上海房价无量上涨「上海房价没跌」

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

提问：你好，曾叔，请问您觉得支持房子不暴跌的逻辑是什么？

回答：你好，世上最悲催莫过于人家已娴熟地把房地产玩成了金融工具，你还在抠巴抠巴地积攒着自己的月供和首付；世上最可笑莫过于超级城市化已经像海啸一样席卷而来，你却仍在四线小城做着靠体制升官发财的黄粱美梦。世上最无情莫过于大城市的房价一波又一波脉冲式的上涨，刚需的你没明白“0到1”的意义却仍在问房价如果暴跌怎么办！

提问：你好，曾叔，上海目前的房价曾叔怎么看？目前阶段适合买房么？未来一年到2年房价的趋势如何？如果买房是考虑买什么类型的，房龄在多少范围的房子？

回答：你好，上海是顶级城市，确定很大，未来但凡有全国性行情，不管大小，上海一定不会错过，所以买上海一定能涨的，投资眼光放长远一点，不要只看短期1-2年，所以在房票和资金满足条件下，越早上车就是最好时机。上海的房价是坚挺的，但是当前也是没有洼地可言，哪怕上海那么繁荣，也必须坚持一个原则，越靠中心价值越高，内环随便买，中关值得买，外环挑着买，外环以外，谨慎买。上海买房，一定要选定地铁来买，上海是个地铁非常发达的城市，59%的小区覆盖地铁，属于地铁典型的密集城市，在这个大家都有地铁，而你没有的情况下，就是一个缺陷。市区买房，最好买次新房，楼龄最好不要超过20年，上海的地铁很发达，如果市区没有学位好的老破小，价值会大减。大家宁愿买远一点，也要买好一点，反正地铁那么方便。上海各板块分析详见内部分享！

提问：你好，曾叔，买房自住和投资该怎么去平衡，更好的去选筹？

回答：你好，自住和投资，是两种完全不同的打法！买来居住的话，重点考虑是“自己住得舒不舒服？”比如环境好不好，交通方不方便，上班通勤时长要多久、周边配套成熟不成熟，配套学校是哪个？买这个盘的邻居都是些什么人……等等选个喜欢的。在综合考虑自己的实际需求后，在最大购买预算下选个好的大的，自己去实地踩盘前前后后仔仔细细看一遍再买。而投资的话，就完全不一样。投资的话算好“投资回报率”这笔账就可以。第一，你的首付几成，首付预算多少，总价多少，单价多少，与周边二手房价差多少，什么时候交房。第二，要有卖家思维，知道自己这套房子未来卖给谁。未来接盘侠是谁，他们喜欢什么样的物业，地段怎么样，配套怎么样，核心竞争优势是什么……等等选个投资价值高的。在综合考虑“价值”后，给这个房子一个涨价的理由。

提问：曾叔！您好！目前家里准备置换房子，老房子已经卖掉，家里现金400w，老公坚持想换别墅或者联排这种大房子，那就只能买到郊区，孩子明年出生我还是担心学区问题，请问兼顾这两方面应该在哪个区域挑选房子呢？

回答：你好，其实这个挺难兼顾的，400万现金可以买1100-1200总价的房子，买郊区经济型别墅或者市区三房问题都不是很大的。我更建议买一个自住兼学区市区的三房，先生想住别墅或联排，可以理解这个心情，但现实很骨感，真住进去了也会发现各种不方便，不如考虑更现实一些的需求。具体的建议加入曾叔内部圈子获取精准推荐。

提问：曾叔好，孩子明年出生，在宝山，宝山的小学中学有好一点的吗，如果想换到徐汇或者杨浦，需要什么时候开始准备换房，读完幼儿园来得及吗

回答：你好，宝山好的小学中学集中在吴淞，上大片区，但总体水平跟教育强区有比较大的差距，有条件的话建议置换到教育强区， 离宝山比较近的可以考虑杨浦，或者静安，换房的话要乘早，等读完幼儿园来不及的。

提问：曾叔你好，本人购房预算800左右，想买三林板块自住，上班地点在徐汇上海游泳馆附近，看中金地湾流域，但是这小区这几个月已经猛涨100万，本人未婚，是否还还值得上车,怕学区政策变化，或者还是摇新盘？

回答：你好，三林板块不错的，非常适合刚需上车，而且居住氛围好，学区还可以。金地湾流域靠近三林公园，近地铁三林东站，整体看可考虑，如果是自住，不要在意一时得失，而且有前滩的辐射利好，我认为还有潜力的。具体详见内部分享文章。

提问：你好，曾叔，市中心的买不起，远郊盘又偏，怎么选？怎么样用最少的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥最大？

回答：你好，年轻人一般会面临预算问题，买房不得不量力而行，不同等级的城市有不同的标准：一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分以内，一般不要距离CBD15公里以上。二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。珍惜首贷资格，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜。选房即选筹，要目光长远，第一套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。大部分买房不是一个非黑即白的极端选择，大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，你都可以去找一个最佳平衡点。没有一套房子是绝对完美的，却可以是绝对契合的。

提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？

回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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