北京买期房风险有多大「期房五证齐全有风险吗」

来源： 2023-11-18 16:16:43

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷，想咨询两个相关问题。

1，目前在金融街上班，因为打算骑电动车上班，所以看了甘家口，西直门（包括积水潭），军博稍好一点的公房小区房子。在上班距离差不多的情况下，从日后升值和居住便利度来看，有明显哪个占有么？2，sfsd,还没结婚，能力够得上800以内的小三居，我觉得应该尽全力直接上三居（我不想太快换房），但爸妈觉得可以压力小点买个两居。三居导致选择范围较小，但也有的选，两居选择就多了。我应该坚持要三居么？

回答：1、一般来说，都得将板块、小区、教育等方面综合分析，这几个板块没有太明显的差距，不过甘家口总体来看，板块热度、教育等方面还是好点儿。2、在保持小区价值的情况下，我认为还是尽量考虑上个三居，北京的首套贷款资格非常重要，能一步到位尽量一步到位。而且年轻人的收入会越来越高，压力未来也会慢慢降低。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：京爷您好，十里堡都会华庭怎么样呢

回答：你好，都会华庭属于比较典型的刚需上车盘，优点是安静，缺点是交通一般，很多户型一般，所以价格相对低一些。如果资金不足的话可以考虑，如果资金充裕，可以再多看看。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》

3、提问：京爷好，750—800预算，两居，金融街通勤，有没有什么兼顾升值和居住品质的小区呀？

回答：你好，你这种情况只能考虑往外走了，不然在附近是买不到兼顾升值和居住品质的小区。我的建议如下：南面，可以看看草桥，还是比较方便的，周围环境好，可以看看恋日花都、或者未来上层；往西边看，可以看看石景山的远洋沁山水之类的；东边，可以看看四惠金地名京；北面，似乎选择不多，要五环外了。

4、提问：京爷好，请问为什么说共有产权房是真正的房住不炒呢？个人的80%部分5年后不是可以按市场价格出售吗？

回答：你好, 其实共有产权房的问题在于以下几点: 1, 大部分地段偏. 2, 品质大部分相对一般. 3, 投资属性差, 主要是因为共有产权房未来怎么卖, 卖给谁, 都有不确定性, 毕竟限制多. 另外, 市场认可度也是个问题, 接盘者会有一些顾虑, 至少不会被'热钱'看上. 这些都会造成其升值性偏弱. 所以, 我认为共有产权房是真正的房住不炒. 除非政策恢复其金融属性.

5、提问：京爷你好，中海永丰汇德里这个盘怎么样？未来升值空间还大吗？现在都8万多均价了～

回答：你好，盘还是不错，洋房产品，大开发商，高薪产业地段。升值性有，但多大，得看未来周围建设了。当前来看，是可以买的盘。

6、提问：京爷您好，经过恒大事件，现在新房尤其是期房是不是有风险？北京书院和中海汇德里两个楼盘您更推荐哪个？自住加投资的话。

回答：你好，北京书院的优点在于地段超级好，但户型是真的差，价格也不算便宜，所以卖得不怎么样。中海汇德里的价值在于产业板块，而且中海品牌，品质应该没问题，产品设计也可以，所以我认为是可以买的盘。我比较偏向于中海。另外，最近金融政策对房企松绑，总体来看，风险系数倒还好。如果是选择国企性质的开发商，那就完全不用担心。

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