南京房价离谱「新楼盘」
来源： 2023-11-17 10:16:45
房子不涨价！愁坏买房人！
随着楼市的回温，南京不少二手房高价成交，刷新纪录，与此同时，一批新房涨价开盘。
但是我注意到，南京还有很多小区二手房，房价最长4年没涨 ！甚至有所下跌……
有些小区地段不好，靠近公墓、被安置房包围，还有一些小区户型差，物业管理不好，环境脏乱差.......
1、近墓园！户型差！业主紧急降价70万，二手房依旧无人问津......
南部新城丽景华庭，小区地理位置很好，靠近地铁3号线卡子门站；2016年小区成交价就是2.5万/㎡，但是小区最近刚成交一套二手房，成交单价还是2.5万/㎡。
相比之下，小区二手房价相当于4年没涨.......
据中介透露，小区一直涨不动的最大原因在于小区靠近南京金陵华侨永久墓园，从小区窗外就能看到这片面积极大的“景观”。
2016年，丽景华庭附近要建墓园，有业主听到消息，紧急降价70万，都无人问津。
当时有业主表示，“小区之前还有高大树木遮挡，但是现在没有了，不用开窗，卧室门推开就是成排的坟墓，瘆得慌！”
不仅如此，小区整个楼栋呈现内卷形状，户型短板明显。据链家二手房数据显示，该房源挂牌近1年才卖出去.......
据365楼市报道，小区门禁不严，外墙已经渗水.....
图源365楼市
2、近地铁！品牌开发！万科金色里程周边二手房挂牌价仅1.5万/㎡......
铁心桥万科金色里程，是区域内少有的品质较好的，大品牌开发的小区。小区靠近S3号线铁心桥站，公交线路多，出行方便，出小区就有苏果超市、菜场等，生活配套成熟。
但是，据链家二手房数据显示，小区最新成交的二手房，成交价在3-3.2万/㎡。
然而，早在2017年，小区的成交价就已经是3-3.2万/㎡，2年多的时间，小区房价没涨，反而有所下跌.......
据中介透露，万科金色里程小区涨不动最大原因在于，小区附近安置房很多，挂牌价在1.5-2.5万/㎡，对比之下，万科金色里程的挂牌价3.3万/㎡有点高。
此外，万科金色里程小区的学区不佳，是雨花台中学春江分校的小学和初中部学区房，在雨花台区最好的学区是雨外 雨中，其次是雨花实小 雨中。
而且从地理位置上来看，春江新城较万科金色里程距地铁S3号线更近，二手房房价2.5万/㎡的价格，性价比更高。
据中介透露，铁心桥附近二手房供应量大，安置房多环境比较杂乱，而且群租现象严重，所以区域内二手房普遍涨幅不大......
3、不涨反跌！湖心花园户型过时！物业差！小区业主大吐槽......
湖心花园，位于建邺区水西门大街，靠近地铁2号线云锦路站，交通出行十分方便。
小区靠近南京著名的南湖小吃街，周边特色餐厅、菜市场、银行等应有尽有，生活氛围浓厚！
图源南京潮生活
据了解，湖心花园的建筑年代是1999年，小区在去年1月出新完毕，从小区外看，很美观。
但是，小区的房价却1年没涨，有房挂牌近1年才卖掉.......
据链家二手房数据显示，今年3月份，小区93.35㎡的户型，二手房成交价32030元/㎡，总价299万，值得注意的是，该房源较挂牌价306万，整整下调7万才成交，成交周期近一年......
早在2019年8月，小区同户型的房源成交价就已经破3.5万/㎡。
小区出新1年多过去，二手房房价不涨反跌了3000元/㎡。
据中介透露，湖心花园二手房涨不动的原因在于，小区房龄较老，没有电梯，户型过时，卫生间基本都是暗卫。
而且小区物业管理不严格，环境维护的很差，去年底，我同事去小区实探发现，小区私拉电线情况严重，去年1月，业主把小区问题拍摄成一组照片：小区楼栋里的小广告、建筑垃圾堆积，绿化带无人维护，环境的确不尽人意……
有业主表示：“小区地段挺好的，但是环境可能没有新小区好，小区物业管理一般，指望不上他们改善环境，能把垃圾打扫干净就谢天谢地了。”
在南京，类似于丽景华庭、万科金色里程、湖心花园的小区，其实还有很多。
欢迎留言，说出你认为最惨的小区~
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