济南崛起省域经济综合体 天鸿万象中心热销千套 鼎立商办市场 锦江集团三大酒店入驻

强山东，关键在强省会；强省会，关键在强新区。起步区承载着全省、全市提升区域发展的重大历史使命，而天鸿万象中心坐拥起步区桥头堡位置，黄河战略和强省会两大战略加持。

在2022年7月15日，济南发布的《济南市新型城镇化规划（2021-2035年）》中将新旧动能转换起步区划入济南市中心城区，新东站片区由此成为了济南地理位置的正中央。

在一系列的战略规划及各种红利兑现之下，新东站片区如二十年前的高新区一般快速崛起，以济南地理中心和“东强”“北起”桥头堡的姿态迅速成为建设强省会时代背景下崛起片区，进入快速发展模式。

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根据《山东半岛城市群发展规划（2021-2035年）》：“一群两心三圈”区域协调发展，着力打造具有全球影响力的山东半岛城市群，推进省会、胶东、鲁南三大经济圈一体化发展。济南东站，泉城东门户，借势强省会战略优势，构筑鲁西南半岛1小时经济圈，向北链接新旧动能转换起步区，外部联动京津冀、长三角等国际城市群，助力经济一体化。

2021年，继雄安之后，全国第二个起步区花落济南，承担济南平衡南北发展、对接京津冀、服务雄安新区之重任，是未来增长的潜力之源，对城市发展的高度和水平将具有引领作用。

2022年1月18日，黄河凤凰黄河大桥建成正式通车，南岸凤凰路直达起步区仅仅5分钟；

2022年8月17日，环抱起步区交通“大动脉”---黄河大道正式通车，南通奥体CBD，北达黄河国际会展中心，新东站片区成为起步区与济南中心城区联系的重要走廊；

2022年8月底，济莱高铁再迎新进展，接触网陆续送电，通车提上日程；

2022年年底，连接新东站和火车站的黄东联络线，即将迎来通车，济南三大高铁站即将牵手，东站再迎千万客流；

一系列利好和进展持续兑现，国家战略宏伟蓝图逐步落地！

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济南东站，借助“东强”“北起”双战略背书，依托济南的南北主干道凤凰路作为CBD到黄河北起步区的中间区域；根据济南有关机构测算，2021年，东站发送旅客达1433万人次；到2040年，每年可发送旅客2240万人次；最高聚集5500万人次往来于新东站。

黄东联络线建成通车后，京沪高铁、石济高铁、济青高铁、胶济客专、济郑高铁、济莱高铁等多条铁路将实现互联互通，形成贯通济南站、济南东站、济南西站三大火车站环形高铁客运通道，对于促进省会经济圈一体化发展，具有重要意义！

得益于新东站巨大的客流、车流，东站片区的不断落地硬核项目，20万方省域经济综合体——万象中心就是片区当中标杆项目。

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第十五届济南市委员会第一次会议提出发展省域经济，打造省域经济综合体，有助于提升济南都市圈各地级市经济发展能级，形成强磁场实现资源聚集和外溢引领，吸引更多资源、政策和人才，带动引领都市圈、省域、城市群高质量发展。

新东站作为齐鲁综合性交通枢纽，集高铁（济青、石济）、城铁（济莱、济滨）、高速（济青、济乐）、地铁（R3线、6号线、9号线）、黄东联络线、机场、高架、黄河大桥等八大交通一体，串联奥体、CBD、高新区、起步区，跨融京津冀、长三角等国家城市群，承接省域资源及经济落位。

天鸿控股深耕济南东站15年，匠心打造20万方省域经济综合体万象中心，坐拥省域枢纽位置，黄河战略和强省会双战略加持，省域经济产业高地已然崛起。

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万象中心位于济南东站片区，凤凰路与响泉路交汇处，总建筑面积约20万方，产品涵盖总部办公、独栋办公、花园办公、高端酒店、人才公寓和特色商街等丰富业态。

项目定位为20万方省域经济综合体，其中B3定位高端酒店配套服务集群，引入全球第二大酒店集团锦江旗下希岸、维也纳、喆·啡酒店，且已进入实质性筹备阶段，并且水坡大厦、山东山港生态文旅、瀚森园林、兰亭艺术培训等均已入驻,随着万象中心即将先人一步交付后，这里将成为东站片区首个品牌酒店集聚区；B4地块定位省域经济总部基地，规划有智能制造、文创总部、基金总部等，借势齐鲁交通枢纽、凤凰路头排双地铁上盖、东站核心商务区以及片区五大产业规划优势，聚集全省优质产业资源，打造资本聚合的省企总部基地。

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西客站、CBD片区虽然发展比较成熟，但前期大量的商业用地公寓在近几年集中交付或准备交付，大量酒店公寓集中入市形成竞争红海，投资就选没有竞争的区域，供应极度稀缺的区域。

东站区域现阶段与海量客流相悖的是酒店数量的极为稀缺，总览东站片区，中高档酒店称得上凤毛麟角，仅有的几家品牌酒店也处于供不应求的状态，万象云公馆的全季及格林豪泰，即使在价格高达350元/间/日的情况下，节假日经常一房难求! 由此可见，东站目前正处于一片财富钱景广阔的酒店蓝海！

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投资一定要找实力雄厚和投资收益有保证的运营企业。天鸿万象中心，首启济南开发商自营酒店模式，为业主提供稳健、无忧的收益保证。同时天鸿更是为保证业主未来投资收益的安全性成立了专业的招商运营公司，以专业、多元化的服务，增强商旅客户粘性，为业主资产保驾护航。自营酒店的开发商，放眼全济南，仅此天鸿。

责任天鸿，稳健京企，39年国企背景，是天鸿敢于为业主未来的收益买账的资本。天鸿控股前身是1983年成立的北京市第一房地产开发经营公司，成立39年来，立足北京，布局全国，是拥有国家房地产开发一级资质和物业管理一级资质、具有较强开发和综合服务能力的品牌企业。

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投资一定要找有知名品牌加持的酒店产品。万象中心作为距离新东站仅1站地铁的核芯区资产，也有区域内仅有的满足酒店经营需求的产品，开酒店具有无可比拟的先天优势，因此，全球第二大酒店集团——锦江旗下3家品牌酒店抢先进驻，携手万象中心打造东站高端酒店集群！独享千亿东站这个大金主，悠享千万客流量，投资收益保证再升级。

锦江酒店集团在全球范围内拥有或管理的已签约酒店共10290家，客房总数约100万间，拥有1.6亿会员，分布于全球68个国家。以开业酒店客房规模计，于2020年发布的全球酒店集团排行榜排名位列第二位、亚洲第一位。锦江集团强大的酒店经营实力，为未来济南东站的酒店发展格局树立新的标杆。

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在投资公寓行业，投资收益率超5%是衡量一个公寓产品是否值得投资的标准；而天鸿万象中心在投资回报率这个核心问题上也是分毫不让，凭借着新东站核心位置，依托东站千万商旅客流，背靠10万人大社区，具有较为稳定的目标客群；天鸿万象中心利用12年超长包租，远超90%的回报，以房租抵月供，打造超高回报率。如此长期稳健的回报收益，放眼全济南，仅此天鸿托管式酒店公寓。

在运营层面，在引入锦江品牌酒店托管、天鸿开发商投入自营基础上，拟建立商旅专属服务、家具订购、管家服务等高端礼遇，以专业、多元化的服务，同时甄配近千平共享空间，极大满足生活、社交以及娱乐等多维度需求，实现使用价值高效、便捷，使产品的收益瞬间攀升，进一步提高了产品回报，抵消更多的月供，降低了持有的成本。

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一站双铁三总部四商业，工业北快速路、凤凰路、省企总部城、万虹综合体、天街综合体、大悦城综合体、双地铁、东站两公里距离，天时地利，纵享济南酒店托管公寓中仅有的全维配套。

超核新东站 齐鲁新枢纽

东站2020年发送旅客达到1433万人次，2040年可达2240万。线路覆盖范围之广，客流之大，是其它地方难以企及的。

双地铁加持 便捷枢纽

双地铁口换乘，下楼就是地铁，6号线（在建）9号线（即将开建）双线穿越项目，地铁一站地紧邻天街，地铁五站地到达CBD，楼下双地铁让万象中心和CBD、东站无缝衔接，周边龙湖天街、万虹广场、万象城地铁直达，也就20分钟时间，配套极其方便。

一条凤凰路 点亮商办经济金脉

南北大动脉凤凰路作为项目主干道，有BRT11、BRT12、K189、K97等多趟快速公交、公交线路。南临工业北高架，直接接驳城市圈，联动省级城市群。四通八达的立体路网已成型，多元可选交通方式助力轻松出行！

大城旁三总部四商圈 全配套助力收入升级

作为体量达20万方的商业综合体，万象中心涵盖酒店、商街、办公、公寓等物业，自成繁华商圈。同时，周边聚合了万虹广场、大悦城以及天街等城市商业综合体，商业体量及密度赶超高新、CBD；还有省企总部城在内的东站核心商务区的办公人群、万象中心自身的商务人群、万象新天400万方、十万业主人群等，背后蕴含的海量商业消费人潮、超量级的居住市场，让业主的租金收入自然不用愁。

凭借位于国家战略规划、省市重点发展规划、新东站核心区域以及超强配套的优势，天鸿万象中心一经面世，即成为济南热销红盘，三大高端酒店入住，实现整栋整层出售，半年去化千套，整体去化率约80%，实至名归成为济南东部的冠销楼盘。

大客户的选择更加理性，他们看重的更多是项目的基本面和未来潜力，而不是一个价格维度，性价比成了最终出手的决定性因素，众多大客户选择了万象中心必然是看到了其潜在的巨大价值，更是对万象中心最掷地有声的实力印证。

天鸿万象中心不仅受到大客户的追捧，万象新天10万业主基数中的老业主复购更多，越了解的客户越有信心，优质资产不管什么市场都会受到追捧。

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总价超低！交房更早！重运营！

投资型公寓投资逻辑很简单，主要就是投资回报率，说白了就是算明白账：

①看看我投多少钱？

②能赚多少钱？

投入：总价低，收益率不一定低！

重点是投资成本，同地段相比，万象中心酒店建筑面积约34平米托管公寓投入仅20多万左右，比起花上百万买的100平的住宅每月租金差不了500-600元，投资回报率比市场任何投资品收益都要可观，小投资大收益实至名归。

收益：别只看单价，交房时间更要看！

交房早于同类型项目1年半，和同期交房不是一个概念，这一年半按照1500-2000元/月计算租金，那就是2.7万-3.6万，这可是买房子省下的成本，相当于节省1000多每平，时间账往往是很多投资人忽略的事情， 因此，投资就要算明白账，稳准狠。

作为济南城市公寓产品的终极“进化”，拥有11大综合性投资价值的天鸿万象中心托管酒店公寓，成为东站划时代的城市资产里程碑，并以高端服务体系，为您构筑投资硬核资产。

首付2万/套起 入手优质回报恒产

凤凰路 双地铁上盖SOHO/准现房

国企自营酒店

建面约26-54㎡珍稀小户型

专业酒店托管

共享千亿东站

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开发商：济南鸿诺房地产开发有限公司；预售证号：济建预许2021319号。