南阳中产 该如何避免手中资产贬值「南阳家庭平均资产」

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故事还得从一瓶230ml的百威啤酒说起。

小刘最近出差去了趟郑州，白天忙完公务，晚上跟老友在如意湖畔转悠，晚上十点过半，郑东新区依然灯火通明，两人打算坐下再喝点啤酒。

大玉米下面正好有一个酒吧，一瓶230ml的百威，40元一瓶。这样一算，光喝两打啤酒，就得千把块。小刘和朋友都嫌贵，最后就去了小区下面的夜市摊，相同的百威，6块一瓶。

小刘的老友感慨，你看看，啤酒 大玉米夜景，都能卖40块一瓶了。

老友十几年前毕业，就选择了郑州，那时的郑东新区曾被人描绘为一座“鬼城”，如意湖和大玉米周边，空空荡荡，免费送你啤酒，你也不一定会去。

如今，周边的市民成群结队晚上来这里休闲，周围的写字楼和超市也很红火，一座生机勃勃的新城，在夜色里看得尤为真切。

老友工作和生活都在郑东新区，公司安排的住处离汇艺时代广场不远的卢浮公馆，距离大玉米20分钟车程，一个月租金3000块，14年房东买入价格6000多块一平，如今二手房单价已破2万。

小刘早上起来和老友在小区里散步，小区内的树木已经长到了三层楼那么高，整个小区郁郁葱葱，居民在小区内散步，打羽毛球，看起来很惬意。

出门是宽敞的新区街区，阳光照在的大路上，周边吃喝玩乐一应俱全，还可以去边上的汇艺时代广场，那附近更是晚上网红的打卡地，上班购物餐饮休闲一条龙。

想一想，这都是十年间的事情，郑东新区周边从无到有，从荒凉到繁华。

2009年，卢浮公馆附近

2019年，卢浮公馆附近

一瓶百威从没人喝到40元一瓶，不到十年的时间，小刘很感慨，当然更感慨的是这里已经高不可攀的房价，2万 。

这就是城市新区发展的例证。

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其实这些年小刘也去过很多新区。

经常出差的小刘，去过郑州、洛阳、许昌、新乡、平顶山，豫东的开封、商丘也都去过，十多年来最大的感受是，各地的新区总是伴随着一波又一波的发展红利，但是它们永远留给有眼光的人——

不是新区的所有片区都能发展很好，但新区的发展一定有红利。只要你紧跟城市建设的节奏，踩准政府的政策，注定能分享到发展的红利。

小刘是一个每一步都算得很准的人，财经专业毕业，没有选择大多数同学的路子，去北上广发展，而是毫不犹豫地回到了南阳，进了本地的银行系统。

小刘上学时就很有人缘，班里不管男同学还是女同学，学习好的，学习差的，他都玩得来。

大概也是凭着这种好人缘，小刘觉得还是家乡好，南阳朋友最多，干脆毕业了回家工作，省心省力，也更容易做出成绩。

高学历，科班出身，客户关系维护得好，小刘如今刚过而立之年，已升迁到银行中层，妥妥的南阳中产。

结婚、生娃、买房买车，小刘一步步走到如今，首要考虑的还是再添一套房。

对于小刘来说，痛点有三：

一则是父母住的新华东路老家属院，没有电梯，再过几年，总归要换房。

二则现在住的房子，是结婚时买的，品质和物业各方面都不是很满意。孩子再长大点，也要有个自己的房间，如果将来父母搬过来住，屋子有点小。

三则是买一套房，手里的积蓄也有一个地方保值，不至于整日担心房价再涨，忍受通货膨胀。

买房是城市中产重要的资产配置。但是买哪里最合适？小刘第一个想到的是南阳新区。

1、新区道路宽敞，公园、绿地、学校的配套都是最新的。

2、未来城市资源配置，只可能向城市新区倾斜。

3、旧城区会随着资源的迁出，逐渐空心化，这在郑州已经表现得很明显。

4、河南其他城市的新区，已经走在南阳的前面，那里有看的见的城市红利。

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小刘做事是那种没有100%的把握，不会出手的金融男。

去年新区有很多盘，三馆一院也好，经十路也罢，包括四坝附近的新楼盘，他也去看过，但都没有留意去买，总觉得缺点感觉，一时半会儿也没有特别着急买房子。

这事得遇。买房子就跟找老婆。小刘就是这种佛系心态。直到最近他看到财富世家，才动了心。

财富世家所在的经十路，短短五年，从无到有，已经有了巨大变化，中关村产业园、欧洲工业园、第三完全学校以及诸多开发商，已经落地经十路，老地王新地王纷纷现身经十路。

2014年10月，尚未修建的经十路

2020年6月的经十路及其周边

这不是郑州、洛阳、许昌等诸多地市刚刚上演过的故事吗？

财富世家，让小刘心动的地方有很多。

首先是户型。

财富世家143㎡的网红户型，4室2厅2卫，堪称南阳户型之王。户型最亮眼的地方是整个户型的扁平化处理，使得财富世家的户型成为南阳独一无二的6.8米宽厅和大阳台，14.2米开间，保证了绝对的采光。

独立入户电梯保证私密，4㎡入户前厅还可利用。

入户玄关避免了其他户型一箭穿心户型的弊端，里外两个玄关，合在一起增加了储物功能。

143㎡属于大户型，但在财富世家的这个设计中，完全可以把它看成“一大套 一小套”的设计。

不管是父母日常居住，还是留宿亲友，都保证了一个独立于其他卧室的空间。

而财富97㎡的热门户型，在南阳首创“三房两厅1.5卫”概念，即一个干湿分离的大卫生间 独立马桶间，完美解决了居住者日常生活中的痛点，也让小刘眼前一亮。

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让小刘动心的第二点，是财富的品牌。

财富是宛西制药旗下的开发商。做事先做人，买房看口碑。小刘去过西峡仲景养生小镇，也专门去西峡财富庄园和财富新城转了一圈，心里只有一个感觉：西峡人真幸福。房价不贵，却可以住上顶级品质的好房。

如今，在南阳市也可以买到财富的楼盘。机会难得。

第三点是财富世家的建标。

在建筑立面上，从纽约西21街551号豪宅立面汲取灵感，采用大块面玻璃与高品质石材、TMB一体板的搭配，超大的窗墙比，整个玻璃所占面积高达80%，非常具有设计感。

普通楼盘外立面多用真石漆，财富不计成本，在建筑立面上大面积投入保温性、品质感更强的TMB一体板，仅此一项，其单平方成本比传统的真石漆贵了将近6倍。

园林景观方面，完全抛弃了传统的兵营式布局，以2.6低容积率，打造出南阳市场罕见的双中心景观。

在景观植物选取方面，从500多种植被中筛选出适合南阳的100多种，其中一半拥有养生和药用价值，形成独有的健康养生主题景观。南阳独此一家。

据财富统计，自财富世家入市以来，来自老业主推荐的成交比例逐步走高，口口相传，转介率高达45%。另外在成交客户中约40%的成交客户来自房地产业内人士。

能让房地产业内人士集体认可的楼盘，南阳不多。

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财富世家在白河南新区，算是一个特别的存在。论品质，数一数二，论价格，却真心不高。

本来市场预期超过一万的价格，如今开盘只有9000多。

买房外行看价格，内行看价值。从资产保值的角度看，财富世家的位置，与2009年郑东新区CBD附近的海马公园、卢浮公馆很相似：

1、处在核心商业区的外围，适合改善型居住。

2、没有被过度炒作。

3、周边增值配套尚未建设完成，存在升值潜力。

4、周边有进一步的道路规划。

5、有学区，通勤方便。

6、品牌房企的首盘。

对于这样的优质资产，小刘内心非常清楚其价值。优质的笋盘，在于所有的缺点未来都可以成为优点。

没有人会买一支涨到高位的股票，大家看重的是它的未来。

在小刘眼里，财富无论从户型到价格，从区位到定位，都非常符合他这样的家庭。当然，从金融从业者的角度看，这样的房子也将为小刘的资产带来稳定的增值。