晋中房价下跌「榆次的房价还会涨么」
来源： 2023-11-14 08:16:13
关键词：下滑1.8%，连跌一年，3万库存，337万人口。
作为山西的中部城市，晋中的城市名字很符合，它本来就是晋中。晋中的地理位置很好，靠近太原，连接着河北省。目前有人口337万，GDP有1468亿。
晋中的环境也挺好，地势平坦，交通方便，适合居住生活。但是环境是环境，楼市又是楼市，它们不是一个概念。两者有影响，但是没有必要联系。
那么，目前晋中的楼市概况是什么样？我们先看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是7306元/平，下滑1.8%。
具体各区县房价如下：
榆次，7234元/平。介休，4776元/平。
太谷，5479元/平。祁县，4745元/平。
平遥，7024元/平。灵石，6879元/平。
寿阳，3298元/平。昔阳，5243元/平。
和顺，4587元/平。左权，6743元/平。
榆社，4868元/平。
从房价走势图看出，晋中从1月份的高峰期，7856元/平，然后一路下滑到今日的7306元/平。然后除了城中区的房价上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑，涨少跌多是当下的楼市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。
具体到各区县，有10个区县的房价下滑，只有一个区县的房价保持不变。可谓是楼市冰冷，跌跌不休！
那么，为什么晋中的楼市如此低迷呢？
主要看三点；
1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年晋中的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
2，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要36个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么晋中去库存压力更加大。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。晋中也是受到这样的影响。
加上，晋中是农业城市，外来人口比较少，但是房价这么一调控，更加少购房客，很多炒房客购房者开始撤退。因此造成楼市下滑严重。
综上，库存大，房价调控，疫情影响，都是阻碍晋中楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎，这次一旦被套，将是死套。
关于晋中楼市，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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