惠州市惠城区南部新城规划「惠州未来发展的重点区域在哪里」

李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素，地段地段地段！”

无论投资还是自住，地段确实是买房需要考虑的第一因素。对于自住客户而言，地段关系到未来日常生活起居的便利性。对于投资客户就更不用说了，直接关系到未来出租或出售的价格。

正在看房的朋友们，在售楼处应该很经常听到这么一句话：“我们这里未来是XX新城，是政府重点规划的片区。”

前几天，一位朋友对房价君说：“对于我们外地人，根本不知道江北新区在哪里？”

（说到做到哦，你们想了解什么可以留言试试哦！）

其实，房价君想，可能不仅是外地人不清楚，惠州本地人也不一定知道，只是不好意思说而已。

既然如此，房价君就给大家普及一下惠州各个新城区的来龙去脉。

东江新城

东江新城这个片区估计前几年会听得比较多，现在这里的房子已经差不多卖完了。

东江新城具体位置东临三环路，西邻新开河，南抵西枝江，北接广汕公路。以前叫做文头岭，处于西枝江和新开河交汇区域。这个片区规划总用地面积为304.25公顷，控制人口规模约为6.5万人。

房价君记得刚开始关注这个片区的时候，是2014年。那时的房价大概4000-5000元/㎡，当时房价君觉得虽然这边环境好，不过人气不够，有些冷清，最后也没在这里买，现在新房已经涨至12000元/㎡。二手房的价格就更高了，房价君从安居客上查到，东江新城9月二手房均价为15036元/㎡（泪水不禁滑落脸颊）。

房价君一朋友就很幸运在这里买房了，她说是看着这边从土路变成现在的样子。如今，片区入住人口已经越来越多，沿街商铺也纷纷开张。一到下午，小区楼下就有很多家长带着小孩出来溜达。曾经房价君嫌弃这里冷清、人气不足，现在早就不一样了。果然时间会改变一切。

当前这个片区已有的项目有：中海水岸城、方直君御、德威朗琴湾、龙光水悦龙湾、隆生·文岭西堤、新世界长湖苑、丽景湾上，不过大多已经卖完了，如今喜欢这个片区的估计要考虑二手房了。（后台回复 “二手房” 可查看惠州9月二手房价格）

如果要买新房的话，可以关注下中海铂悦湾，近期有计划开盘，5/6栋预计9月开盘，主推91/128/142平米3-4房。

惠州北站高铁新城

说完东江新城，房价君再来说下当前惠州最热门的购房区域——高铁北站新城。

惠州北站是正在修建中的赣深高铁途径惠州的其中一个站点，是赣深高铁新建车站中规模最大的一个，也是全线仅次于既有深圳北站的第二大站。

2017年12月，惠州市住建局发布了一则公告，里面对惠州高铁北站新城有详细的规划。

惠州高铁北站规划区位于惠城江北新区，规划范围为东江、曙光路、小金河大道、北环大道、惠州大道、广惠高速围合区域，规划总用地面积44平方公里。规划核心区为规划白铁路、现状惠州大道、规划倚山路、规划小金河大道、规划北环大道围合区域，用地面积约13平方公里，规划控制人口规模为42万人。

虽然现在也仅是一片工地，不过高铁站点向来也是聚人气之地，未来的发展肯定是不容小觑的。反正敏感的房企们已经先来了。

当前，规划区内在建或在售的项目有领地蘭台府、龙光天禧、金裕·星河丹堤、东旭千江月、方圆东江月岛、依云小镇。

惠博滨江新城

惠博滨江新城主要沿着惠博沿江大道分布。

道路如同城市的骨架，城市要得以发展必须依赖于交通的发展。几年前，惠博沿江路的开通，不仅方便了两个地区之间的来往，也为惠州的楼市注入新的血液。

因惠博沿江路背山面水，未来沿路还将建设滨江湿地公园，又连接惠城和博罗两地，掐指一算，这是一个开发楼盘的好地方！因此，惠博沿路的楼盘就如同春笋般一个个冒了出来。

不过说实在，这个片区向来地位尴尬，尽管一直以来都在抱江北的大腿。但是离江北远的项目，江北人民看不上，博罗人民又嫌贵。而且楼盘都沿着主干道分布，道路限速基本都在80公里/时，每次要过马路时，看着呼啸而来的车辆总是战战兢兢。对于日后居住的安全问题也是需要考虑的。

尽管片区开发项目的质量并不差，但是这么多年，惠博滨江新城仍没真正得到惠城或博罗两地购房者的认可，最终发展成为买不起江北才退而求其次的选择。未来，不知道受惠州北站的辐射影响，会不会有不一样呢？

当前沿路在售待售的项目有：润城双璧湾、星岸城、保利山水城、深惠颐景园、中洲·半岛城邦、王府·钓鱼台、恒福山语海。

东部新城

东部新城并非东江新城。东部新城，可以理解成我们平时所说的水口。

有一次，房价君坐着公车去水口。公车一路在水口的老城区穿梭，房价君看着车窗外人们的生活，竟然感受到一种平和。不是这个片区的人会嫌弃这里不够发达，看着就像是城乡结合部，都是低矮的自建房。但是对于土著居民而言，这里就是他们本来生活的样子。也不知道，有多少人知道自己已经成为“东部新城”的一份子了呢？

近年来，水口街道大力实施“一二三四”发展战略，围绕一个总目标，即把水口建设成为“市区东部新城、绿色健康小镇”。今年4月9日，惠州市住建局正式发布《惠州市水口滨江控制性详细规划》。规划贯彻“生产”“生活”“生态”三生合一的理念，将打造“高水平的产城融合滨江地区”。

受规划出台及隆生大桥、新开河北桥项目的修建影响，东部新城的热度和高铁北站新城不相伯仲，无论是供应量还是成交量，都在惠城区中名列前茅。

当前片区在售待售的项目有新力城、新城·鹿江风华、美丽洲、碧桂园珑誉花园、碧桂园珑尚花园、合生上观国际。

南部新城

北有惠州北站，南有惠城南站。今年4月，《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》已明确列出全省15个大型铁路客运枢纽，赣深高铁惠州北站、广汕高铁惠城南站双双入选。高铁北站新城因惠州北站而兴起，而南部新城也有惠城南站。不过，从当前的关注度来看，惠城南站显然没有惠州北站关注度高。

惠城南站所在位置（百度可查）

根据《惠州市惠城区南部新城控制性详细规划》规定，南部新城规划范围为惠城外环路以南、莞惠高速公路以北、惠大高速以西，惠大铁路以东，总用地面积24.17平方公里。

该片区将依托高起点、高标准的惠州市体育文化中心、惠州教育园区以及惠州数码园，将本片区发展成为集商业商务中心、体育文化中心、高等教育园区、城市住区和高新技术产业园区为一体的综合新城。

当前片区在售的项目不多，有中交香颂、中洲天御、中海凯旋城。

潼湖生态智慧区

从2013年6月惠州首次提出“潼湖智慧城”概念，到2017年2月被省政府赋予建设“广东硅谷”的目标，潼湖生态智慧区已经从一片片农田、荒地化身成为创新研发高端园区。

新华网发（黄波摄）

潼湖生态智慧区范围包括环潼湖湿地周边地区，如潼湖镇、潼侨镇、沥林镇和陈江街道沿湖部分区域，面积约128平方公里。其中建设用地约47平方公里，潼湖湿地公园面积约55平方公里。

当前这个片区在售的项目并不多，主要有保利诺楠锦城和德润天峰。

买房从来都不是一件容易的事，更不容易的是大家都想买一个十全十美的房子。但是这世上本就没有十全十美的事，买房更是如此，想要配套齐全、想要交通便利，先别说买不买得起，新房连房源都不一定有，不然就只能买二手房了。

新城区在当前大多都是尚未发展之地，配套、交通都没完善，不过“三十年河东、三十年河西”，谁又能预料到未来会发展成什么样子呢？买房之前，先要了解自己的需求，哪一个因素是最重要，从自己的需求出发去找房才能更精准。最后，希望大家都能买上称心如意的房子。