成都金沙城股权转让成功没有「股权转让有延期了是好事吗」

成都太行瑞宏股权转让又双叒叕延期了。

从去年挂牌至今，成都太行瑞宏44.14%股权及相关债权捆绑转让报名已经延期多次，仍未找到合适接盘方。

而本次将延期至8月24日17:00，屡屡延期后何时才能成功转让成为成都楼市新一代未解之谜。

01

15.69亿寻接盘方

据公告信息显示，成都太行瑞宏房地产开发有限公司由重庆华美地产发展有限公司、四川瑞控实业股份有限公司共同投资设立，一年后，成都朗铭置业有限公司入股。

此次挂牌出让股权及相关债权主体为四川瑞控实业股份有限公司，其持有成都太行瑞宏房地产开发有限公司44.14%的股份，背后股东为四川发展。

新一轮挂牌价格仍为15.69亿元，其中股权挂牌金额格为6.45亿元, 债权金额截至评估基准日为9.23亿元（债权金额以转让方与目标公司实际结算日的金额为准），交易不涉及职工安置。

值得注意的是，本次交易价款支付方式为股权价款分期付款，债权部分一次性支付。

其中股权价款要求在合同签订之日起5个工作日内支付成交价款的30%，剩余70%的股权价款在受让方提供转让方认可的足额合法有效担保的前提下，在合同签订之日起一年内支付。同时，受让方应自合同签订之日起5个工作日后以剩余价款为基数，按照年化率12%的标准按日支付延期利息直至股权转让价款全部支付完毕。若逾期支付上述股权价款和利息，则支付0.5‰/天的违约金。

债权部分要求在合同签订之日起30个工作日内，一次性无条件代目标公司清偿其应付转让方的相关债务本息及罚息。若逾期清偿债务，则支付0.5‰/天的违约金。

从2020年1月1日起，新增的利息及罚息，按15.4%的利率计算至还款当日，新增的担保服务费根据相关合同条款计算至还款当日；自2020年1月1日至受让方代目标公司清偿应付转让方相关债务期间，若目标公司部分或全部归还应付转让相关债务，则上述结算金额做相应调减。

另据公告显示，转让方已就本次股权转让有关事项于2020年8月14日向目标公司其他股东重庆华美地产发展有限公司、成都朗铭置业有限公司履行了通知义务。截至2020年9月14日，标的企业其他股东未回复意见。2020年12月4日，因项目挂牌价调整，再次通知了标的企业其他股东。

02

涉金沙城等多个项目

从公告披露的信息来看，太行瑞宏名下核心资产主要是青羊区金沙城项目，同时其还持有多家房企股份。

包括持有成都津华置业有限公司100%股权，负责开发新津金沙城云津观棠项目。

持有成都颐和新企业管理有限公司49%股权，成都颐和新企业管理有限公司持有成都信创置业有限公司100%股权，负责开发川发天府上城项目。

持有眉山市鑫象房地产开发有限责任公司70%股权，负责开发眉山市半岛龙湾锦悦府、金沙城锦澜阁、金象别院三个项目。

这些项目大多处于开发建设状态，涉及青羊区、天府新区、新津和眉山区域，其中不乏优质资产，仅青羊区金沙城就尚有大量货值未出，包括二期、三期部分住宅房源、五期4.03万㎡待开发商业用地等。

据资产评估报告显示，青羊区金沙城项目占地253.86亩，规划分五期开发。

其中一期锦西观棠已于2019年1月交房，剩余7#、8#共372套房源尚未取得预售证，该部分资产价值按限价15880元/㎡计算，目前处于抵押状态。

二期西府澜苑已实现部分销售，剩余36套合院和5套独栋房源尚未取得预售证。

三期已完成竣工验收，商业已实现部分销售，住宅暂未开始销售。

四期一标段已于2018年10月开始预售，二标段安纳塔拉酒店在规划设计中。

五期规划为20万方的商业综合体，准备合作开发。

新津金沙城云津观棠项目占地约86.68亩，规划14栋2T2户住宅（包含5栋15层小高层，9栋14层小高层），其中部分房源已于2019年开盘销售，剩余2#、3#、4#、5#、6#、11#、12#、13#尚未取得预售证，共计486套房源。

天府新区川发天府上城项目占地约279亩，其中已推出3121套房源，后期还有大量房源待推。

眉山三个项目分别是半岛龙湾锦悦府、金沙城锦澜阁和金象别院。

半岛龙湾锦悦府占地38.24亩，金沙城锦澜阁占地21.23亩，两个项目此前均有开盘销售动作，目前基本处于尾盘销售状态。

金象别院占地97.17亩。其中1#、7#、8#的主体部分已完工，截至评估基准日，项目处于停工状态。

03

金沙城的曾经”疯狂“

关注成都楼市的人应该都还记得2016年金沙城带来的轰动效应，从3000人围观的产品发布会，到一天到访6000人的售楼部开放，再到首批次开盘的迅速清盘，环环相扣，每一次动作都能引发新的话题点。

这种轰动效应一直持续到2019年，金沙城二期156套洋房入市，总价500-1220万/套，吸引了541人次参与摇号，同样快速走量。

因此，在过去很长一段时间里，金沙城都是成都楼市营销案例中非常经典的一例。

可是，也就是在如此轰动之后，金沙城似乎逐渐淡出人们的视野，网络搜索相关关键词，得到的要么是曾经”疯狂“旧闻，要么就是股权转让资讯。

中间穿插着些许网友对于其扰乱房地产市场的投诉，主要是说金沙城一期锦西观堂楼盘现有两栋楼（7号楼、8号楼）已经是现房了，整个小区已都交房，但是这两栋一直未拿出来公开销售，而且金沙城三期部分房源还签了20年的租赁协议，到现在马上交房了都没有拿预售证进行公开销售，有捂盘嫌疑。

对此，官方回复是：经区住建局调查，目前该楼盘尚未达到现售条件，在开发企业达到条件后，区住建局会督促开发企业对外一次性发布可售房源。还请您耐心等待。

关于这一点，在我们翻阅资产评估报告时发现，成都金沙城不只是3期244套房源有租约，一期的28套房源、四期的12个人防车位都有20年租约。

另外，眉山的半岛龙湾锦悦府4#、5#还有34套住宅被法院查封。

至此，似乎也就能理解金沙城为什么突然就“静”了下来，同时我们也期待其能尽快重新活跃在市场里，毕竟主城三环，地段配套能与之媲美的楼盘真的不多了。