北京焦点房地产网「2021年房地产景气指数」

来源： 2023-11-07 14:16:10

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2021年11月北京房地产企业传播力TOP20

报告期：2021年11月1日至11月30日

出品时间：2021年12月14日

研究员：赵文浩

焦点研究院发布《2021年11月北京房地产企业传播力TOP20》测评成果，测评成果由焦点研究院对北京市内有获取商品房预售许可证，进行商品房销售并实际成交项目的房企，对其舆情表现进行数据统计、综合测算和统筹评价，最终得出其在2021年11月的传播力表现和相关指数。

随着信贷政策的放松，北京11月商品住宅交易开始止跌回暖。新房方面，11月份北京新建商品住宅市场新增供应7065套，环比上涨46.5%，成交量4874套，环比下降13.4%，成交金额364亿元，11月新房市场成交额重新突破300亿大关。成交均价为56901元/㎡，环比上涨17.95%，价格开始出现上涨。二手房方面，北京的二手房成交开始回暖，11月成交11851套，环比上涨27%，出现触底反弹的情形，一改半年以来的持续下滑走势。

具体到11月榜单方面，城建发展、中国金茂、融创中国、合生创展和龙湖集团居传播力榜单前五名，城建发展已经连续5个月居榜单首位，11月中国金茂榜单名次上升较快，由10月的第8名跃居11月第2名，合生创展和融创中国均下降1个名次。下文将对榜单前三名的企业和项目进行介绍。

11月23日，城建发展发行了第四期中期票据，发行金额为7.3亿元，票面利率为3.88%，发行期限为5年，同时城建发展参股公司京城佳业在港交所挂牌上市。11月17日，城建天坛府二期开盘，均价12万/平米，二期主力户型为150-260平三居-四居，1小时内15号楼售罄，继一期项目9月，10月热销后，二期项目热度不减。下半年以来，天坛府凭借着优越的区位条件，完善的配套设施和优质的户型设计持续热销，本月蝉联榜单第一名。

榜单第二位的是中国金茂，其公司公告显示，11月集团取得签约销售金额人民币177.18亿元，同比下降11.3%，签约销售建筑面积约88.89万平方米，2021年1-11月，集团累计取得签约销售金额共计人民币2136.18亿元，同比上涨6.65%。此外11月金茂挂牌出让武汉，青岛的多个项目的股权，加快资金回笼力度。11月其代表项目为东叁金茂府，产品为120-200平米3居和4居户型，均价约11万元/平，该项目为金茂与合生创展联合开发项目，邻近三环路和分钟寺地铁站。东叁金茂府作为金茂府系二代迭代作品，在建筑、园林、科技、空间等方面品质均有提升，位居传播力榜单第二名。

融创中国由10月的第二位下降到11月的第三位，11月融创中国通过配股，以及出售融创服务股份和公司高管无息借款等方式，加速融资推进力度，加上此前的出售贝壳股份、项目和商管板块股权的形式累计会快逾160亿元。销售方面，2021年11月，融创中国实现合同销售金额约人民币367.4亿元，合同销售面积约278.3万平方米，截至2021年11月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币5495.4亿元，同比上涨6%。其在北京的代表项目学府壹号院11月持续热销，单月销售额近34亿元，成交面积为3.7万平方米，居北京单月销售额榜单首位。北京地区高端项目购买力旺盛，优质的高端项目在当前趋冷的市场环境下仍旧能录得不错的销售业绩。

值得注意的是，北京三批次集中供地也在11月公布，累计发布12宗住宅用地。在土地供应方面，其中有5宗提出了竞现房销售的竞价政策，朝阳区劲松地块更是要求全部采用现房销售的出让政策。政府政策向现房销售方面倾斜，现房销售楼盘未来预计会增加，财务稳健的国企央企和部分民企将会迎来更多的市场布局机会。