每日昱言 | 辽宁丹东二手房加入限售 苏州园区宅地5天两度地价创新高

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要 闻 解 读

辽宁丹东：二手房加入限售，同一楼盘房价月涨幅不能超0.6%

4月29日，辽宁省丹东市委宣传部官方微信号发布消息，市政府办公室下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。

《通知》明确，从4月27日起，对非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房；对本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。

同时，为加强对开发企业商品住房销售价格管理，《通知》规定了市区范围内的新建商品住房申报预售备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价。

在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

凡不符合上述规定的，价格管理部门不得办理价格备案手续，住建部门停止办理商品住房买卖合同网签备案。

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点评：涨幅0.6%还比较符合客观实际。

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苏州园区宅地5天两度创新高 楼板价破3万元/平方米

苏州的土拍热度未减，仅仅相隔五天，江苏省苏州市再次创新高。据澎湃新闻报道，从知情人处获悉，苏州市正在研究新一轮的楼市调控政策。

4月29日，一宗居住用地位于钟南街东、港田路南，出让面积78440.69平方米，容积率为1.5，规划建筑面积为117661平方米，起始总价为258860万元，折合楼板价为22000.49元/平方米，该地块市场指导楼面价27501元/平方米，最高有效楼面价37126元/平方米。

该地块在限时竞价之前已经获得39轮自由报价，加价约9.7亿元，折合楼板价30245元/平方米，已经超过政府设置的指导价格。最终，苏州竹辉兴业有限公司以356360万元的总价竞得，溢价37.7%，折合楼板价为30287元/平方米，超过此前苏州工业园区土地单价28057元/平方米的记录。

早前4月24日，太湖新城地块未拍即成“王”。位于吴中区太湖新城板块、编号为苏地2019-WG-2号的居住地块起拍价已经较该区域此前的单价最高地块高出10.17%。最终，进过39轮竞价，由新城控股控制的苏州新城创佳置业有限公司联合招商蛇口拥有的招商局地产（苏州）有限公司以32.58亿元的总价竞得，溢价率30.68%，折合楼板价20909元/平方米。

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点评：土地市场太火，政策预期减弱。

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要 闻 速 递

市 场

【香港3月楼价指数按月升近3% 连三月反弹】据路透，香港住宅楼价自历史高位回落五个月后，已连续第三个月反弹，3月私人住宅楼价指数按月升幅明显加快至近3%，且与月内成交大增的情况匹配，楼市回复升轨的趋势渐明朗。香港差饷物业估价署周二发表的临时数字显示，3月私人住宅楼价指数报377.5，按月升2.95%，较2月经调整后1.6%的升幅为高；与去年同月相比升2%。

【三亚出台建设自贸区（港）行动方案 含20个方面139项任务】第七届三亚市委常委会第123次会议审议通过《三亚市高标准高质量建设自贸区(港)行动方案》。该《行动方案》与此前三亚市委市政府制定的《建设世界级滨海旅游城市行动计划方案》和《幸福民生行动计划(2017-2021)》，形成了“行动方案”的征求意见稿。方案提出，以发展旅游业、现代服务业、高新技术产业为主导，做优做强十二个重点产业；建好“五大平台”，加快南繁、深海等科技创新和产业发展；实施琼港澳游艇自由行，加快发展邮轮产业等。

【24省区市一季度经济成绩单出炉：14省区市GDP增速跑赢全国】人民网报道，从本月中旬，一季度全国宏观经济数据公布以来，已有24省区市也陆续公布了本地一季度GDP成绩单。其中，14省区市GDP增速高于全国，12个省份GDP增速超过年度预期，云南、贵州增速位居第一和第二，分别达到9.7%和9.2%。新旧发展动能转换加快，以高新技术等为代表的新动能开始成为拉动经济增长的重要力量。

企 业

【世茂股份首季归母净利润2.62亿 同比增5.25%】4月30日，世茂房地产控股有限公司的附属公司，上海世茂股份有限公司发布未经审核的财报。财报称，2019年第一季度，公司实现营收约为31.89亿元，同比增长19.25%，归属上市公司股东净利润约2.62亿元，同比增长5.25%。截止报告期末，上海世茂总资产约1114亿元，同比增长2.82%，负债总计约662亿元，同比增长4.13%。据悉，上海世茂流动资产约746亿元，流动负债约436亿元，同比下降2.2%。所有者权益约452亿元，同比增长4.33亿元。

【上实发展一季度实现净利1.6亿元 同比增长21.83%】4月29日，上海实业发展股份有限公司发布2019年第一季度报告。于报告期内，上实发展实现营收17.38亿元，同比上升31.88%。归属于上市公司股东的净利润是1.6亿元，同比上升21.83%。上实发展今年一季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.58亿元，同比增长21.79%。经营活动产生的现金流量净额为-9.75亿元，同比增长15.66%。截至今年一季度末，上实发展的总资产为375.49亿元，较上年度末增长了0.31%，归属于上市公司股东的净资产为101.48亿元，较上年度末增长了1.60%。

【海航创新今年拟向金融机构融资最高25亿元 用于度假区建设等】4月29日，海航创新股份有限公司发布公告，宣布2019年度拟在财务风险可控范围内，向金融机构等申请不超过人民币25亿元融资额度。该笔融资是鉴于海航创新经营发展的需要，包括在旅游度假区推动旅游休闲目的地建设的需要。公告显示，海航创新可以其名下或其下属公司名下的资产因上述融资为公司及其下属公司提供担保，公司及其下属公司2019年度对外担保额度为不超过人民币25亿元，单笔担保金额不超过人民币10亿元。

【金地2018年净利80.98亿元 一季度营收大增六成】4月29日，金地集团公布2018年年报，数据显示，金地实现营业收入506.99亿元，同比上升34.62%；结算收入460.59亿元，同比上升36.84%；归属于上市公司股东净利润为80.98亿元，同比增长18.35%。2018年，金地实现销售金额1623.3亿元，同比增长15.3%，对应销售面积877.8万平方米，同比增长14.5%。土地方面，2018年，金地在土地市场获取了91宗土地，总投资额约1000亿元，权益投资额约404亿元，新增总土地储备约1072万平方米，其中近7成的土地储备均位于一二线城市。截止报告期末，金地已进入了全国50个城市，总土地储备约4400万平方米，权益土地储备约2300万平方米。

土 地

【中梁6.5亿、融创9.8亿分别竞得福州高新区宅地 】4月30日上午，福州市高新区迎来2宗土地入市交易。2宗地块总起价14亿，总出让面积8.65万平方米（折合129.78亩）。最终，地块分别由融创、中梁集团获得，总成交价16.3亿元。编号为榕高新2019-04号的地块，由中梁房地产以6.5亿成交价竞得，成交楼面价5384.65元/平方米。该地块位于南屿镇南井村、南前村，为住宅用地、服务设施用地，土地面积为6.04万平方米（约90.54亩），容积率为大于1且不大于2（幼儿园的容积率为不大于0.8），起始价6.5亿元，最高限价9.75亿元。编号为榕高新2019-05号的地块，则由融创集团以9.8亿元竞得，成交楼面价为9854.91元/平方米，溢价率30.67%。

【武汉首宗预售地块遭撤牌】4月30日，湖北武汉计划出让5宗地块，因一宗涉宅预售地块临拍前延期，最终成功出让4宗地块，总出让金额22.25亿元。此次延期出让的地块为P（2019）041号地块，据悉，该地块位于江岸区滨江国际商务区五期P12-1地块，土地面积2.38万平方米，为住宅、商服、公园与绿地用地，容积率10.21，起始价28亿元，且是武汉首宗预售地块。

【保利41.79亿获上海杨浦纯宅地 楼面价5.73万元/平米】4月29日，上海市土地交易市场一宗宅地入市交易，地块最终由保利发展以41.79亿元总价拿下，成交楼面价5.37万元/平方米。地块编号为201903401，为杨浦区江浦社区B2-03地块，位于江浦街道159街坊，出让面积3.11万平方米，规划地上计容建筑面积为7.77万平方米，其中保障房占比5%，需自持租赁房比例为15%。容积率为2.5，起始价41.19亿元，竞买保证金为8.24亿元。此外，该地块住宅套数下限800套，住宅套均面积为97平方米，竞买人还需无偿代建规划打虎山路、文体中心、为老服务中心、养老院、公共绿地等公共服务配套设施。

【浙江嘉兴8.86亿元挂牌一宗商住地 预计5月31日出让】4月29日，浙江嘉兴秀洲区挂牌1宗商住地，地块位于国家高新区，起始价为8.86亿元，楼面起价为6786元/平方米，预计5月31日出让。该地块位于成秀路北侧、秀园路东侧，出让面积为5.93万平方米，容积率为1.8-2.2，建筑面积为13.05万平方米，配套商业建筑面积控制在5%-10%内，居住建筑限高为70-100米。该地块将采用“竞价 竞配建”的方式挂牌出让，上限楼面价为9125元/平方米。

【中海35.63亿竞得苏州宅地 单价3.03万溢价38%】4月29日，中海以35.63亿元竞得苏州园区一宗宅地，楼面价为30287元/平方米，溢价率37.67%。上述地块位于园区湖东板块，出让面积78440.69平方米，容积率1.3-1.5，建筑面积117661平方米，起始价258860万元，起拍楼面价22000元/平方米。上周三，苏州竞拍出让5宗地块，总出让面积36.2万平方米，最终，碧桂园、新城&招商、金地等均落子，总揽金134.53亿元。

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