丹东二手房政策「丹东楼市迟早要涨」

来源： 2023-11-06 10:16:13

丹东楼市新政二手房涨幅不能超0.6%是个什么鬼？

国家统计局信息显示，三月份丹东房价涨幅领先全国，夺得头筹。五一假期之前，为防止全国炒房客涌向丹东，让边境小城承受不住。4月27日，市政府下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。

《通知》强调，要毫不动摇地坚持“房住不炒”定位，认真落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标。具体规定，对非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房；对本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。同时，规定了市区范围内的新建商品住房申报预售备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

这项政策，给人的基本印象是丹东楼市还是一个炒房市场。如果说房子是住的，那么，全国各地到丹东买房居住的几乎没有。就为了看看对岸农村而到鸭绿江边买江景房，成本还是太高了。所以说，到丹东买房实际上是在对赌东北亚局势改变之后，形成的良好的投资机会。但是，国际形势瞬息万变，目前我们看到的，既不是全部，也不够深刻，未来我们是不能控制的。形成一个稳定的投资局面首先要有一个长期的和平预期，目前看，还有很长的路要走。买房投资丹东需要有长期打算，你的努力不会有多大作用，你能做的只有等待。但是，等得起吗？

虽然，几乎没有几个人是长期投资的打算，但是，从去年做短期炒房的经验看，还是蛮有收获的，这才是激励全国投资客涌入丹东炒房的原因。去年，带动起来的只是房地产，还不具备发展其他产业的条件，即使是旅游业，也还远远不够。如果，都是炒房者倒来倒去，对当地人们来说不能不说是一个灾难。长期看，不但对当地经济社会发展无益，甚至还有破坏作用。上世纪90年代的海南和北海房地产发展，有过类似的过程。

按说，控制房价上涨在0.6%以内，对投资者来说，没有任何意义，交易成本都不够，更是无利可图。但是，如果说，每个月上涨0.6%，意义就不一样了。一年上涨10%左右的这个增幅，在全国来看，还是可以名列前茅的。高层的要求是“坚决遏制房价上涨”，目的是实现“房子是住的，不是炒的”定位目标。丹东这个新政，能满足这个要求吗？能实现这个目标吗？

丹东在这个时候出台这样一个看起来很严格，其实还是很宽松的新政。估计和住建部最近的点名有关，据说有十几个城市被点名，丹东必定在其中。丹东在此时做出这样的回应，住建部会满意吗？我们拭目以待。【本文由“马跃成”账号发布20190430】