西安山水美树楼盘被叫停「西安山水香堤业主论坛」
来源： 2023-11-05 14:16:45
在过去一周时间里，西安关注度最高、讨论最热的楼盘一定是山水美树，不接受反驳。
这个项目424套洋房，吸引了23791个家庭意向登记，是西安地产史上第一个意向登记家庭数量突破2万个的家庭。
当然，23791个家庭登记，并不代表就真的有这么多家庭进行摇号，因为还要资料核验。
最新消息是，山水美树的核验结果已经公布，最终有18596个家庭核验通过。其中，刚需5174个、普通13422个。
照此计算，山水美树本批次房源，刚需家庭中签率4.09%，普通家庭中签率1.15%！刚需家庭相当于25个家庭抢1套房，普通家庭则相当于将近100个家庭抢1套房！
1
这不是西安最难买的楼盘！
看到这么多人核验通过、中签率如此之低，估计很多人会误以为山水美树是西安中签率最低的楼盘。
实际上，山水美树并不是西安最难买的楼盘。
此前的2020年5月份，大华·公园世家3#地块4#楼108套均价13170元/㎡的精装高层进行意向登记，最终有5071个家庭意向登记并且核验通过。其中，刚需家庭1664户，普通家庭3407户。
这意味着，大华·公园世家这批房源刚需家庭中签率3.25%，普通家庭中签率1.08%！
很明显，大华·公园世家中签率，更难买！在大华·公园世家面前，山水美树只能称第二难买！
2
还有5栋洋房待售！
虽然说山水美树没能拿下西安第一个“2万人摇”、没能拿下西安最难买楼盘，但是刚需家庭4.09%的中签率、普通家庭1.15%的中签率，简直跟买彩票一样。
据传，对于摇中号的购房者，已经有人愿意加价50万元/套进行购买，等限售时间到了之后再过户。
反正，能否摇中的命运，已经不掌握在开发商手中，也不掌握在自己手中，而是掌握在摇号软件手中。
而对于没有摇中的朋友而言，山水美树还有机会。
因为，共计规划了16栋洋房的山水美树，这次只拿出了11栋进行推售，还有5栋楼价格已经公示处于待拿证阶段。这5栋待售的楼栋是:
1#，11层高，户型面积109-186㎡，备案价格12738-14584元/㎡，共计66套房源；6#，7层高，户型面积153-325㎡，备案价格14527-17832元/㎡，共计42套房源；8#，7层高，户型面积153-325㎡，备案价格14193-17404元/㎡，共计28套房源；9#，7层高，户型面积171-330㎡，备案价格15827-19408元/㎡，共计28套房源；10#，7层高，户型面积153-325㎡，备案价格15531-18552元/㎡，共计28套房源；也就是说，“神盘”山水美树还有192套房源待推售！可以预测的是，这些房源一旦拿出来登记，妥妥的又是意向登记1万 ！
3
下一个爆款盘会是谁？
山水美树登记结束之后，我们不妨关注一下西安下一个爆款盘会是谁？
要想实现登记火爆，首先要满足的条件是位于主城区并且价格足够划算，如果周边一二手房价格倒挂的话，那就更容易诞生爆款。
而从目前来看，在已经价格公示待入市的房源中，关注度比较高的项目包括高新智尚、御锦城、紫薇华发CID中央首府。
高新智尚，地处高新核心丈八北路上，地段没的说的。更重要的是，该项目推售的是40-80㎡的小户型住宅，最低首付只需19万元就可以买到！这个项目最近关注度特别高，今天涛哥还接了几位粉丝咨询该项目的电话，关于这个项目详细的分析，可以翻阅我们昨天推送的文章《首付19万起，留在高新核心！这是献给年轻人的大礼！》
御锦城，三环内、地铁旁、带学校的千亩大盘，目前推售的地块是整个项目最北段的地块，也就是在快速干道以北，该项目基本上每次逢加推必迎“千人摇”！目前，御锦城有2栋高层、2栋11层高的小高层价格已经公示待拿证登记，高层价格在1.2万元/㎡左右，小高层价格在1.36万元/㎡左右。
紫薇华发·CID中央首府，这个项目是高新CID板块第一个入市销售的项目，去年10月、今年1月两次推售均是“千人摇”！目前，该项目有3栋精装高层、1栋精装小高层价格已经公示待登记，精装高层价格在1.77万元/㎡左右、精装小高层价格在1.95万元/㎡左右。在该区域楼面地价已经迈入“1.3万 ”的情况下，可以预想这几栋楼一旦推售的登记火爆程度。
当然，除了上述几个楼盘之外，预计更多高价地周边一旦有超高性价比的项目入市，一定也是会受到购房者的高度追捧的。
这就是为什么最近调控的风向标向土地市场转移的原因所在。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐