横盘的二手房①｜长沙在售二手房数量持续走高 有房源议价30万元
来源： 2023-11-05 14:16:13
红网时刻11月4日讯（记者 康希）“二手房市场是有点冷淡，议价空间有的可以到30多万了。”长沙一位二手房品牌高管说道。
这虽是个例，不过今年来，全国多地二手房市场持续降温，限售的调控手段发挥长效作用，再加上教育政策、信贷环境等多方面影响，二手房市场更加显露出“寒意”。
“（平台）在售房源32406套，成交均价为10943元/平方米。”据10月长沙贝壳二手房指数显示，二手房入市房源增多，成交去化放缓，房价出现微跌，横盘现象突出。
二手房整体供大于求
可售房源增多，市场需求减少，长沙二手房市场进入了供大于求的局面。
据象盒找房提供的数据显示，平台在售二手房较9月初已新增6000多套，进入11月后，数量环比增长了6.3%。
湖南新环境副总经理明宾指出，从全年来看，长沙二手房价格有些起伏，年初下跌，之后又逐渐回升，在过去的“金九银十”，二手市场整体低迷，房价有微微跌落。
具体从区域成交价格看，“岳麓区挂牌的二手房拥有房源新、优质学区以及配套等条件，成交均价为10393元/平方米，领跑全市；开福区和天心区紧随其后，均价破万，雨花区接近万元每平方米，而芙蓉区因挂牌的老房子居多，成交价格在9500元/平方米左右。”一份来自象盒找房的数据显示。
58安居客房产研究院南部分院资深分析师张佳琪表示，从二手房需求侧来看，更多的表现为有价无市，横盘依旧。市场中也有部分业主为了加快成交周期，选择降价卖房。
热门小区成交均价回归“2”字头
二手房市场，有一类房子备受关注，就是学区房。
“八方小区的成交均价回归‘2’字头了。”明宾告诉记者，从当前二手房市场反应来看，“学区房降温显著是一个比较大的特点。”
事实上，学区房降温从全国范围内看都是一个趋势。公开报道显示，位于深圳福田的热百花片区，一直都是热门学区房片区，近期区域内不少的二手房成交价已降了数百万元。
无独有偶。有媒体报道称，北京海淀区一学区房蜂鸟家园一居室在近期成交600万元，较今年初降低了300余万元。
“二手房挂牌价受市场影响，有价无市现象较为突出，而随着教育政策调整，部分学区热盘价格出现松动，二手房价回调明显。”张佳琪在接受媒体采访时说道。
近日，记者走访了一些热门小区周边的中介门店。“上门客户比以前还是少很多，学区房近期受国家双减政策影还是很大的，普遍有价无市，只有愿意降价的房源，还是有客户咨询及带看。”链家钰龙天下店商圈经理刘娟容告诉记者，“门店主要客户来源是来自线上及转介绍。”
“不论市场是升温，还是下行，二手房市场规范化发展是行业各方乐见的，贝壳也将持续助力保障二手房市场健康发展。”贝壳找房湖南省区市场公关中心负责人朱之甫说道。
全国二手房市场普遍降温
对于二手房这一存量房市场，北上广深等城市更具风向标意义。
来自国家统计局的数据显示，9月70个大中城市中，57个城市的二手房价格环比下跌，其中就包括了北上广深四座超一线城市。
（9月70个大中城市中，57个城市的二手房价格环比下跌。）
刚刚过去的“金九银十“，二手房市场同样笼罩在一片惨淡当中。据深圳市住房和建设局数据，10月深圳二手商品住宅成交为15.04万平方米（1605套），同比下降66.42%。二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。
价格持续放缓。自5月以来，深圳二手住宅价格已连续四个月环比下跌。这与今年2月深圳率全国之先建立二手房指导价有着密切关系，同时也将部分二手房市场需求送入到新房市场当中。
今年9月，北京二手住宅网签1.2万套，环比下降23%，同比下降28%，创下近1年来的市场新低。
来自中新经纬的报道显示，截至目前，二手房指导价政策已经覆盖深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州、北京等城市。
有多位业内人士分析指出，受二手房交易指导价、学区房降温以及信贷政策等多重因素影响，二手房相关方的观望情绪加重，全国二手房整体成交或将持续回落。
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