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横盘的二手房①|长沙在售二手房数量持续走高 有房源议价30万元

来源:   2023-11-05 14:16:13

红网时刻11月4日讯(记者 康希)“二手房市场是有点冷淡,议价空间有的可以到30多万了。”长沙一位二手房品牌高管说道。

这虽是个例,不过今年来,全国多地二手房市场持续降温,限售的调控手段发挥长效作用,再加上教育政策、信贷环境等多方面影响,二手房市场更加显露出“寒意”。

“(平台)在售房源32406套,成交均价为10943元/平方米。”据10月长沙贝壳二手房指数显示,二手房入市房源增多,成交去化放缓,房价出现微跌,横盘现象突出。

二手房整体供大于求

可售房源增多,市场需求减少,长沙二手房市场进入了供大于求的局面。

据象盒找房提供的数据显示,平台在售二手房较9月初已新增6000多套,进入11月后,数量环比增长了6.3%。

湖南新环境副总经理明宾指出,从全年来看,长沙二手房价格有些起伏,年初下跌,之后又逐渐回升,在过去的“金九银十”,二手市场整体低迷,房价有微微跌落。

具体从区域成交价格看,“岳麓区挂牌的二手房拥有房源新、优质学区以及配套等条件,成交均价为10393元/平方米,领跑全市;开福区和天心区紧随其后,均价破万,雨花区接近万元每平方米,而芙蓉区因挂牌的老房子居多,成交价格在9500元/平方米左右。”一份来自象盒找房的数据显示。

58安居客房产研究院南部分院资深分析师张佳琪表示,从二手房需求侧来看,更多的表现为有价无市,横盘依旧。市场中也有部分业主为了加快成交周期,选择降价卖房。

热门小区成交均价回归“2”字头

二手房市场,有一类房子备受关注,就是学区房。

“八方小区的成交均价回归‘2’字头了。”明宾告诉记者,从当前二手房市场反应来看,“学区房降温显著是一个比较大的特点。”

事实上,学区房降温从全国范围内看都是一个趋势。公开报道显示,位于深圳福田的热百花片区,一直都是热门学区房片区,近期区域内不少的二手房成交价已降了数百万元。

无独有偶。有媒体报道称,北京海淀区一学区房蜂鸟家园一居室在近期成交600万元,较今年初降低了300余万元。

“二手房挂牌价受市场影响,有价无市现象较为突出,而随着教育政策调整,部分学区热盘价格出现松动,二手房价回调明显。”张佳琪在接受媒体采访时说道。

近日,记者走访了一些热门小区周边的中介门店。“上门客户比以前还是少很多,学区房近期受国家双减政策影还是很大的,普遍有价无市,只有愿意降价的房源,还是有客户咨询及带看。”链家钰龙天下店商圈经理刘娟容告诉记者,“门店主要客户来源是来自线上及转介绍。”

“不论市场是升温,还是下行,二手房市场规范化发展是行业各方乐见的,贝壳也将持续助力保障二手房市场健康发展。”贝壳找房湖南省区市场公关中心负责人朱之甫说道。

全国二手房市场普遍降温

对于二手房这一存量房市场,北上广深等城市更具风向标意义。

来自国家统计局的数据显示,9月70个大中城市中,57个城市的二手房价格环比下跌,其中就包括了北上广深四座超一线城市。

(9月70个大中城市中,57个城市的二手房价格环比下跌。)

刚刚过去的“金九银十“,二手房市场同样笼罩在一片惨淡当中。据深圳市住房和建设局数据,10月深圳二手商品住宅成交为15.04万平方米(1605套),同比下降66.42%。二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。

价格持续放缓。自5月以来,深圳二手住宅价格已连续四个月环比下跌。这与今年2月深圳率全国之先建立二手房指导价有着密切关系,同时也将部分二手房市场需求送入到新房市场当中。

今年9月,北京二手住宅网签1.2万套,环比下降23%,同比下降28%,创下近1年来的市场新低。

来自中新经纬的报道显示,截至目前,二手房指导价政策已经覆盖深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州、北京等城市。

有多位业内人士分析指出,受二手房交易指导价、学区房降温以及信贷政策等多重因素影响,二手房相关方的观望情绪加重,全国二手房整体成交或将持续回落。

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