淮安学区房最高价「淮安学区房最新消息」

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名校学区房果然是硬通货！

就在最近，清江浦区西大街安乐巷1号小区以71048元/㎡的单价成交，刷新淮安学区房房价天花板！这套16.89㎡的二手房，是淮安实小本部的学区房，挂牌价120万，仅两天就成交了。

今天，我统计了淮安一些学区房的最高成交价，不得不说，淮安学区房市场真的是太魔幻了！

下面我们就来具体看看一些值得关注的高价成交的学区房：

1、

西大街安乐巷1号

（对应学校：实小 淮中）

近期，西大街安乐巷1号成交一套二手房，成交单价为71048元/㎡，一举捅破淮安二手房的房价天花板。

据贝壳找房显示，这套房子1室0厅1厨1卫，建筑面积约16.89㎡，仅仅挂牌2天就成交了，成交速度令人咋舌！

这套房子的成交价刷新了淮安二手房的成交价，要知道，淮安二手房上次成交最高的是丰济仓的一套房子，成交价60922元/㎡，直接跳涨了1万多元/㎡！

西大街安乐巷之所以成交价如此贵，主要还是因为该小区是淮中和淮安实小的学区房。加上这套房子面积小，总价不是很贵，所以还是有很多父母愿意为孩子买单。

2、

电厂小区

（对应学校：人民小学 淮中）

电厂小区也是典型的老破小，小区房龄比较老，居住舒适度不高、环境也不是很好。

据中介透露，该小区此前经过改造，小区内部的环境又一定的提升。由于小区是人民小学和淮中的学区房，关注度还是比较高的，一般有房源挂出来，就有人前来咨询。

↓↓↓小区内部环境一览-图源贝壳找房

据贝壳找房成交记录显示，该小区的三区的一套二手房成交价格超5.6万/㎡！是目前该小区的房价天花板。

该小区目前也有不少在售房源，挂牌价都在4-5万/㎡。

3、

电信北院

（对应学校：新民路小学 淮中）

电信北院位于清晏园周边，市中心板块，周边老小区众多，居住氛围浓厚，生活便利。

据贝壳找房上提供的图片来看，该小区也是典型的老小区，道路比较狭窄，小区外面也有不少“飞线”暴露在外面。

据了解，该小区只有11栋楼，约226户。去年10月份，该小区成交了一套二手房，成交单价超4.2万/㎡，捅破小区房价天花板。

4、

九华学府

（对应学校：沁春路小学 淮中新城校区）

九华学府位于淮安生态文旅区东片区，该小区和梧桐公馆距离很近。该小区是沁春路小学和淮中新城校区的学区房。

在学区房以及周边利好地加持下，近一年九华学府的二手房成交价也经历了大幅跳涨。短短1个月的时间，该小区的二手房成交价跳涨近3000元/㎡。

目前该小区的最高成交单价为33674元/㎡，这套二手房也是生态新城的最高记录。

5、

新世纪豪园

（对应学校：淮师附小 淮师附中）

新世纪豪园位于清江浦区健康西路51号，周边淮师附小、天明小学、外国语实验小学、淮师附中等学校，教育资源丰富。

附近还有同仁医院、第一人民医院三分院、融尚广场等，距离西安路高架也不远，出行还是非常便利的。

由于该小区是淮师附小和淮师附中的学区房，小区成交价格也是屡创新高。自去年10月份房价接连跳涨，从1.3万/㎡的成交单价跳涨到3.18万/㎡！短短3个月的时间，房价上涨1.8万/㎡，令人大跌眼镜！

据了解，该小区是由万达集团开发建设的，共3栋楼，约1200户。据贝壳找房上提供的一些照片来看，该小区的环境还不错，外立面也比较有质感。

6、

绿地世纪城

（对应学校：实小新城校区 淮中新城校区）

绿地世纪城位于生态新城东片区，是绿地集团在淮安的首个项目，地理位置优越，配套成熟。

小区向南一路之隔毗邻淮安生态商务新城行政核心区，享有生态新城行政核心配套，如淮安市图书馆、文化馆、市体育中心、淮安大剧院、淮安电视塔等。值得注意的是，该小区是实小新城校区、淮阴中学新城校区的学区房。

据贝壳找房上显示，目前该小区有一批别墅新房，挂牌价直逼5万/㎡，总价超1100万。

7、

庆华商城

（对应学校：实小 纪家楼中学）

庆华商城位于清江浦区东大街，是实验小学的学区房。

2019年9月份，小区成交单价为15637元/m²，而去年11月份成交的一套房源建筑面积约44.9m²，成交单价在直逼3万元/m²！涨幅还是很惊人的！

据中介介绍，该小区就两栋楼，相较于周边其他老小区，小区内部环境还是很不错的，周边配套齐全。

（图源贝壳找房）

8、

花漾城

（对应学校：淮师附小 清江中学）

花漾城二期坐落于淮安市中心，在师专路与淮海北路之间，地理位置优越，配套齐全。项目总建筑面积27万㎡，由三个部分组成：9万㎡超大型购物中心、173米高的华信中心和3栋品质住宅。

（图源搜狐焦点）

项目二期新房于去年年底清盘，均价不到1.8万/㎡，引发一批买房人争抢。

据贝壳找房显示，花漾城的二手房挂牌均价已经达到了27405元/㎡。

图片数据来源：贝壳找房，直击淮安楼市整理

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