威海乳山房价为什么这么低「为什么威海乳山的海景房没人买」

山东威海，在1990年就获得国家卫生城市的称号，同时也是联合国人居奖获得城市，被联合国授予最宜居的城市。

俯瞰刘公岛

威海的海水很蓝，沙滩细腻，空气清新，负氧离子高，夏季凉爽，是东部发达地区难得的避暑胜地，夏季同纬度地区比内陆低5℃左右。不仅如此，威海也和烟台一起被称为“雪窝”，成为除东北以外的冬季赏雪绝佳之地。

威海幸福门

不仅如此，威海的城市街道非常干净，走在马路上几乎看不到一点垃圾，这不仅反映出威海城市管理水平高，也凸现了本地居民平均素质之高。

离火车站不远的一条马路

乳山作为威海的管辖县级市，因境内有大乳山而得名。距离威海和烟台市区、青岛即墨区都不远。乳山最为出名的莫过于“乳山银滩”和“乳山生蚝”。

乳山市地理位置

乳山银滩有绵延21.7公里的沙滩，坡缓滩平，沙质细腻松软，洁白如银，因而得名“银滩”。银滩集山、海、岛、礁、湖、泉、河、林于一体。被誉为“天下第一滩”、“东方夏威夷”。

乳山银滩

生蚝又称牡蛎，在胶东半岛地区称为海蛎子，乳山自古便有"生吃蛎子活吃虾"之说，沿海渔民经常在礁石上撬开牡蛎上壳，生食其肉。得益于独特的海域条件和气候环境，乳山牡蛎个体大、肥度高、肉质好、味道鲜美。2008年“乳山牡蛎”成为地理标志商标。因此，乳山拥有威海市区同样的海洋和沙滩资源，物价相对又更便宜，城市也更为清净。

乳山牡蛎

日照市位于山东东南部沿海，也是一座美丽的海滨城市，是第十一届全运会的海上项目比赛场地，被誉为“水上运动之都”与“东方太阳城”。日照很早就有人类活动，是东夷的主要发源地之一，自秦朝开始属琅琊郡。日照北靠青岛西海岸新区，南邻连云港赣榆区，西接临沂市。

日照市地理位置

日照的海边同样非常漂亮，尤其以海岸线绵长著称，仅一处海滨国家森林公园的沙滩长度就长达7000米。日照沙滩浪缓滩阔，沙质细润，海水洁净，被诺贝尔奖获得者丁肇中先生誉为“夏威夷所不及”。

日照海滨

由于日照市近年来大力发展钢铁产业，空气质量状况有时不太好，尤其是冬春季节；加上受到黄海养殖所产生的浒苔影响，海滨景观观赏性有所降低。但是，这并不妨碍外地购房者的热情，不少临沂、枣庄、济宁、菏泽、泰安的购房者，纷纷来日照购房养老。由此推高了房价，日照房价目前均价超过1万，好位置、离海较近的地方甚至达到2万。

海景房

相比之下，威海乳山房价可算“亲民”了，均价不足5000，很多海景房甚至降到4000都无人问津，威海全市房价均价9000，最好的环翠区均价一万出头，均不如日照高，这是为什么呢？

主要原因有三点：

一、人口

人是一切经济和社会的基础，是市场活动的前提条件，有人才有消费，有人才能创造价值。特别是在人口出生率下降的背景下，未来会有更多的城市加入到“抢人”队伍中，出台更多地吸引人才的优惠政策。日照周边县市人口众多，虽然本地仅有300万人口，但是临近的临沂市是山东人口最多的地级市，人口超过1000万，周边的济宁市人口超过800万，菏泽市人口将近900万，枣庄市也有近400万人口。作为鲁南地区唯一的沿海城市，日照美丽的海滨风光吸引周边很多人来此置业。

而乳山人口仅有40多万，威海市总人口290多万，周边人口数量不足。乳山的海滨固然非常漂亮，但是周边不乏海景旅游城市的竞争者，如海阳、荣城等。

人口很重要

二、交通

看一看山东省区域图和交通路线图，日照地理位置更靠近人口密集区，除了普铁之外，日照市还拥有动车路线青盐铁路，高铁路线鲁南高铁，未来还会有京沪高铁二线的连接线经过。相比之下，威海位于山东最东部，除普铁外，目前仅有青荣城际穿过。下辖的乳山只是县级市，青荣城际铁路不经过此地。因此，本省居民来此要么坐上乘坐普快列车或者乘坐高铁转车，要么乘坐飞机到达烟台或威海机场后转车，要么长途跋涉自驾车，均不太方便。

三、气候

虽然威海地区的空气质量状况相对更好，但是日照的平均气温更高，冬季大风和大雪都比较少，因此相比之下日照更暖和一些。降雨来看，日照市是山东省降水量最丰富的地区之一，年均降水量超过800mm，也成为北方少有的茶叶产地，日照绿茶在山东和周边地区很出名。

存在即合理。在这些因素的共同影响下，日照的房产均价远超乳山、高过威海也实属正常。

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