赣榆楼盘房价「2021赣榆房价为什么这么高」

来源： 2023-10-31 18:16:44

前两天看到赣榆本地的一些公众号发布了4月份房价，应该是根据安居客上面的上架信息汇总而来，虽然不是最终成交价（实际价格应该减1000左右），但是仍然具有一定的参考意义。其中有一些小区的房价让人有点匪夷所思，有的也比较合理，下面我就挑几个和大家交流一下，如果想进一步了解可以在文章后面留言讨论。

赣榆4月二手房均价 9216 元/m² 赣榆3月二手房均价 9199 元/m² 环比上月上涨 0.19% ↑，同比去年同期上涨 28.02% ↑

一、先来说说哪几个小区最值得买

1.中央鸿府小区：12098/平推荐指数：☆☆☆☆☆

中央鸿府小区的价格目前来看还是被低估了，吾悦广场一步之遥，实验中学、金海路小学（正在建设）、人民医院都是一路之隔，未来的学区划分中学肯定是实验中学，小学目前是赣中教育集团的小学，2年以后学校金海路小学建好，学区要么黄海路小学，要么金海路小学，都是好学校。金海路小学的生源基本来自碧桂园、富贵世家等高档小区，基本不会差。就目前周边来看，连观澜国际都敢卖到12308/平了，房龄都是10年以上，对标中央名府、东润华庭、豪园，都是1万3到1万4，所以中央鸿府的房子还是值得买的。

2.蓝湾御景：7733/平推荐指数：☆☆☆☆

徐福路作为赣榆东西方向继黄海路、金海路的第三条城区主干道，据可靠消息明天开始大修，参考金海路标准。徐福片区作为本届政府的主要发力点，东面新建徐福路中、小学，西面义堂路中小学，虽然距离都有点远，但是还是有机会划进去的。目前小学是大朱旭小学，初中实验中学。徐福路大修，周边的业态也会改变，也算比较有潜力的小区，关键这个价格，在二手房里算是真便宜。

3.富贵世家：11722/平推荐指数：☆☆☆☆

按照这个价格来看的话还真不算高。富贵世家小区应该属于赣榆高端小区了，真正实现人车分流、集中供暖、全屋净水的一个小区，小区绿化碾压赣榆大部分小区，物业也不错，当然这些都不重要。金海路小学建成，富贵世家无疑是受益者之一，离小学一步之遥，小区内部幼儿园9月份开始招生，幼儿园和小学可以说非常便捷。距离人民医院、吾悦广场都是步行5分钟以内，旁边的法治公园环境非常好，早晚跑跑步也是非常舒心，还能垂钓。中学目前是教育集团，后面大概率会划到实验中学，敬请期待。

4.学府名苑：11418/平推荐指数：☆☆☆

西城区域最值得购买的小区。义堂路中小学就在对面，近在迟尺，一路之遥。紧靠高铁拓展区，能够享受到后期发展的福利，小区比较新，总体来说不错。

二、再来说说哪几个小区有水分

1.四季花城小区：12443/平

四季花城小区虽然紧邻吾悦广场，但是位置还是挺尴尬的，学区划不到黄海路小学，后期也不会划到金海路小学，据可靠消息，金海路小学以金海路为分届，金海路以北大概率是要去徐福路小学了。所以感觉这个价格有点虚高。1万1还差不多。

2.中央名府、东润华庭

这俩是唯二超过1万4的小区，不差钱的可以买，没问题，确实很好。但是预算不够的完全没必要买，赣榆的小学教育水平比较均衡，除了赣中教育集团附属小学遥遥领先之外，黄海路小学、实验以及以后的义堂路、徐福路都基本上差不多，没必要花这么多钱买，不实在。

3.利源小区：10496/平

这个小区虽然位置不错，靠学校，12年教育无忧，但是周边拥堵厉害。小区内部也比较老，毕竟是08年的小区了，房龄超过20年就不好贷款了哦。没必要为了上学选择一个老小区，牺牲居住体验，同等价位去新城能买到不错的比较新的二手房，何乐不为。

三、总结一下

能买一手房的尽量买一手房，借钱也要买一手房。

非要买二手房的话要懂得避坑，不要听中介瞎忽悠。