学区房白买了 “多校划片”引发热议教育部门：暂未收到上级具体通知

口 岳阳日报全媒体记者 丁瑜

“你的学区房可能白买了!”近日，这条爆炸性新闻在各种媒体中激起了千层浪，引发了舆论热议。它源自教育部下发的 《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》(一下简称《通知》)，其中明确提出：在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。

这份《通知》一出，引起岳阳各界热议纷纷。由于“学区房”普遍高出市场价，有购房者担心，“多校划片”的方案改变了之前房子和学位对应的局面，这样会否使“学位房”价值降低?溢价购买的“学位房”白买了吗?

对此，市教育体育局相关负责人表示，岳阳暂未收到上级教育部门具体的实施通知。

新政：随机派位分配热点学校招生名额

《通知》明确，鉴于一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性、街区形状具有不规则性，就近入学并不意味着直线距离最近入学。实行多校划片的区域，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

据报道，“多校划片”会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡，热点学校名额将通过随机派位方式分配，未能进入热点学校的学生仍就近入学。这实际上有点类似不少地方近年来大力推行的优质高中的“名额分配制度”。不同之处在于：一是名额上没有限制，全通过电脑随机派位式分配;二是分配对象不是一个个学校，而是一个个小区。《通知》指出，教育部将指定24个城市试点，要求其所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中实现“划片入学”。但据记者了解，岳阳并不在其中。

事实上，这次教育部提出逐步推进“多校划片”也并非首次。从教育部到广东省教育厅，去年已先后两次提及“多校划片”这一概念。据记者了解，这种“多校划片”的方式目前在北京、上海、深圳等地均已试行。不过，据教育人士分析，短期内岳阳的招生政策应该不会有变动。

疑问：多校划片能使学区房降温?

“我觉得多校划片挺好的，这样的话可以让教育资源更公平分配，也能使学区房价格降降温。”家住开发区的张先生认为，现在，岳阳的学区房的价格也比较高了，特别是教育资源更好的学校附近，有的就算是老房子，也会因为地理位置导致价格居高不下。他表示，如果实施“多校划片”的话，极有可能名校、大校周边的学区房不再那么一房难求。“前几年，我才买了一套学区房，那不是白买了吗?”老家在临湘的石先生为了让儿子在岳阳市区上小学，前些年就在市区一所大校旁买了一套房。他表示，当初选择来城区购房就是觉得市里的教育资源比县里要好，希望孩子能在城区接受更好的教育。“实行多校划片，热点学校招生可以覆盖更大区域，学区房有望降温，家长负担也能小一点。但和原来单校划片相比，新的划片规则更加复杂，不确定性也更大，这其中会不会滋生腐败?”市民李先生表示担忧，他希望有关部门把好关，让老百姓看懂划片规则，电脑派位的过程有序透明，才能化解家长们的顾虑。

采访中，也有市民认为，“多校划片”不仅不会使学区房降温，还会使名校对应的多个小区都成为学区房，“一涨涨一片”。

市民：各校教育资源均衡是关键

“多校划片如果能实施，我们的选择就多了，这是好事。但义务教育阶段，需要家长和老师共同对孩子的学习和品德负责，不能只想着上了好的学校孩子就前途无忧了。”公务员黄先生认为，儿子下半年即将上小学，他就打算让孩子就近入学，虽然离家很近的学校就是一所普通小学，“不管是不是实施多校划片，我都不会为了进大校购买学区房。”他说，热点学校如果离家太远，不仅苦了孩子，也累了自己。“我的孩子现在读五年级，如果就近入学，孩子上初中就应该在九中。”市民唐先生表示，但岳阳若是实施“多校划片”，就不一定了。“对于这个多校划片的政策，具体怎么操作，我还是有点懵，也不晓得对孩子有没有影响。其实，如果各校教育资源均衡了，上哪个学校就无所谓了。”“实际上，改来改去最终也是希望达到教育资源均衡的目的。只有保证人力、物力等多方面投入，让名校和普通学校间的差距减小，才能从根本上解决问题。”市民刘女士也认为，教育资源达到了真正的均衡，那时不需要出台政策调控，就能解决“择校热”问题。

教育人士：岳阳实施“多校划片”不成熟

记者了解到，岳阳实施“阳光招生”多年，目前已在全市范围内全面铺开。据介绍，在城区，各小学一直按照的是“相对就近、划片招生、计划到校、免试入学”的方式进行招生。而市直公办初中学校招生则按照“相对就近、分块划片”的方式录取进行。市区民办初中学校招生，则由民办学校制定招生方案，报市区初中招生工作领导小组核准后实施，学校根据核准后的方案和市教育局统一下达的招生计划接受学生报名，组织招生。“现在岳阳的学区划分比较成熟，也延续使用了多年，市民整体认可度也较高，所以我认为短期内不太可能有大变化，最多就是每年针对一些不同状况作细微调整。此外，这类关系到百姓利益的重大政策改变，必定会广泛征求意见，不可能立即就出台相应新政。”城区一学校相关负责人分析。“相对于一二线大城市，岳阳的学区房并没有那么的火爆，‘多校划片’的政策，在北上广深那样的大城市可能效果更加明显。”一资深教育人士表示，多校划片在岳阳实施的条件也不是太成熟。他认为，在岳阳，均衡教育资源，提供足够多的学位，是目前更重要的事情。

楼市：就算新政出台对学区房影响不大

教育部再提“多校划片”，不少已购买“学区房”的购房者都担心是否意味着为学位而花的额外费用将“白花”了?房地产业界人士表示，不论新政是否出台，对岳阳的“学区房”价值几无影响，楼盘的价格也不会因此有太大变动，目前“学区房”的销售量也没有萎缩的迹象。

有楼市业内人士认为，这则消息对整个楼市而言是中性消息，楼盘的价值并不会受到大的影响。“因为楼盘的价值更多在于产品本身，学位只是其价值中的一部分，即使这个政策落实到地方，对楼市整体的影响也不大，也不会出现个别楼盘大幅贬值的状况。”

有业内人士分析，这则消息对整个房地产市场的影响不大，并不会影响到库存的消化。“假如推行这一政策，可能对部分楼盘而言业主失去了必然能上名校的优势，但对另一部分楼盘而言也有了上名校的机会。总体而言，只会加速楼市的消化速度，不会减慢。”

拥有学位的二手房也是热门的“学区房”，据城区一家中介中心的吴先生称，受入学报名时间的影响，每年3-4月都会有部分买家赶在孩子入学前确定学位房，因此3月开始会迎来学位房的旺季。据悉，现在已经有不少买家在物色“学区房”，由于预计政策未能很快落地，市民购买“学区房”的热情依然不减。