2020深圳重新出台豪宅税标准「豪宅税什么时候取消了」

来源： 2023-10-29 08:16:39

中国网地产讯 11月11日早间有消息称，深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

11日下午，深圳市住房和建设局正式回应称，“日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

对于“豪宅税”诸葛找房数据研究中心国仕英认为：

深圳此次政策调整主要有两点：一方面之前深圳对于“豪宅”的定义是跟总价挂钩的，但房屋的总价会受区位、周边配套、开发商等外在客观因素影响，此项政策实施后，即使房价再高，只要符合其规定的容积率和面积的住宅都是普宅；另一方面，新的征收标准规定小区容积率高于1.0，建筑面积144平方米以下的住宅都是普宅，目前市面上很少有容积率小于1.0的小区，此政策调整更加贴合实际，政策调整落实后，将会有更多的房子会被列入普通住宅行列。此次政策的调整是根据深圳具体情况进行的调整。

政策的调整对于深圳楼市来说是利好的政策，政策落实后，一定程度上会增加深圳购房需求增加，带动二手房成交量的走高。政策落实后，对于购房者来说是最受益的，减少了购房成本，“豪宅”房源被华为普通住宅范畴，对于购买自住的房屋来说，成本基本上节约20万左右，购房成本减少很多，一定程度上降税力度还是比较大的。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为：豪宅税调整对于深圳楼市算是一个非常大的利好，上一次豪宅税标准为15年出台，时至今日已经大大不符合深圳住宅标准，普通住宅豪宅化非常的严重，大大打压了刚性需求，在目前刺激刚需背景下，豪宅税的变动在预料之中；从新出台的标准看，取消了各区的总价限制，只对面积做了限制，非常大比例的房源从豪宅变为普宅，大大刺激了144平以下，以前在豪宅线以上的住宅成交。对于改善性需求来说是大利好。