长沙学区新房「新楼盘」

最近，深圳和苏州传来了重磅消息！事关二手房！

9月深圳和苏州完成了第一笔“带押过户”交易，卖房不用垫资“赎楼”了。也就是说，即便房子还有上百万贷款未还清，房子同样可以交易。

其实，这不是首个实行“带押过户”改革的城市，早在之前，珠海、青岛就开始探索，后面金华、无锡、昆明、济南、南京等城市先后跟进。

[带押过户]已经慢慢传开！

那么，长沙会跟进吗？如果长沙跟进，二手房中最热门的就是配套入学小区了。长沙有哪些小区配套入学？这些小区目前房价怎么样？

今天，我们就针对长沙配套入学楼盘二手房价格、一年的涨幅和近期成交，来给大家做一盘点。

盘完数据，说实话有点惊讶，但也在意料之中！

这55组数据中，有34个小区房价跌了

最高跌幅超20%

不但价格在降，成交量也不理想

90天之内，一大半成交个位数

13个小区0成交

难道说？名校配套的房子也不吃香了？

纯手动整理，可能有纰漏，欢迎指正

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先来看看配套入学楼盘的大区——岳麓区。

长沙55个配套入学楼盘中，岳麓区共31个，占了56%。而岳麓区中，配套楼盘最多的，在梅溪湖，一共有27个。

含浦有1个配套入学楼盘：江山帝景；市府片区有3个配套入学楼盘：八方小区、钰龙天下和旭辉藏郡。

分别来扒一扒这些楼盘的房价涨跌、成交情况！

1）市府板块：

三个小区价格同比2021年9月，全部在下跌，其中跌幅最大的是旭辉藏郡，跌幅18.68%。从去年9月份28899元/㎡到现在的23502元/㎡，跌了5397元/㎡。

2）梅溪湖：

数了一下，梅溪湖27个配套入学楼盘里，有20个小区房价下跌，其中跌幅最大的是金茂湾，同比下跌20.32%。

跌幅＞10%的有：合能•璞丽、梅岭国际、梅溪青秀、旭辉御府、中海梅溪湖壹号、卓越浅水湾、正荣梅溪山湖苑、梅溪鑫苑名家。

7个小区房价上涨，其中涨幅最大的是时代领峰苑，同比上涨32.86%。

近90天内成交量最大的是梅溪鑫苑名家，共成交25套，价跌但量涨。

3）含浦：

含浦就只有1个配套入学楼盘——江山帝景，初中配套入读师大附中博才学士校区。

特别提醒一点，从今年起，江山帝景小学学区已调整，从之前的博才白鹤小区→博才建业学校。

江山帝景房价同比上涨7.86%，90天内成交15套，9月份挂牌均价13400元/㎡。这个价格是高是低？看看具体的成交价格：

挂牌价和实际成交价格，还是有不小的差距滴！

02

再来看看教育大区——雨花区。

7个配套入学小区里，仅有1个小区房价同比上涨了，其余6个均下跌。

房价上涨的是：万科魅力之城，同比上涨10.75%。注意，这个小区不仅涨幅最大，并且成交量也最多，近90天内成交16套。看看真实成交价的情况？

跌幅最大的是雅致名园，同比下跌12.77%。从学校来看，雅致名园学区最好，初中配套入读南雅中学。

南雅中学在2022年长沙市普通中学教育质量综合评价报告中，南雅（高中）获得：物理方向全长沙第三、历史方向全长沙第四！

小区房价下跌，我个人认为其中一个最大的原因，就是楼龄相对较老，建成年代为2000年，已超过20年的楼龄。但是整体来看，挂牌价还是很高。

03

开福区配套入学楼盘共10个，除了太阳山村外，有9个商品房住宅。

从学校角度来定位的话，这里面学校不错的有：青竹湖湘一外国语、北雅中学、长雅中学。

青竹湖湘一外国语学校从今年开始民办转为公办，对应的配套楼盘为水映加州和青竹湖畔，这两个小区二手房价格同比上涨分别为27.37%、33.84%。

虽然价格上涨很多，但是从成交量来看，并不高（户型面积太大，总价高）。实际已经成交的二手房，真实价格情况如何？来看看：

此外，开福区配套入学楼盘里，两个热门的小区：北辰三角州和湘江世纪城，二手房价格同比下跌分别为：3.77%、6%。

从成交量来看，近90天内成交40套 ，主要是这两个小区体量很大，相对于挂牌出售套数而言，这个成交量占比并不高。

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最后来看看教育“黑马”——天心区。

今年天心区小升初微机派位，一鸣惊人。天心区一改教育资源薄弱的局面，随着2大顶级民办的加入（湘郡培粹实验学校和中雅培粹实验学校），天心区成为了长沙教育的最大黑马！

天心区一共有6个配套入学楼盘，其中：中建钰和城和江悦和鸣目前新房在售，没有二手房交易数据。

其他4个小区里，除了福天藏郡微涨，和美星城、丽发新城和怡海星城价格同比均下跌。

从近90天成交量来看，怡海星城成交最高，共22套。具体成交价格来看看：

写在最后：

前几天，国家统计局发布了8月份70个大中城市新房与二手房涨跌数据，8月二手房环比下跌城市56个，房价下跌面积继续扩大。

虽然并不是唱衰楼市，但不得不承认的是，目前无论是新房还是二手房，还处于下跌周期里。

此外，从今天盘点的配套入学楼盘房价来看，有名校加持的二手房，价格也难逃下跌的趋势。

如今开发商暴雷、楼盘停工等问题不断，如果考虑买二手房，优选品质佳、地段好、学区好的二手房。

不过，我也不建议家长拼尽所有花高价钱买房，眼下来看，这是不值当的选择。#长沙头条##长沙身边事##我要上 头条##长沙买房##长沙爆料#