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长沙学区新房「新楼盘」

来源:   2023-10-24 18:16:09

最近,深圳和苏州传来了重磅消息!事关二手房!

9月深圳和苏州完成了第一笔“带押过户”交易,卖房不用垫资“赎楼”了。也就是说,即便房子还有上百万贷款未还清,房子同样可以交易。

其实,这不是首个实行“带押过户”改革的城市,早在之前,珠海、青岛就开始探索,后面金华、无锡、昆明、济南、南京等城市先后跟进。

[带押过户]已经慢慢传开!

那么,长沙会跟进吗?如果长沙跟进,二手房中最热门的就是配套入学小区了。长沙有哪些小区配套入学?这些小区目前房价怎么样?

今天,我们就针对长沙配套入学楼盘二手房价格、一年的涨幅和近期成交,来给大家做一盘点。

盘完数据,说实话有点惊讶,但也在意料之中!

这55组数据中,有34个小区房价跌了

最高跌幅超20%

不但价格在降,成交量也不理想

90天之内,一大半成交个位数

13个小区0成交

难道说?名校配套的房子也不吃香了?

纯手动整理,可能有纰漏,欢迎指正


01


先来看看配套入学楼盘的大区——岳麓区。

长沙55个配套入学楼盘中,岳麓区共31个,占了56%。而岳麓区中,配套楼盘最多的,在梅溪湖,一共有27个。

含浦有1个配套入学楼盘:江山帝景;市府片区有3个配套入学楼盘:八方小区、钰龙天下和旭辉藏郡。

分别来扒一扒这些楼盘的房价涨跌、成交情况!

1)市府板块:

三个小区价格同比2021年9月,全部在下跌,其中跌幅最大的是旭辉藏郡,跌幅18.68%。从去年9月份28899元/㎡到现在的23502元/㎡,跌了5397元/㎡。

2)梅溪湖:

数了一下,梅溪湖27个配套入学楼盘里,有20个小区房价下跌,其中跌幅最大的是金茂湾,同比下跌20.32%。

跌幅>10%的有:合能•璞丽、梅岭国际、梅溪青秀、旭辉御府、中海梅溪湖壹号、卓越浅水湾、正荣梅溪山湖苑、梅溪鑫苑名家。

7个小区房价上涨,其中涨幅最大的是时代领峰苑,同比上涨32.86%。

近90天内成交量最大的是梅溪鑫苑名家,共成交25套,价跌但量涨。

3)含浦:

含浦就只有1个配套入学楼盘——江山帝景,初中配套入读师大附中博才学士校区。

特别提醒一点,从今年起,江山帝景小学学区已调整,从之前的博才白鹤小区→博才建业学校。

江山帝景房价同比上涨7.86%,90天内成交15套,9月份挂牌均价13400元/㎡。这个价格是高是低?看看具体的成交价格:

挂牌价和实际成交价格,还是有不小的差距滴!


02


再来看看教育大区——雨花区。

7个配套入学小区里,仅有1个小区房价同比上涨了,其余6个均下跌。

房价上涨的是:万科魅力之城,同比上涨10.75%。注意,这个小区不仅涨幅最大,并且成交量也最多,近90天内成交16套。看看真实成交价的情况?

跌幅最大的是雅致名园,同比下跌12.77%。从学校来看,雅致名园学区最好,初中配套入读南雅中学。

南雅中学在2022年长沙市普通中学教育质量综合评价报告中,南雅(高中)获得:物理方向全长沙第三、历史方向全长沙第四!

小区房价下跌,我个人认为其中一个最大的原因,就是楼龄相对较老,建成年代为2000年,已超过20年的楼龄。但是整体来看,挂牌价还是很高。


03


开福区配套入学楼盘共10个,除了太阳山村外,有9个商品房住宅。

从学校角度来定位的话,这里面学校不错的有:青竹湖湘一外国语、北雅中学、长雅中学。

青竹湖湘一外国语学校从今年开始民办转为公办,对应的配套楼盘为水映加州和青竹湖畔,这两个小区二手房价格同比上涨分别为27.37%、33.84%。

虽然价格上涨很多,但是从成交量来看,并不高(户型面积太大,总价高)。实际已经成交的二手房,真实价格情况如何?来看看:

此外,开福区配套入学楼盘里,两个热门的小区:北辰三角州和湘江世纪城,二手房价格同比下跌分别为:3.77%、6%。

从成交量来看,近90天内成交40套 ,主要是这两个小区体量很大,相对于挂牌出售套数而言,这个成交量占比并不高。


04


最后来看看教育“黑马”——天心区。

今年天心区小升初微机派位,一鸣惊人。天心区一改教育资源薄弱的局面,随着2大顶级民办的加入(湘郡培粹实验学校和中雅培粹实验学校),天心区成为了长沙教育的最大黑马!

天心区一共有6个配套入学楼盘,其中:中建钰和城和江悦和鸣目前新房在售,没有二手房交易数据。

其他4个小区里,除了福天藏郡微涨,和美星城、丽发新城和怡海星城价格同比均下跌。

从近90天成交量来看,怡海星城成交最高,共22套。具体成交价格来看看:

写在最后:

前几天,国家统计局发布了8月份70个大中城市新房与二手房涨跌数据,8月二手房环比下跌城市56个,房价下跌面积继续扩大。

虽然并不是唱衰楼市,但不得不承认的是,目前无论是新房还是二手房,还处于下跌周期里。

此外,从今天盘点的配套入学楼盘房价来看,有名校加持的二手房,价格也难逃下跌的趋势。

如今开发商暴雷、楼盘停工等问题不断,如果考虑买二手房,优选品质佳、地段好、学区好的二手房。

不过,我也不建议家长拼尽所有花高价钱买房,眼下来看,这是不值当的选择。#长沙头条##长沙身边事##我要上 头条##长沙买房##长沙爆料#



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