成都老城区二手房「成都买老小区二手房好不好」

来源： 2023-10-21 12:16:02

近期成都二手房市场行情，的确有点让人看不明白。从二手房门店成交行情来看，配套成熟、户型面积偏小的中心城区住宅，以及传统老旧住宅，成交量、成交周期都有较好的表现。

看来，“宁买郊区新房，不买市区旧房”说法正在面临争议了。

看价格部分市区二手房价格“的确低”

由于成都早期城市和产业布局规律，二手房市场上仍有较多传统住宅在售。如城东龙舟路片区、城西抚琴板块，城北板块等，均有较大数量的低层传统住宅出售。

类似物业有相似特点，首先是周边配套、人气成熟，社区居民构成以传统原住民，以及较大比例外来租户为主；购物便利，消费水平较低；中小学教育资源往往齐全成熟。

从二手房行情来看，价格较低是突出特点。在东二环路附近，包括龙舟路、东光社区，二手房价格1.3万平也有选择空间，这样的二手房价格确实较低。

与之相对的各方向三环、绕城外新盘，尽管不少社区配套并不成熟，“打酱油也需要开车”的配套令人着实感觉生活不便，但二手房价格动辄1.5万/平米。二者生活配套、价格反差，凸显居民对环境、产品的苛刻要求，亦有追涨炒作成分。

看成交优选市区中小户型刚需急“上车”

成都二手房价格偏高乃是不争事实，越发冷静务实是当下购房者的普遍心态。根据成都贝壳研究院数据显示，7月份，成都链家地产60平米以下房源成交占比显著增加4.8个百分点，套一成交占比增加3.5个百分点。

链家带看小哥说，尤其在配套成熟、单价和总价都偏高的中心城区，中小户型真的吃香了。前期那种七八十平米套二三紧凑户型还不错，7月份干脆就轮到迷你户型了，带看和下单数量都很大，“明显感觉大户型、高总价的平层，带看数量占比都有很大幅下跌。” 原来，目前经济能力有限的刚需客户乐意在二手市场寻求合适的产品，小面积、低总价的二手房源，想抓紧“上车”。

如此形势下，主城区住宅尽管环境略差、房龄较大，但凭借配套和价格优势，正在逐渐受宠。

楼市观察郊区新房、市区旧房，还需再思考了

根据走访，购房者所持观点仍有争议，“宁买郊区新房，不买市区旧房”的说法，值得商榷。

有购房者认为，市区旧房的话，优势还是相当明显，市区旧房由于已经有了一定的年头，周边配套已经相当成熟，教育资源和医疗资源都较好。但不可否认的是，旧房较为老旧，房屋、电路、小区设备等都已经开始老化，房龄也较大，房屋产权年限较短，社区管理也未必规范。

另一种观点认为，郊区房子房龄较小，户型、小区规划设计更符合现代人的要求。而且，郊区相对较为安静，空气质量也好，适合休息；配套设施也会越来越完善，郊区房子升值空间较大。综合比较下，究竟买郊区新房，还是买市区旧房，购房者们还需重新思考。

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