当前位置:首页 >海外地产 >

成都老城区二手房「成都买老小区二手房好不好」

来源:   2023-10-21 12:16:02

近期成都二手房市场行情,的确有点让人看不明白。 从二手房门店成交行情来看,配套成熟、户型面积偏小的中心城区住宅,以及传统老旧住宅,成交量、成交周期都有较好的表现。

看来,“宁买郊区新房,不买市区旧房”说法正在面临争议了。

看价格部分市区二手房 价格“的确低”

由于成都早期城市和产业布局规律,二手房市场上仍有较多传统住宅在售。如城东龙舟路片区、城西抚琴板块,城北板块等,均有较大数量的低层传统住宅出售。

类似物业有相似特点,首先是周边配套、人气成熟,社区居民构成以传统原住民,以及较大比例外来租户为主;购物便利,消费水平较低;中小学教育资源往往齐全成熟。

从二手房行情来看,价格较低是突出特点。在东二环路附近,包括龙舟路、东光社区,二手房价格1.3万平也有选择空间,这样的二手房价格确实较低。

与之相对的各方向三环、绕城外新盘,尽管不少社区配套并不成熟,“打酱油也需要开车”的配套令人着实感觉生活不便,但二手房价格动辄1.5万/平米。二者生活配套、价格反差,凸显居民对环境、产品的苛刻要求,亦有追涨炒作成分。

看成交优选市区中小户型 刚需急“上车”

成都二手房价格偏高乃是不争事实,越发冷静务实是当下购房者的普遍心态。 根据成都贝壳研究院数据显示,7月份,成都链家地产60平米以下房源成交占比显著增加4.8个百分点,套一成交占比增加3.5个百分点。

链家带看小哥说,尤其在配套成熟、单价和总价都偏高的中心城区,中小户型真的吃香了。前期那种七八十平米套二三紧凑户型还不错,7月份干脆就轮到迷你户型了,带看和下单数量都很大,“明显感觉大户型、高总价的平层,带看数量占比都有很大幅下跌。” 原来,目前经济能力有限的刚需客户乐意在二手市场寻求合适的产品,小面积、低总价的二手房源,想抓紧“上车”。

如此形势下,主城区住宅尽管环境略差、房龄较大,但凭借配套和价格优势,正在逐渐受宠。

楼市观察郊区新房、市区旧房,还需再思考了

根据走访,购房者所持观点仍有争议,“宁买郊区新房,不买市区旧房”的说法,值得商榷。

有购房者认为,市区旧房的话,优势还是相当明显,市区旧房由于已经有了一定的年头,周边配套已经相当成熟,教育资源和医疗资源都较好。但不可否认的是,旧房较为老旧,房屋、电路、小区设备等都已经开始老化,房龄也较大,房屋产权年限较短,社区管理也未必规范。

另一种观点认为,郊区房子房龄较小,户型、小区规划设计更符合现代人的要求。而且,郊区相对较为安静,空气质量也好,适合休息;配套设施也会越来越完善,郊区房子升值空间较大。 综合比较下,究竟买郊区新房,还是买市区旧房,购房者们还需重新思考。

扫码关注【封面房产】

不错过每条重要资讯

【如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信关注:ihxdsb,报料QQ:3386405712】

相关文章



TOP