个人二手房买卖流程详解「二手房交易步骤具体怎么办理」

相信大部分的人对于买卖二手房这事上的经验也就一次起两次止。德仔在和客户聊天的过程中，回答最多的问题就是交易流程。网上虽然有很多流程文章。但个人感觉写得还不是很全面。我整理了一些资料。把买卖的两种交易过程都穿插进这篇文章里面。就当给大家一个参考，让各位少走一些弯路。绝对是干货，看完这篇文章，基本上对整个买卖交易的详细流程都会有一定的认识。

一、放盘与看房

这个准备流程是最简单。放盘的时候和中介协商好售价。你也可以参考中介给出的价钱或者坚持自己心中的要价。这里有点注意的事，一般中介会要求卖方也还要在房子卖出去之后支付中介费的。关于这个费用，可给不给。你完全可以说是实收价钱。中介会将这个成本转嫁到买房身上。然后就是等待中介上门对房子拍照、等经纪人上门实勘房源。

看房的话，相对就需要谨慎一点。合眼缘的不妨白天夜晚都上去看看。多留意一下小区周边的生活配套。甚至可以尝试坐一下小区周边的交通工具，看看自己的上下班的通勤时间。至于怎么查看房子质量，这里就不展开来说了。因为细节太多，如果有需要我整理好一些干货，再和大家分享。

这里建议买卖双方都要提前了解一下市场行情，多在各大中介平台查看一下最近的成交价（比如德诚行的官网，嘻嘻）。另外也可以在蓝网上物色房子然后再联系其他中介去谈。或者会有意外的收获（比如找德诚行，嘻嘻！）

二、买卖双方签意向合同

在签购买的意向合同时候需要重点关注违约金、违约条件和每个阶段的操作细节。将所有协商下来的调控写到补充协议上。然后买方向业主支付一定的意向金。有点需要注意的，就是签署合同时候，房产证上面的所有持有人都必须签名或者有委托证明。

这里需要准备的材料是：双方的身份证，查册资料（这个通常中介会帮忙处理。），房产证。

三、网签

签完意向合同后理论上就可以做网签了。如果是大的中介公司，可以直接在分行完成或者回到公司总部进行。在德诚行就有个交易中心，专门处理意向合同和办理网签的。能最大限度地为买卖双方提供优质的服务。

准备的材料同样是，身份证原件、户口本原件、房产证原件。如果是夫妻的，还需要双方的身份证原件以及结婚证原件。

四、办理按揭和赎楼

签完网签，买卖双方就要可以分别开始进行交易中最为重要而且也是变数最大的流程。

办理按揭就相对简单一点，如果是委托中介公司代办的话，配合提交资料就可以了。当然也可以选择自己直接去银行办理，但会有可能因为不熟悉业务而浪费你一定的时间，好处就是可以免收任何费用。

在申请按揭过程中，只要资料没问题，而且个人征信良好的话。通常一两个星期就能收到同贷书。如果是组合贷的话，还需要自己到微信上面关注“广州住房公积金管理中心”，自助提交申请。按照流程规定，从提交资料到审核通过7个工作日左右（时间不是绝对的）。只要里面必填的资料要填对，减少被退回补充的次数，整个流程也是能很快就处理好。然后就是面签，面签通过后，需要返回银行盖章，再由银行工作人员拿回公积金担保公司处。然后就可以安心等待到房管局办理过户了。

相对办理按揭，赎楼就相对麻烦了点。一般赎楼申请的审核周期是一个月左右（时间不是绝对的）。审批完成后就需要按时将钱存进银行户口里面。当天就能完成扣款。但扣款完成后，就进入了涂销流程，基本上等待一个星期左右。这里多聊一句，赎楼最快的情况就是赎楼的银行，跟新按揭的银行是同一家，这样一两天就可以批下来。所以，业主可以和买家协商，是不是可以使用同一家银行去申请按揭。至于赎楼资金问题，这个就要业主自行想办法解决了。常用的方案是联系第三方帮忙垫资（俗称过桥），当然会产生一些服务费。

五、过户、入押、交税、出新证

一切就绪后就可以预约过户了。现在过户和交税非常方便，都是同一个窗口同步办理，只要资料齐全的话，基本上十多分钟就可以办理好。新房产证正常是一周内出来，一般3个工作日。然后就等待商贷尾款和公积金贷款尾款放款。在过户的过程中现在都要求买方做资金监管。过户之后，买家的尾款会自动转账到业主银行户口里面，通常是当天可以完成。而买房的新房产证通常需要3~7个工作日才能出来。

由于现在银行的贷款额度比较紧张，一般的放款周期在3~6个月之间。公积金贷款相对会快一点。一个月内可以完成。走完这些流程之后，剩下的就是水电煤气、物管过户了。这些都是带上新业主的个人身份证和房产证，到办理点直接办理过户就好。记住提前预约能节省不少时间。

来到这里，整一个交易流程算是完全走完。恭喜你喜提新房