深圳炒房案「大东千人大会」

来源:中国证券报

楼市又爆大瓜！

近日，深圳三部门开展防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动，并在官网公布举报途径，希望广大市民投诉举报提供相关线索。

随后，名为“深房理装修队003”的用户，在其微博上爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份，并在4月7日称，“材料已经直接提交给银保监工作人员，你们辛苦了”。

102份炒房材料曝光

4月2日，深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》，针对房地产市场是否有违规资金进入，提供了举报途径。

“深房理装修队003”于当日转发该消息的媒体报道，并举报“美妈陈小泉”于2019年09月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，称此人名下还有更多贷款也是用于炒房，其爆出的长图详细解释了炒房过程――如何通过腾挪贷款及借款，让个人总资产超3500万。

随后的4月4日，“深房理装修队003”爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份。此前，还称“有上百个合伙炒房的，每一个都精确到手机号码。”

这些炒房材料基本都是微信聊天截图，内容多为代持人“招募股东”，如其中一位自述在深圳北站附近上班，有3成首房首贷资格，自有资金20万，计划购买700万左右的房产，希望招募愿意分享第一次信用贷和后期的抵押贷的“股东”。

同日，“深房理装修队003”爆料了房理去年11月举办了一场学员线下见面会，称“千人炒房大会，这不算非法金融活动？”

4月7日，“深房理装修队003”还爆料：“（深房理）有7个500人群，加起来超过3000人了，前11个人都是跟深房理或者他们公司有关联的人员”。

“深房理装修队003”在爆料中提到“深房理”，其微博简介为房产专家，拥有超过140万粉丝，申请成为其V 会员需3980元/年。在简介中，其自称为深圳资深房产投资人，还分享了如何“实现一个亿的小目标”。

有炒房客728万元房产被查封

早在今年2月，“深房理装修队003”就在微博列出一份“深房理概念盘”，包括前海时代广场、诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、华业玫瑰、中航天逸、中海锦城、花样年花郡、花样年花乡等。

“深房理装修队003”称，这些都是摇篮会员合伙高杠杆买入的楼盘，前期涨幅大，当下价格虚高，这些人普遍资金成本高，月供预留不足，随时有爆仓风险。

值得注意的是，去年已有“深房理”摇篮会员的房产被查封，而其被查封房产正是上文提及的前海时代。

去年5月，魏静用名为“7蟹姐姐”微博账号，对自己陷入高杠杆“炒房”困境的遭遇进行了长文回顾。

据“7蟹姐姐”介绍，其通过网络认识了微博大V“深房理”。这位大V的真实名字叫作李雪峰。李雪峰表示，可以教学员“极致杠杆术”并提供能让外地人绕开限购等一系列深圳购房服务。

2019年9月15日，魏静花了12780元会员费加入“深房理”的“摇篮计划”，她表示，“摇篮计划”号称能实现买房一条龙服务，可以帮助会员用三成自有资金获得七成银行经营抵押贷款买下房子。

但随后，魏静在试图用经营贷买房的过程中，遭遇深圳经营贷政策突然收紧，导致其价值728万元的房产被查封。

对于魏静发布的长文，“深房理”当时回应称，自己帮助魏静在深圳买房的过程没有任何问题，贷款合作公司也没有任何问题，其他工作人员更看不出有任何不规范问题，只是银行临时变动贷款规则，导致魏静暂时无法拿到贷款，要找金融公司借钱过渡6个月而已，实际成本也不算高，利息相对房屋的升值只是很小的一部分。

上海3.39亿元经营贷、消费贷涉嫌挪用于楼市

深圳严查之时，另一一线城市公布了资金违规进入楼市的最新调查情况。

4月7日，上海银保监局公布辖内商业银行个人住房信贷管理自查和监管稽核调查有关情况。据悉，自3月1日开始，上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入楼市专项稽核调查。截至目前，本次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。

通过稽核调查，上海银保监局发现六类典型违规案例，包括：

个人经营贷款违规用于支付购房首付款；

企业经营贷违规用于支付购房款；

消费贷违规用于本行住房贷款首付款；

部分空壳公司集中作为受托支付交易对手，接收多笔个人经营贷款，部分贷款资金涉嫌回流至借款人并用于购房；

房产企业违规向购房客户提供首付资金；

小额贷款公司贷款用于购房认筹。

对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的借款人，上海银保监局要求辖内商业银行应拒绝其房贷申请，并作为失信行为信息报送上海市公共信用信息服务平台等。同时，上海银保监局已将稽核调查中发现的有关小额贷款公司、典当公司、房地产公司及房产经纪公司违规问题线索移交地方政府相关部门，共同打击房地产市场违规行为。

各地重拳出击资金违规流入楼市

去年末以来，一线城市便在重点打击消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。近期，各地银保监局接连发布调查结果。

3月16日，广东银保监局披露，截至目前，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。

3月24日，北京银保监局通报，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。

分析人士表示，目前各地严格排查经营贷，部门地方还提供了举报途径，炒房客或面临全面围剿。