深圳楼市巨变「深圳2008历史房价」

来源：房掌柜陈佩

编者按：

2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：深圳楼市十年》系列报道，回望过去十年深圳楼市变革历程。

每一个数据背后都凝结着一段楼市故事，通过悉数过去十年深圳楼市的代表性数据，为你梳理楼市发展脉络。温故为展新，知过往以见未来。

2008年

跌幅50%、100%装修、4988元/平

2008年深圳市一手住宅成交均价12800元/平，同比下跌4.4%，不少楼盘价格甚至达到50%。

“五一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万/平。

2008年4月7日，深圳市国土房产局颁布《关于推进住宅产业现代化的行动方案》，要求强力推进住宅一次性装修，力争2010年年底前，销售住宅实现100%的一次性装修。

2008年5月15日，龙岗中海康城国际爆出开盘起价将只有4988元/平的消息，创深圳起价最低。

2009年

20万/平、1.7亿、2万时代

2009年留给很多人的记忆是：牛市!买房子好比买白菜，一两天就能升值。

当年热销的华润幸福里，整楼共有5套顶层复式，位于48-49层，每套面积大约530平，备案均价为20万/平，每套总价上亿。一位企业主管说，自己年薪百万，也只能买得起一个厕所。

2009年9月，水榭山三期一套双拼别墅拼成一栋独栋，均价12-15万/平，总价过亿。这是2006年观澜湖成交亿元别墅之后，深圳再次出现的亿元别墅。由于市场持续火爆，当年天麓7000万成交的独栋别墅在几个月之后都已经涨过亿元。

1.7亿，这是深圳中原地产2009年11月的佣金收入，也是当前全国地产代理行业的最高记录。该公司当月三级市场住宅部收佣1.15亿，销售金额达50亿;二级市场收佣4000万，认购金额达40亿;工商铺部1600万，组均业绩达45万。

2009年1-8月，按照深圳市规土委数据，新房均价从11459元/平涨到了19368元/平，8个月涨了近8000元!中原地产数据显示，9月，深圳的新房均价达到20941元/平，宣告深圳正式进入到“2万时代”。

2010年

千人排队、千亿房企、4倍

2010年“限购令”颁布后，为提早获知房屋产权信息，10月8日，千余市民涌向位于档案大厦的市规划国土房产信息中心，甚至有市民清晨四五点就去排队。

万科在2010年改写了房地产历史，2010年12月2日，万科公告披露，截至12月1日万科今年已累计实现销售面积830.7万平，销售金额1000.6亿元。至此，国内房地产行业首家年销售额千亿级公司诞生。

对于销售过千亿，当时任总裁的郁亮表示，万科能取得较好的销售业绩，主要由于经营模式符合市场需求和政策导向，在产品上持主流定位，在开发策略上坚持快速周转。

自从2003年央行121号文件启动房地产调控以来，直至2010年的“国十条”以及目前的“限购令”，在长达8年的时间里，有关房地产的调控政策“多如牛毛”，但房价却像着了魔似的且调且涨。

尤其是进入2005年之后，房价更是与调控直接唱起了“对台戏”：每次调控出台，房价在短暂的淡定后，迎来疯狂的反弹。如今的结果是，深圳房价从2001年的5531元/平，涨至2010年的20297元/平，升幅近4倍。

2011年

110%回购、1潘、首付2成

为了给购房者强化房产价值不会缩水的预期，绿景地产推出房屋保值计划——三年原价回购。回购创意为绿景带来了丰厚的销售回款，绿景香颂开盘当天，据开发商透露全部到场客户超过4000人，最终开盘成交房源600套左右，收金7.5亿。

绿景香颂

由于回购带来的示范效益变得尤为明显，多家深圳乃至全国的房企开启了保值回购的营销大门。十二橡树庄园、港澳八号、振业峦山谷，以及广兴源圣拿威、承翰来座山等楼盘纷纷打出回购牌，且标准由最早的不包回购税费到税费全包甚至110%回购等逐步提高。

2011年10月，满世界都在对乔布斯离世缅怀时，潘石屹在微博上调侃说苹果应该大量生产1000元以下的电子产品。这一评论引起了网民的疯狂转发，并为他创造了一个全新的计量单位“潘”——1潘=1000元/平。百度百科中也收录了这个词语，并且解释为“体现了人们对房价高企的不满，具有讽刺意义”。

楼市持续低迷，新开盘一路走低，开发商各出奇招，首付2成!福田嘉葆润金座首付只要2成，还有96折优惠，有少部分楼盘甚至推出首付1成。

2012年

7.8折卖楼、千人抢房

没有优惠都不好意思说你在卖楼。2012年，深圳有不少项目推出了明显的优惠政策，和以往相比，这些优惠花样更多、折扣更低、透明度更高。

除了常见的总价直减、总价打折、推特价房外，免息供楼、一成首付、送家私礼券、送钻戒、送物业管理费等优惠方式也重现江湖。

招商果岭

即便是单纯的房价折扣，也和去年小打小闹的“9.8折再9.9折”不同，动辄便可打到9.4折，招商果岭的各种折扣下来可以折算到9.1折左右，东城国际推出的特价房，单价相当于之前均价的8.3折，学府道的特价房，单价相当于之前均价的7.8折，即便房价已在“6字头”的深业御园，特价房单价也仅相当于原来单价的9.4折左右。

2012年是深圳楼市的破冰之年，虽然楼市的政策环境没有实质性的改观，但市场的信心正快速恢复，开发商推盘积极，购房者入市积极，楼市呈现供求两旺的景象，各种档次的项目、各个地段的项目大丰收。

2012年6月8 日，央行降息，进入连续降息通道，楼市频现千人抢房潮 ;6月10日，水榭春天五期在大中华开盘引发三千多人抢房潮。7月19日，富通城十锦在前海售楼处开盘引发千人抢房;7月29日，中粮锦云在大中华开盘引发千人购房潮;8月19日，绿景公馆1866大中华开盘引发四0千人抢购。

2013年

21626元/平、二套首付七成

2013年，国务院新国五条出台，本是限制房价过速增长，但深圳却逆向而行，有如脱缰野马，均价从18906元/平涨到21626/平，达到历史最高水平，较2012年上涨14.4%;成交47759套，约439万平，同比增长19.1%。

仅有1月、3月两个月均价低于两万，并在6月达到最高月度均价峰值，突破2.4万/平，创下40个月新高。

数千人购房、日光盘……2013年的楼市呈现多年难遇的火爆景象，龙华、前海等多个新盘出现了七八个买家抢购一套户型的现象。

2013年11月，深圳出台政策，二套房首付提高至七成，计税评估价上调，银行贷款收紧，审核、放款周期加长等举措控制房价，房价实现了月度“六连降”，但2013年房价较2012年上涨了14.4%。

2014年

23973元/平、楼面价2.5万/平

2014年，深圳房价23973元/平，同比2013年涨10.83%，为历史高价;成交41911套，同比2013年跌1成左右。

2014年初，杭州、常州等地楼市滞销打折、银行收紧开发贷的利空消息传来，楼市有如“山雨欲来风满楼”，“崩盘论”再一次甚嚣尘上。

2014年的930新政(房贷结清再买算首套)和降息政策，成为楼市逆转的“分水岭”，前三季度市场供求低迷，客户观望情绪浓厚，市场交投低迷，后一个季度急速逆转，低调开局高调收官。

2014年，龙光地产以46.8亿拍得龙华的一宗住宅地块，楼面价2.5万/平跟周边在售项目房价差不多，面粉价赶超面包。

2015年

白干20年、楼面价2.72万/平

这一年，最流行的一句话是今年不买房，白干20年。

2015年拿地的龙光玖龙玺一期工地

半年之内，央行三次降息，五年以上商业贷款基准利率降至5.65%，住房公积金贷款利率降至3.75%，双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录，政府救市心切。

一个多月后，央行降息降准并用，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。“双降”历史上并不多见，只在1998年和2008年两次金融危机时使用过。

2015年12月，碧桂园、中洲、龙光、星河等超过20家房产大鳄对坪山新区的4宗地块虎视眈眈。最终，“外来户”信达坤润联合体以30 .3亿总价拿下当年第二宗居住用地，溢价率高达219 .6%，可售楼面价高达2.72万/平，典型的“面粉贵过面包”。

2016年

6万/平、2161套

2016年，深圳新房成交均价53454元/平，同比上涨59.9%。1-9月，房价螺旋式攀升上涨，6月、9月房价突破6万，这一波发自于深圳的疯狂涨势，很快蔓延全国，波及所有重点城市，大部分二线城市房价普遍到了一倍以上。

2016年3·25新政出台两个月之后，深圳市规土委数据显示，新房市场稍有“抬头”，从去年5月的2259套上涨至去年10月的4276套。但2016年10月4日“深八条”再度出马，让新房市场重新陷入低迷。2016年最后一个月，全市新房仅成交2161套，是当年成交量最低的月份。

2017年

54445元/平、2.9倍、千亿房企

自从2016年“深八条”调控出台以来，房价上涨势头得到控制，深圳新房成交量显著下降。

2017年，深圳新房成交均价54445元/平，同比微涨1.9%，环比全年下降，降了675元;共成交25820套，同比减少38.0%。

2017年深圳楼市表现平平，其新房成交量创下近7年来新低，而令人意外的是，尽管二手房成交量全线下跌，但二手房成交量仍是新房的2.9倍。2017年二手房成交73830套，尽管同比减少31.4%。成交面积6321217平，同比降33.1%。

中国指数研究院发布“2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜”，在16家千亿房企中，其中碧桂园、万科、融创、保利、中海、龙湖、华夏幸福 、金地、华润、招商蛇口、泰禾11家为已布局深圳，占比接近七成。

2018年

54111元/平、1458元

在楼市调控高压下，2018年5月，深圳新房成交价格54111元/平，环比下跌58元，同比下跌401元;从成交套数来看，5月深圳新房成交为2564套，环比上涨了630套，与2017年同期相比增加了10.9%。

自2016年“深八条”以来，深圳新房成交均价已经连续19个月下跌，同比八连降，累计下跌1458元。

由于深圳针对新房出台限价令，导致一二手房价倒挂，此外，二手房实行“三价合一”，购房者更加青睐新房。另外，粤港澳大湾区规划呼之欲出，政策利好深圳楼市。深圳实行摇号买房，购房交易更加公平，利益驱使下，预计未来购房人群将涌入新房市场，新房成交量有所增长。

结语：

过去十年间，深圳房价从1万多头飞涨至5万多，很多站在同一起点的人，后来人生际遇却因为一套房子变得不一样。有多人买了房留下来，也有很多人错过最好的机会，最后不得不离开深圳。

前不久，深圳出台了“二次房改”文件，安居房和保障房的供应比重占到60%，商品房和安居房、保障房实行双规制，以后如果买不起商品房，申请安居房和保障房也是一种选择，万一轮上了呢