长沙市预售资金监管「上海市商品房预售资金监管」
来源： 2023-10-18 12:16:08
中国质量新闻网讯（邓琴）为促进房地产市场平稳健康发展，保障项目竣工交付，维护购房人的合法权益，防范市场风险，维护社会稳定。3月16日，长沙市房屋交易管理中心下发《关于长沙市商品房预售资金监管系统上线运行有关工作的通知》，明确长沙市内五区将升级新建商品房预售资金监管系统。
图源：长沙市房屋交易管理中心网站
《通知》明确，长沙市所有新建商品房预售资金，含定金、首付款、按揭款、分期付款、公积金贷款等，须全额存入预售资金监管专用账户。
新建商品房预售资金经由统一预售资金清算专户完成资金清算后，即时转入各项目对应预售资金监管专用账户（正常情况下，预售资金到达清算专户后，当天完成转入项目对应预售资金监管专用账户）。
《通知》规定，各预售资金监管专用账户开户银行需认真做好预售资金流水审核，对不明资金进账，要及时进行清理清退，预售资金监管专用账户原则上只允许接收购房款项；各按揭贷款放款银行需按预售资金管理要求，将按揭贷款放款至各行对应清算专户子账户，并在转账附言中备注对应购房合同编号。
《通知》表示，3月19日0时至3月20日24时，长沙市预售资金监管系统升级，同时暂停购房款刷卡、转账支付业务，暂停新建商品房网签系统定金、首付款缴款通知书打印业务，其他业务不受影响。3月21日0时起，网签系统、预售资金监管系统业务恢复办理。
据悉，资金预售监管，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
“保交楼”已成为保民生、保稳定的重要动作，是房地产业实现健康发展与良性循环的重要信号。业内人士认为，预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。房价有望再降，这对购房者而言，自然是利好消息。
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