厦门楼市暴跌「最近厦门房价下跌很大」

房价波动牵动千万人心！

刚刚，国家统计局发布了5月份全国70城房价数据，厦门新房房价连续5个月环比下跌。

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厦门新房5连跌，何时可止跌？

6月16日，国家统计局发布最新数据，厦门新房价格5连跌！

根据国家统计局发布2022年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，厦门新建商品住宅价格环比下跌0.4%；同比下跌0.3%。

从数据上我们可以看出，仅有27城新房房价保持上涨，43个城市房价下跌。

2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

落点厦门，5月厦门全市新建商品房住宅成交1918套，环比上涨25.68%，同比下跌265.38%，日均约61套。

具体到各区，海沧区以631套的网签量位居全市第一，翔安区次之，紧随其后的为同安。

鲜活的数据给我们带来最直观的感受：5月，厦门新房市场以1918套的成交量，可以说是2022年前5月以来的最高成交月份。

5月，厦门连续多次发布或执行了维稳新政，包括降准降息、限购松动、落户放松等多项措施。但在市场信心修复方面，政策效果尚未明显显现，整体市场预期仍然偏弱，成交规模仍处低位。

实际上，5月末的房贷利率调整将降低未买房的潜在购房者的置业成本，由此促进市场回温意图显著。另外，厦门终迎限购松动，但显而易见的是，松动的两条限购政策都与人口相关联。

但相应的政策端发布均在5月末，因此，传导到市场尚需一定的时间，购房者的观望情绪也较为浓厚，市场有所回暖。

接下来，厦门楼市将持续发力。

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二手房虽然上涨但房东抛售意愿强烈

而在市场较为低迷的同时，厦门的二手房市场则是处于上升趋势，毕竟厦门二手房的价格涨幅往往是高于新房的。

根据国家统计局数据，5月份厦门二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨0.4%。

据本网统计，2022年5月厦门全市二手房住宅成交2171套，环比上涨0.3%，日均成交约70套，成交连续3个月小幅上涨，表现为今年来最佳。

分析5月份厦门二手房小幅上涨，主要是：

一，厦门2022年秋季入学小学划片招生政策在6月份落地，一些急需的学区购房者紧急上车；

二，5月，厦门限购政策逐步松绑，岛内多个新盘集结待发，一些准备购置新房的购房者在这一两个月紧急置换；

三，近期房贷利率接连下调，公积金可直接做首付，购房成本大大降低，购房时机较佳，加上近期房价回调，部分刚需客户放弃观望直接入市。

截至到6月15日，厦门二手房住宅仅达到5月份一半的成交量。

尤其是近期，厦门二手房房东降价出售不断增加，甚至在10日当天出现一天降价400 套房源。

而刚刚从诸葛找房上看到，今日降价房源竟然达到了惊人的1945套，而涨价房源仅439套，远远低于降价房源量。

以眼下的市场情绪来看，久候不至的小阳春或许还要多等待一段时间了。

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厦门房价还会继续下跌吗？

全国来看，近期发布稳楼市政策的城市数量持续增多，力度不断加大。政策效应逐步显现，房企销售出现边际回暖的迹象，拿地、推盘节奏逐步恢复。

各地通过多种方式稳楼市。中指研究院数据显示，5月以来，已有近10城出台与“一人买房全家帮”相关的公积金政策，包括珠海、潮州、秦皇岛、沧州、邵阳、资阳、池州、赣州等地。政策调整内容主要涉及直系亲属（配偶、父母、子女）可提取公积金帮助支付首付款、偿还购房贷款等方面。

而在昨天，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，随着房地产市场长效机制不断完善，坚持房住不炒，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，有利于房地产市场健康发展。近期，各地加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。

中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜也表示，疫情形势正在逐步好转，经济社会秩序加快恢复，房地产市场交易活跃性上升。下一步，人民银行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。

那么，厦门未来房价走势如何？

整体趋势看预计2022年二季度房价连续下跌的态势依然持续，但越来越宽松的房贷信贷政策、厦门限购政策的逐步松绑有望平稳市场。厦门房价会继续收窄跌幅。

而作为全国房价第四的厦门，楼市分化更加严重，价值高的区域越来越得宠，而价值低的区域则更“备受冷落”，甚至出现售楼处冷清的局面。