蛋壳不付租金「蛋壳公寓要给房东降房租」

新型冠状病毒肺炎疫情肆虐，每天看新闻闹心到不想写稿。不过更闹心的是有人想趁机捞金，除了高价卖口罩、借机炒作的，蛋壳也在这两天玩出了骚操作：中介借着“抗击疫情”的理由，要求房东为蛋壳免除一个月甚至更久的房租，但是他们却没说要给租客免除房租，直到房东集体抗议，才发布消息说是为了给武汉不能返回租户的租客免除房租。

开工第一天，局姐就接到朋友丸子的吐槽电话，她租给蛋壳公寓的房子，被要求强制免除一个月房租。蛋壳的客服告诉她，疫情是“不可抗力”。

2年前，丸子将一套北京市朝阳区的房子租给蛋壳公寓，约定租期三年，每个月租金7500元，每年有1个月的空置期，换句话说，蛋壳只需要每年支付11个月的房租，相当于每个月成本6875元。

从蛋壳提供给房东的信息能看出来，蛋壳将她的房子分租给了三个人。

1月30日，原本是蛋壳应该付房租的日子。在此前一天，丸子与蛋壳管家通过电话，对方表示31日将准时付款，万万没想到，仅仅2天的时间，承诺就变了。

蛋壳方面告知丸子，疫情肆虐属于合同中的“不可抗力”，要求丸子免除一个月房租。接到这通协商电话后，丸子直接拒绝了，“蛋壳要求我免租，但当时他们却没有说要给我的租户免租，两边赚钱；另一方面，免租应该是自愿行为，蛋壳愿意免租也应该是企业行为，如果真的能为一些疫区的租户出力，我们也乐意，但是你全部操作都是不明不白，就来通知我们免租，没有道理绑架我们业主。”

丸子说，原本应该1月30日付款的房租，自己至今也没收到。随后，局姐被拉入一个蛋壳公寓业主维权群，群里154人绝大多数遇到与丸子同样的问题，部分租客甚至要求被免除的租金时间更长。

2月3日晚间，蛋壳公寓发布公告称，公布疫情期间对全体租客的补贴政策，针对无法返城的武汉租客，蛋壳公寓将返还一个月租金。其它各城市租客，蛋壳公寓将根据各地政府发布的因疫情延期返工的天数，返还租客相对应的租金，或提供相对应的免费延住天数。

然后新闻稿就出来了：

看到这条新闻，丸子气爆了：你看，当你把房子租给蛋壳，就被强制归类为“爱心房东”了，疫情肆虐，你还好意思计较那几千块钱，跳出来说我不要当“爱心房东”吗？

这时候可以分两方面来看这件事（划重点）：

业主对这种表面捐赠，实则捞金的行为更为不满。丸子想办法与蛋壳联系沟通，但是客服电话根本打不进去。看样子，蛋壳已经做出了决定，与业主打电话只是通知一声，并非商量。

被逼无奈的业主自行起草了告知书，决定自发维权：

蛋壳公寓成立于2015年，在中国住房租赁市场的风口中，以“押一付一”代替常见的“押一付三”租房支付方式，迅速打开了市场。2019年，蛋壳站在长租公寓的风口上登陆纳斯达克。

蛋壳公寓主要经营两款产品，一是“蛋壳公寓”，二是“筑梦公寓”，其中，蛋壳公寓是在向个体业主采购和租赁公寓之后进行翻新和装修，再出租给租客;筑梦公寓主要是针对蓝领公寓市场，出租整栋建筑物或者某一楼层，向公司客户提供员工宿舍。

据招股书显示，蛋壳公寓截至2019年11月30日共运营432690间房间，与2015年底相比，房间数增长了176倍。

急速扩张的背后，蛋壳公寓的利润却跌跌不休。招股书显示，2017年、2018年和2019年前三季度，蛋壳公寓分别净亏损2.72亿元、13.70亿元和25.16亿元。近三年，净亏损超40亿元。

从2015年1月A轮融资以来，蛋壳公寓上市前经历了6轮融资，融资总金额近60亿元。根据其招股书，2019年前三季度，蛋壳公寓融资活动提供的净现金流仅为30.82亿元。

从招股书来看，2017年、2018年和2019年前三季度，蛋壳融资活动获得的现金净额为8.22亿元、46.93亿元和30.82亿元；同期，经营活动产生的净现金流量为-1.15亿元，-11.64亿元和-16.29亿元，投资活动消耗的现金净额为4.89亿元、13.24亿元和16.69亿元。

可以说，成长空间之外，现金流和盈利是蛋壳公寓当下面临的首要问题。借疫情之手，单方面要求业主免房租，不但能缓解现金流紧张，还能带来直接收益过亿元。

短期来看或许是件好事，但是这些义愤填膺的业主们，以后还会与蛋壳合作吗？丸子的房子，还有9个月就到期了，她还愿意继续租给蛋壳吗？