黄埔区在建楼盘「新房置业顾问好做吗」

今年上半年，广州楼市成交还是比较高光的。

广州中原研究发展部数据显示，广州累计成交新房61063套，同比增加86%，尽管环比去年下半年下跌10%；但还是创5年同期新高。

作为广州为数不多的购房者重点关注区域，黄埔成交也是过得去的。

今年上半年，黄埔成交了9103套新房，全市第三（第一为增城15769套、第二为南沙10045套），同比增长了78%。

上半年广州十大热点板块中，黄埔就占了两席，其中香雪板块成交了2887套（合生中央城成交了1049套），同比大增276%，知识城板块成交了1900套，环比减少-34%。

话说回来，黄埔的库存还是比较紧张的，只有69.97万㎡，去化周期4.2个月。

置业黄埔，哪些区域要重点关注呢，也许我们能从近日出台的黄埔十四五规划和2035年远景目标纲要中找到答案。

我们来看下黄埔“一岸双轴三片”新型发展空间，这是置业要关注的方向。

“一岸”顾名思义就是珠江沿岸，要构建沿江产业带“最强最美十公里”。以广州第二中央商务区（黄埔片区）和广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）建设为战略引擎，加强与主城核心区共融协同，牵引城市功能沿岸东进，打造广州东部国际商贸服务轴。

推动鱼珠、黄埔老港一带连片改造，加快数字经济、总部经济、邮轮游艇、城市物资运输功能布局。

双轴即创新大道和开放大道。

其中，以创新大道为科技创新轴，串联知识城、长岭居、科学城、长洲岛和生物岛，发挥知识城知识经济、长岭居创新生态、科学城技术创新、长洲岛农业科技、生物岛生物医药集群优势，建设创新引领型、知识密集型和产业领军型的综合性产业组团。

以开放大道-开发大道为产业创新轴，串联知识 城、翟洞、永和、云埔、西区等片区，加强知识城片区战略性新兴产业与商业商务功能布局，推动永和、云埔、西区等组团制造业转型升级，引导产业链协同发展，加速创新链补齐补强，推动价值链高端跃升。

三片即知识城、科学城、黄埔港。

中新广州知识城，图源：中国黄埔发布

知识城：创建广州发展新中心，融入广州主城“30 分钟交通圈”和“30 分钟生活圈”。

科学城：成为广州科技和产业创新支撑带。

黄埔港：以十公里黄金岸线为纽带，链接生物岛、长洲岛、黄埔港和西区，构建产业互融、游憩互通、景致互映的滨江商务服务链与新城市客厅。

看完，置业方向基本就清晰了。

知识城、科学城、黄埔港、生物岛四大战略平台是重点。

中新广州知识城，黄埔十四五中就提及要以“一号工程”建设具有全球影响力的国家知识中心，打造中新国际科技创新合作示范区、粤港澳大湾区综合性国家科学中心重要承载区和广州科技创新轴“北极点”。

科学城，要建设具有国际影响力的中国智造中心，改造提升永和、云埔等片区，培育一批“中国智造”标杆企业，打造全国制造业高质量发展引领区和具有国际影响力的中国智造中心。

这样看来，科学城板块，永和、云埔是重点。

黄埔港，建设服务“一带一路”的新贸易创新中心，加快建设广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区），充分发挥黄埔千年“古港”“良港”的开放底蕴优势，深入激发作为中国古代海上丝绸之路起点的南海神庙。

这里的重点是鱼珠片区和南海神庙一带。

生物岛，建设世界顶尖的生物医药研发中心。需要说明的是，生物岛是“限制开发类”岛屿，是不再进行房地产开发的。

这样说来，黄埔置业的三大能级区域就划出来了：知识城、科学城、黄埔港。

此外，买房还要关注一下黄埔的“1-3-24”全球交通圈。

轨道交通方面，黄埔十四五提出，加快建设地铁7号线二期和5号东延线，争取地铁6号线三期列入市轨道交通建设计划，积极推动“知识城-广州东站”“知识城-南沙”“黄埔高铁站-白云机场”等高速轨道建设前期工作，高密度连接广州市政务中心、珠江新城CBD、南沙、琶洲等区域，形成高效流动的1小时通勤圈。

积极融入国家铁路网络，推动“高铁城际入区”，配合做好广深第二高铁、广河高铁、广汕高铁、广中珠澳高铁等线路建设前期工作。打造黄埔高铁站、知识城高铁站等综合轨道枢纽，提升黄埔在“一心五向”市域轨道枢纽体系中的能级地位。

优化通用航空网点和水水高端客运航线布局，规划建设黄埔通用机场、鱼珠站等重点交通项目，形成通用机场、高端水运、区城轨及快速路网组成的大湾区1小时交通圈。密切空运体系衔接，着力构建与白云机场、广州南站、深圳宝安机场、香港机场的快捷交通联系和客运接驳体系，形成通达国内主要城市的3小时交通圈和通达全球主要城市的24小时交通圈。

值得一提的是，强化与东莞等周边城市地区协同发展，提升与东莞水乡特色发展经济区合作水平，共建大湾区深度合作先导区。推动落实东莞轨道1号线和广州地铁（5号线和 25号线）衔接方案。

开放大道田园路节点效果图

加快建设开放大道、创新大道、开达路南延线、知识大道、永九快速路、东部快速路等项目，推进开创大道、科学大道、开泰大道、开发大道、黄埔大道等城市主干路快速化改造和改扩建，重点打通知识城与科学城之间交通大动脉，着力推进护林路四期、大沙东四期、香雪大道东延线、姬火路改造、开泰路快速化等工程建设。

加快轨道交通5号线东延段、7号线二期及黄埔有轨电车建设，推进地铁6号延长线、地铁23号线及白云机场联络线、广州东站联络线规划建设。

据黄埔观察报道，黄埔区近期建设中的三条有轨电车线路——2号线、5号线以及有轨1号线东延段，正在加速推进。

7月1日，有轨电车2号线香雪公园站—云峰路站约2.1公里轨道贯通，全线预计2022年底开通试运营；有轨电车5号线将于近期动工建设；有轨电车1号线东延线已完成储备立项批复，《项目建议书》顺利通过黄埔区政府常务会审议，正逐级申报立项。

还有一点也要特别注意的，那就是黄埔十四五提及的：规划建设高能级商业区。

重点建设黄埔湾都市级商圈和科学城市级商圈、知识城市级商圈。加快建设南海神庙商旅文创新发展聚集区、西区国际保税商贸聚集区、新贸易与数字商业创新集聚区和长岭居生态养生商贸聚集区，发展多层次商贸服务业。积极培育新业态新消费。

黄埔湾商圈是能级最高的，这是黄埔重点培育的国际一流都市级商圈。

去年12月，黄埔区商务局印发广州市黄埔区 广州开发区商业网点布局与发展规划（2020-2030）明确：

黄埔湾商圈核心区域约15平方公里，其定位为世界一流商圈、粤港澳大湾区商贸创新核心引擎、临港经济区新贸易创新中心核心区、广州国际商贸中心最具前景的核心区和新门户。规划期内将建设3家以上五星级酒店、5个以上大型商业综合体、1个博物馆、1个会展中心、1条特色风情商业街（港湾路），商圈商业经营面积超过60万㎡。

而科学城商圈、知识城商圈是两个市级高端商圈，是要做大做强的；大沙地商圈、西区商圈、南岗商圈、长岭商圈、云埔商圈是五个区级商圈，是要提升优化的。

旧改方面，哪里是十四五的重点呢？

强化“一岸双轴三片”重点改造，强力推动开创大道、广汕路、黄埔东路、九龙大道等重点干线沿线更新项目，深入推进知识城片区全域综合整备、科学城片区“功能完善、补齐短板”、黄埔港“综合更新、文化传承”更新模式，实施旧村拆迁三年攻坚行动方案，加快推进东区、西区、永和等片区低效闲置用地清理。

配套也是不能忽视的。

教育方面，十四五”期间，计划新建中小学、幼儿园共计约227所，新增教育设施建筑面积约330万平方米，新增幼儿园、小学、中学学位超30万个。

以“黄埔军校系”“华师系”“广 大系”优质教育品牌为龙头，打造从幼儿园到高中的特色教育品牌，建设一批市级义务教育名校，确保华南师范大学附属中学（知识城校区）、广州实验中学建成招生。

全力支持新加坡国立大学广州创新研究院、西安电子科技大学广州研究院/研究生院、广州大学黄埔研究院/研究生院、广东外语外贸大学黄埔研究院建设。加快筹建广州交通大学、黄埔大学，吸引国内“双一流”和港澳高校在黄埔设立产学研深度 融合的顶尖学院或重点实验室。

医疗方面，加快区属公立医院建设，按照三级综合医院的标准规划选址新建黄埔区人民医院（广州开发区医院）新院区，推进黄埔区人民医院（广州开发区医院）西区院区统筹建设区域公共卫生临床中心、黄埔区中医医院升级改造，新建长岭街、龙湖街社区卫生服务中心，加快岭南医院二期、知识城南方医院、广医妇女儿童医院等重点项目建设。

综合来看，未来的黄埔仍是东进中的重要置业区域。