12571元/㎡ 天新二手房指导价低过二圈层 还有这些楼盘......

成都住建发布了2021年成都市第三批住宅小区二手房参考价格后，我们整理了成都住宅小区二手房参考价格的全部名单，通通发现在新房均价20000元 /㎡的天府新区，二手成交参考价低于20000元/㎡的还不少，筛选下来竟然有47个。

数据来源：成都住建二手住房成交参考价格

其中，二手成交参考价价格在15000元/㎡以下的还有8个楼盘，今天通通就来给大家盘点一下二手房参考价格低价TOP3，它们的价格为什么这么便宜，到底能不能买？

TOP1 明珠怡园

明珠怡园东面是天府大道，西面是天研路，北面是南湖路。

周边交通便利，出门就是地铁1号线和18号线，还有天府大道和梓州大道等可以选择，轨道出行和自驾都很方便。

明珠怡园周边图片

小区周边有一些社区底商，附近有写字楼以及在建的三利广场，海昌路商圈等，可以满足基本生活需求，但是更高的生活消费和周末休闲还是要依赖2公里外的和悦广场，以及3公里外的伊藤洋华堂、远大购物中心和银泰城等。

周边2公里内有天府新区人民医院和四川宝石花医院等，可满足家庭医疗需求，为家庭医疗保驾护航。

周边学校有天府新区华阳幼儿园、天府新区华阳附属小学、天府新区锦江小学、天府新区华阳实验小学、天府新区第三中学附属小学、天府新区南湖小学、天府新区第四小学，天府新区美岸小学、天府新区华阳中学等。

一街之隔的海昌路组团，周边有天府新区第五幼儿园、天府新区第三小学、天府新区实验小学、天府新区第五小学、天府新区第十小学等，学校资源相对更优越。

周边生态环境和公共资源较丰富，小区对面就是成都海昌极地海洋公园，距离南湖公园直线距离1.3公里左右，饭后遛弯和周末休闲都是不错的选择。

从生活配套上来看，除了学校资源之外，其他方面表现都比较好，生活居住舒适度和便捷度都比较高。

数据来源：贝壳找房

数据来源：贝壳找房

明珠怡园周边二手房挂牌房源有5000 套，就数量来看不少，选择面很广，小区本身挂牌房源有8套，但是从小区二手房成交历史中可以看到，2021年至今，小区共成交19套，自2021年8月4日第三批二手房指导价出台至今，小区成交房源9套。

从已有数据来看，2021年的成交均价在17500元/㎡左右，平均每平米高于指导价5000元左右。

数据来源：七鱼数据

经查询，明珠怡园是2006年入市的多层板楼，总户数328户，户型建筑面积约90.7-132.7㎡。

明珠怡园周边图片

外观有些老旧，底商比较底层。

整体来看，一方面明珠怡园的房龄超过15年，已经不属于次新房，不光产品老旧，主要是贷款年限可能受影响，刚需家庭首套房，基本可以不考虑；另一方面，周边学校资源表现平平，同样首付可以有更好的选择。

TOP2 雅居乐十里花巷

雅居乐十里花巷位于天府新区雅居乐组团，北面是雅居乐剑桥郡，西面是雅居乐花园6期，南面是雅居乐十年雅墅，东面是未开发的地块。

雅居乐板块位于成都城南，南邻麓山大道，西邻遵蓉高速。雅居乐组团开发商为雅居乐控股有限公司，总占地面积2008亩，面积超过大型社区，上万户业主已入驻，整个社区的容积率在1.2左右，也是成都高端生活区之一。

百度地图：雅居乐组团

雅居乐组团图片

周边距离最近的地铁6号线麓山大道站还有3.4公里，轨道交通不便，只有依靠自驾。

师大一中图片

金苹果雅居乐博文幼儿园图片

周边学校有金苹果雅居乐博文幼儿园（私立）、成都天府新区第二小学（公立）、天府新区第六小学（公立）、天府新区万安中学（公立）、天府新区第三中学（公立）、天府师大一中（私立）、成都实验外国语学校（私立），私立教育都还不错，公立相对平平无奇。

雅居乐十里花巷周边图片

周边商业主要依靠周边社区底商和雅居乐商业街，最近的大型商业配套位于5公里外的山姆超市，更高的生活消费可能要到成都银泰城、远大购物中心等地方。

周边除了有药店和一个口腔门诊之外，没有大型综合医疗配套。

周边未开发的土地很多，但是公共设施和生态资源主要依靠组团，组团内有多个别墅项目，绿化率较高。

从生活配套上来看，整个组团周边生活配套相对欠缺，除了生态环境较好之外，较难满足家庭生活需求，居住舒适度和便捷度不高。

数据来源：贝壳找房

雅居乐十里花巷周边二手房挂牌房源有352套，是组团内挂牌第二多的项目，挂牌房源有60套。

数据来源：七鱼数据

从2021至今，小区二手房成交历史来看，小区成交房源95套。从2021年8月4日第三批二手房指导价出台至今，小区房源成交48套，2021年的8月成交均价在19500元/㎡左右，平均每平米高于指导价6300元左右。

再看项目，雅居乐十里花巷位于雅居乐板块北部，2016年入市，户型建面约101-143㎡，当年项目出售均价6100元/㎡，容积率4.5，相比组团别的项目容积率较高。

小区二手房成交数量较多，流通性较强。一是项目是在限购之前出售的，加上面积段较小，比较适合刚需，就周边的挂牌数量来说，不乏多套房业主置换出让。

作为组团二手房参考价较低的楼盘，就产品来看，我们简单分析一下，一是小区位置相对偏僻，部分户型能看到韩婆岭公墓。二是容积率较高，相比周边项目，居住舒适度相对较低。

TOP3 雅居乐铂雅苑

雅居乐铂雅苑也是雅居乐组团的项目，雅居乐十里花巷位于项目的东南角，西面是雅居乐豪生大酒店，北面是师大一中。基本和雅居乐十里花巷享受相同的生活配套，在板块的较北边，挂牌房源有14套，挂牌数量较少。

数据来源：贝壳找房

数据来源：七鱼数据

从2021至今，小区二手房成交历史显示，成交房源28套。从2021年8月4日第三批二手房指导价出台至今，小区房源成交20套，2021年的8月成交均价在23100元/㎡左右，平均每平米高于指导价8800元左右。

雅居乐铂雅苑周边图片

再看项目，雅居乐铂雅苑2013年入市，户型建面约266-666㎡，是面积较大的大平层产品。小区绿化率70%，在园区内规划了两座约120mx250m的辽阔中庭，极尽造园技法，打造了成都独具特色的园林景观。

2021年小区二手房成交数量较好，有一定的流通性。

作为组团二手房参考价次低的楼盘，就产品来看，我们简单分析一下，主要是项目的户型面积较大，客群相对较小，想买相同产品，选择面较广。

写在最后

购买二手房，大部分购房群体看中的都是房子品质在线 周边生活配套齐全。就这两点来看，大家就能明白这三个盘为啥能拿下天府新区二手成交参考价低价TOP3。

可以发现，明珠怡园周边的生活配套是优于雅居乐组团的两个项目的，但是流通性反而更差，这也告诉我们房子的品质和居住环境是影响二手房买卖的重要因素。

最后，通通希望大家都能买到心仪的房子，顺利安家蓉城。当时买这几个盘的价格很高哇？是高位站岗吗？欢迎在留言讨论~