华南八大金刚 祈福新村楼梯楼和电梯楼的踩盘购房建议
来源： 2023-10-04 08:16:47
祈福新村又名祈福新邨，属于华南八大金刚之一，占地7500亩排首位。说到面积，就如它的名字一般，就像个村，里面大到你需要开车或者电驴才能逛完。因为开发时间较早，从1991年至今，“村”里基本什么样的住房需求都能满足，步梯楼、洋房、别墅，二房、三房、四房、五房应有尽有。生活配套也非常齐全，学校、商业、医院、景观湖等一应俱全。你缺什么开发商就给你造什么。据说里面的常住人口至少有20万人。
如果你打算在祈福新村置业，那么可以跟随老刘的脚步，看看这个项目里面的物业该怎么选择。这里重点谈谈楼梯楼和电梯楼的选筹建议。
一、步梯楼组团
绿怡居处于绿怡东路和祈福大道之间，该组团没有单独的小区花园，楼间距较密，每栋楼下停满了车，而且经常有汽车借小区内部道路去往祈福大道，因此有噪音和粉尘的影响。
湖景居位于绿怡居的南面，处于祈福大道和湖景路之间，情况和绿怡居基本一致。
青怡居处于福怡路和祈福大道之间，有单独的小区，小区内部配套大面积绿化花园和花园亭台，各楼栋之间的地面全部设计为小区花园，有些还配套儿童游乐设施和康体设施，楼间距较宽且环境较好。汽车停在小区外围地面的停车位上，不能开进各栋楼下。一楼被业主们围蔽起来，变成一个自家的小花园，有些业主设计了一个外开的小门，和外面的花园连成一片。
康怡居碟舞轩位于青怡居南面，海睛居位于康怡居的西面，山泉居位于毓秀小学西面，月明轩靠近大夫山，这些组团全都有单独的小区配套，基本情况和青怡居类似。至于如何选择，它们有些近学校，有些近地铁，有些近医院，可以根据自身因素进行衡量。
二、电梯楼组团
环境最舒适的组团倚湖湾，该组团分二期开发，第一期建于2006年，第二期建于2012年，由14栋楼33层的高层楼栋组成，楼龄较新。
组团的北面就是祈福湖，湖边绿树成荫，还配套有儿童娱乐设施、超市和茶餐厅。该组团的住户下楼就可以漫步湖边散步和锻炼身体。
但也有缺点，就是离地铁口和祈福新村大门出口较远了，有2公里的距离。
半山腰的迎风阁，是祈福新村最早推出的电梯组团，2005年建成，共有8栋楼，均为33层楼高。组团北看毓秀小学，西望大夫山，风景优美空气清新。组团的外立面保养较好，看起来很新，根据看不出已有16年的楼龄。因小学就在楼下，因此接送特别方便。
缺点就是位置太里面了，于地铁口相距2.5公里，需要自驾、电驴或乘坐村巴，通勤不太便利。组团内部人车不分流，而且电梯为两梯八户，较为拥挤。
半山会所上的倚云居，约2005年建成，组团总共有6栋电梯楼，各楼栋的外立面保养较新，组团内部情况和迎风阁相似，也是人车不分流。
半山会所里面有便利店、药店等商业配套，为附近组团的住户提供一些生活便利。
晓峰园也位于祈福新村半山区，约2005年建成，属于祈福新村最南边的小区，也距离大夫山最近，大部分户型可以望大夫山山景，外立面同样保养的不错。
小区由5栋电梯房组成，内部绿化不错，有花园亭台、喷泉和独立游泳池。
总结：
选择置业祈福新村，你要先问问自己能否接受超大社区的缺点，社区一端到另外一端，就能相隔3公里。因为居住的人口多，对物业管理也是一个很大的考验。早晚高峰期的堵车也是一个必须要考虑的问题。
当然也正是因为社区太大，各种物业产品丰富，所以选择性就很多，可以满足不同预算人群的各种需求。
你们觉得祈福新村怎么样呢？
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