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大连房价四连降「大连房价什么时候能降下来」

来源:   2023-10-01 12:16:37

每一个房子都是一个家


说到大连,大家都非常熟悉,关于它的环境,经济,地理,就业等等,无需再过多介绍。大连是整个东北地区房价最高的城市。大连是辽宁省沿海城市最美丽的城市,大连还是东北最美丽的海滨城市。

那,回归房价。大连目前是什么局面呢?

根据安居客数据,大连的二手房均价是15338元/平,环比下滑2.5%。

具体各区县房价如下:

长海,20813元/平;普兰店,7877元/平。

旅顺口,8224元/平;金州,10378元/平。

西岗,19272元/平;沙河口,18684元/平。

中山,20813元/平;甘井子,17603元/平。

瓦房店,3925元/平;庄河,6806元/平。

从整体房价分布来看,南部中心区强,北部区域房价弱,呈现冰火两重天的态势,高的区域房价依然高,低房价的区域依然低。不过从房价跌幅来看,大部分区域房价下滑,严重的区域房价跌幅超过3个点。

不得不说的是,这已经是大连连续下跌的第四个月。

为什么会出现这样的局面?看看供求比例就知道原因。

根据贝壳网资料,目前大连在售二手房挂牌量高达9万多套,加上全网数据,至少超过10万套的商品房库存。这是什么概念呢?简单举例对比,它比北上广深等一线城市的存量还要大。

然而大连有人口745万,那些大城市,人口至少在1600万以上,像北京上海,人口3000万。对比大连的人口,人家二手房存量还没你的多。明显的供过于求。

大连房价下滑也有其他因素影响;

1,经济增长放缓,这是大环境下造成的,疫情影响,出口影响,贸易战未完全平息,都是影响大连经济增长的因素。目前大连的GDP有7030亿元。

2,全国房价调控收紧,这个也是大环境下造成的。房住不炒是永远的基调。很多早期的购房者看到苗头,看到局势的发展,提前卖房套现了。剩下都是不知不觉,或者后知后觉的购房者。

3,大房产商的接连暴雷,影响购房者的信心。比较知名的企业,如某大,华夏幸F,嘉H,以及当下的佳兆Y,等等。都出现严重的暴雷,不知影响购房者的信心,也给整个房地产带来沉重的打击。

综上,是大连房价下滑,且连续大幅度下滑的因素。

难怪,不少购房客绝望,只能割肉套现。大连部分跌幅大的区域,房价普遍跌3000元/平,也就是每一平跌3千元,那么一套百平米的房子,光账面就浮亏30万。

大连陈女士,在2018年高峰期买进大连一楼盘,原本指望着赚个30万,50万的。但是无奈周边新盘,天天打折促销,自己的房子不降价根本卖不出去。这不,这下需要钱急用,只能降价30万抛售。在回忆买房的这三年,陈女士感慨万千,也搭进去不少时间与精力,最后是亏掉30万才能卖掉。看来是不能跟风炒房啊!

大连楼市目前的情况就是,供过于求,未来仍然难见底部。炒房客需要谨慎!

关于大连楼市,你们是什么观点?欢迎交流。以上是老北说房,下期见!

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