大连房价四连降「大连房价什么时候能降下来」
来源： 2023-10-01 12:16:37
每一个房子都是一个家
说到大连，大家都非常熟悉，关于它的环境，经济，地理，就业等等，无需再过多介绍。大连是整个东北地区房价最高的城市。大连是辽宁省沿海城市最美丽的城市，大连还是东北最美丽的海滨城市。
那，回归房价。大连目前是什么局面呢？
根据安居客数据，大连的二手房均价是15338元/平，环比下滑2.5%。
具体各区县房价如下：
长海，20813元/平；普兰店，7877元/平。
旅顺口，8224元/平；金州，10378元/平。
西岗，19272元/平；沙河口，18684元/平。
中山，20813元/平；甘井子，17603元/平。
瓦房店，3925元/平；庄河，6806元/平。
从整体房价分布来看，南部中心区强，北部区域房价弱，呈现冰火两重天的态势，高的区域房价依然高，低房价的区域依然低。不过从房价跌幅来看，大部分区域房价下滑，严重的区域房价跌幅超过3个点。
不得不说的是，这已经是大连连续下跌的第四个月。
为什么会出现这样的局面？看看供求比例就知道原因。
根据贝壳网资料，目前大连在售二手房挂牌量高达9万多套，加上全网数据，至少超过10万套的商品房库存。这是什么概念呢？简单举例对比，它比北上广深等一线城市的存量还要大。
然而大连有人口745万，那些大城市，人口至少在1600万以上，像北京上海，人口3000万。对比大连的人口，人家二手房存量还没你的多。明显的供过于求。
大连房价下滑也有其他因素影响；
1，经济增长放缓，这是大环境下造成的，疫情影响，出口影响，贸易战未完全平息，都是影响大连经济增长的因素。目前大连的GDP有7030亿元。
2，全国房价调控收紧，这个也是大环境下造成的。房住不炒是永远的基调。很多早期的购房者看到苗头，看到局势的发展，提前卖房套现了。剩下都是不知不觉，或者后知后觉的购房者。
3，大房产商的接连暴雷，影响购房者的信心。比较知名的企业，如某大，华夏幸F，嘉H，以及当下的佳兆Y，等等。都出现严重的暴雷，不知影响购房者的信心，也给整个房地产带来沉重的打击。
综上，是大连房价下滑，且连续大幅度下滑的因素。
难怪，不少购房客绝望，只能割肉套现。大连部分跌幅大的区域，房价普遍跌3000元/平，也就是每一平跌3千元，那么一套百平米的房子，光账面就浮亏30万。
大连陈女士，在2018年高峰期买进大连一楼盘，原本指望着赚个30万，50万的。但是无奈周边新盘，天天打折促销，自己的房子不降价根本卖不出去。这不，这下需要钱急用，只能降价30万抛售。在回忆买房的这三年，陈女士感慨万千，也搭进去不少时间与精力，最后是亏掉30万才能卖掉。看来是不能跟风炒房啊！
大连楼市目前的情况就是，供过于求，未来仍然难见底部。炒房客需要谨慎！
关于大连楼市，你们是什么观点？欢迎交流。以上是老北说房，下期见！
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
-
2021年8月4日《周三晚8点-易凯有约》第203期由...