上海别墅房源「上海独栋别墅」

来源： 2023-10-01 08:16:37

经纪行业从业12年，由传统的中介服务到创立馨昊，提供从买卖，欧美代理制，到完整的售后服务，所有转变都跟随客户需求而改变；

很多人会问，我们为什么一直要变；就像中介一样，习惯了公寓，如果有客户买洋房，你就得熟悉洋房，近期一直在帮老客户找别墅，就要不断的往别墅区跑，不断了解别墅的过去和未来，今天主要分享几个板块的别墅价格段（主要五千万以上）供大家参加。

1，旗忠板块—旗忠高尔夫，马桥片区，代表作品—绿城玫瑰园，中星红庐；

绿城玫瑰园:挂牌量:10套，诚意的7.8套

成交量:3房，前两年成交近‬40套，入住率‬约‬40%，主体‬欧美‬式建筑‬风格‬为主‬，一二期外立‬面‬是‬涂料，总价‬4000万‬起；‬3.4期干挂石材，6000万入门级‬；独栋‬的‬大岛屿‬别墅‬，总价‬1.5E起来，主体‬户型‬612平‬-980平‬，带地下‬室（全‬算‬面积‬）

涨幅‬情况‬:14年约‬3000万，现在6000万出头，15-16年的‬楼市‬高峰‬期基本‬没涨，20年开始涨50%，周边‬的‬商业‬配套‬代‬完善‬；近期‬主要‬是‬周边别墅业主置换过来的，

优点:物业，开发商，纯独栋，花园大，2-3亩花园，绿化率很高，私密性很好，泳池会所都有；

中星红庐总价在5000万起，目前在售7500万，英式别墅风格，相对绿城玫瑰园花园小一点，但更安静～

二，大虹桥三大板块:华漕板块，徐泾板块，赵巷板块；由于周边配套相对完善成熟，目前最热门的别墅区—徐泾和华漕，前者主力户型在3500-4500万，别墅最为集中的板块，德法等国际学校，如湖畔佳苑到德国学校步行几分钟；后者总价相对高一点，西郊庄园目前要7000万起；兰桥圣菲在售也都在6500万起，金臣别墅刚成交7500万；

赵巷配套相对滞后，虽有学校协和，宋庆龄，奥特莱斯，山姆超市，但整体配套不如前述板块，圣安德鲁斯，古北佘山国际等整体价格在3500-5000万，

三.浦江别墅区:如果喜欢中式园林风—上海桃花源，总价4000-6000万，三层含超大地下室，整体风格有点像金臣别墅；万科翡翠别墅4500-7000万，整个浦江别墅区花园不是很大，离市区最近的别墅区之一，沿南北高架路20分以内到核心市区！