兴智科技新城「嘉兴未来社区」

来源： 2023-09-30 08:16:07

城市设计鸟瞰图

兴智中心片区西至绕城高速，北与八卦洲隔江相望，东倚栖霞山，南临仙林大学城，是南京经开区转型升级、产城融合发展的重要阵地。

城市设计总平面图

该片区将优先发展生活社区、人才公寓、教育等城市功能，建设经开区推进产城融合的先行实验标杆地区；结合兴智路地铁站，依托兴智科技园及周边片区，重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，打造整个新港片区的产业综合服务中心。通过片区的有机更新和建设发展，带动新港开发区整体的转型升级和产城融合建设。

为提升城市空间品质，经开区于2019年7月开展了兴智中心城市设计方案竞赛工作。该城市设计范围包括NJDBa010-05、13、14三个规划管理单元，北侧至恒广路，南侧至栖霞大道，西侧至绕城高速，东侧至仙新路，总面积约4.2平方公里。根据方案竞赛优胜单位的编制方案，结合片区开发建设需求，我局编制形成了图则修改暨城市设计成果，并于2020年7月获市政府批复。

规划区范围示意

四大设计理念

创享街区

面向创新人群，建设花园景观、配套精巧、业态混合、小街密路的创享街区，满足创新人群办公及生活的需求。

邻里家园

面向新港片区的产业职工群体，构建符合其需求的全额社区。

生活后街效果图

后街后庭

激活街道空间打造慢道后街，定位未来理想生活模式的新坐标；构建各类城市小型广场和公园，形成生活后庭的空间体系，打造激发交流、鼓励运动的城市新生活空间。

轻行街区

围绕地铁6号线轨道站点进行复合业态布局，引导未来社区的出行方式，打造轻行街区，激活周边区域。

一轴、三心、两街、三片

空间结构规划图

兴智中心片区规划定位为“创享城·邻里居·新工坊”，以打造一座拥抱生活的共享之城、一座活力便捷的宜居之城、一座面向未来的创新之城为规划目标，从“多元、活力、共享、便捷”四个维度落实空间特色，贯彻创享街区、邻里家园、后街后庭、轻行街区四大理念，基于片区的功能定位和现状特征，形成“一轴、三心、两街、三片”的空间总体结构。

一条创新综合发展轴

沿恒竞路贯通东西，依托恒竞路北侧的创新孵化片区和产业服务中心建设，结合轨道6号线的规划建设，布局科技研发与产业服务的创新发展走廊。

三处活力中心

围绕兴学路站、兴智路站和仙新路站，以TOD为核心理念打造三处活力中心。

两条生活后街

西侧以纬七路为依托，建设服务周边居民的生活性后街，强调生活性服务，集聚中小规模商业零售、餐饮、文化、社区服务等混合业态；东侧以恒发路为依托，建设服务周边创新人群的休闲性后街，沿街更多设置咖啡馆、小书店、文化创意产业等休闲业态，为创业人群提供共享交流的空间。

创智大街效果图

三个功能片区

尧新大道以西的邻里居片区，定位为服务新港开发区的居住社区，主要功能为居住以及相应的公共服务与商业设施；恒竞路以北、尧新大道以东的新工坊片区，定位为服务新港开发区的创新孵化区，主要功能以创新孵化、商务办公以及配套的服务功能；兴智路以东、恒竞路以南的创享城片区，定位为服务创新人群的未来居住社区，主要功能为居住以及相应的公共服务与商业休闲设施。

八大设计亮点

兴智中心片区规划聚焦八大设计亮点，创智引领、以产兴城、以城聚人，引导兴智中心的开发和建设，打造南京经开区的城市客厅。

亮点1：构建两条生活后街

进一步细化空间特色，纬七路种植银杏，打造温馨生活后街，恒发路种植樱花树，营造浪漫生活后街；根据界面定人行道宽度，营造舒适的步道空间；适度降低转弯半径，设置港湾式公交站。

亮点2：营建轻型街区

地铁站周边500米范围内促进业态混合，并围绕地铁站点构建复合的地下空间系统和风雨连廊系统，实现空间复合、直连直通。