禹洲地产上市10年：销售规模与负债齐飞 多地项目遭投诉拷问楼盘质量

中国网财经10月11日讯(记者 王子奇)2009年11月，禹洲地产在香港联交所上市。10年间，禹洲地产的年度销售规模从39亿元攀升至近600亿元，复合增长率超过13倍。如今，在追赶“千亿规模”的路程中，接接踵而至的项目维权让禹洲地产深陷品牌危机，千亿之路走的并不轻松。

资料显示，禹洲地产成立于1994年，2009年上市首年，禹洲地产的合约销售为36亿元，2013年首次突破百亿元。从此，禹洲地产进入了规模扩张的快车道，2014-2018年销售金额分别为120亿元、140亿元、232亿元、403亿元和560亿元。

2019年，禹洲地产将销售目标定在670亿元，前8个月已完成了406.48亿元，年度销售目标完成率约60%。禹洲地产董事局主席林龙安曾提出“2020年冲刺千亿”的计划，对此，禹洲地产相关人士此前在接受中国网财经记者采访时表示：“集团对今年及2020年冲刺千亿目标有坚定信心并持续稳步推进。”

毛利率负债等财务指标表现10年来最差

销售规模猛增的禹洲地产，盈利能力似乎没能及时跟上。2018年，禹洲地产的毛利率为30.72%，而2009-2017年这个数据分别为49.61%、41.7%、49.1%、40%、31.04%、36.3%、35.75%、36.27%和35.4%。2019年1-6月，禹洲地产的毛利率为27%，与上年同期相比下降4.53个百分点。

2018年，禹洲地产的净利润率为15.33%，十年前的2009年这个数据曾一度超过50%，2010年和2011年也均在20%以上。不过，有房地产专家告诉中国网财经记者，利润率等指标的下滑是整个行业面临的共同问题。

在毛利率和净利润率下滑的同时，禹洲地产的负债在持续攀升。数据显示，截至2019年6月末，禹洲地产总负债为1203.88亿元，与2009年底的73.12亿元相比增长了15.46倍；资产负债率为84.07%，而这一数据在2015年以前均低于76%，2015年-2018年底则分别为80.62%、83.05%、78.17%和81.38%。

此外，2019年1-6月，禹洲地产经营活动现金流量净额为-38.96亿元。

值得一提的是，禹洲地产今年以来进行了多次发债融资。7月初，禹洲地产增发了4亿美金票据，与2016年10月发行的2.5亿美金7年期息率为6%的票据合并成一期。6月底，禹洲地产通过私募发行2亿美金1年期票据，年利率为5.5%；今年1-3月，禹洲地产发行了50亿元的供应链金融资产支持专项计划，年利率8.5%；还发行了三期额度为5亿元美元的优先票据，折合人民币超过100亿元，利率分别为8.625%、8.5%和8.5%；此外，禹洲地产不超过35亿元规模的公司债计划也于3月底获证监会批复。

房地产评论员严跃进指出，房地产企业频繁融资说明资金上存在一定的压力。

上海苏州等多地项目遭业主投诉

有专家称，靠高杠杆支撑的规模扩张，或许会造成各地分公司在施工材料、产品质量上无法给予最大支持和保障。近期，禹洲地产多地项目业主因质量问题遭遇业主的投诉维权，位于上海的禹州府就是其中之一。

据了解，禹洲府项目地处上海闵行区马桥板块，于今年6月底交房。交房以来，禹洲府多名业主向上海网上信访受理(投诉)中心发起投诉，问题主要涉及虚假宣传、质量问题、安全隐患等多个方面。

有业主称，禹州府楼盘当时的宣传是“风雨连廊连接每一栋”，但是实际只有部分连接；毛坯房实际交付房型与样板房也存在较大差异。此外，禹州府还存在地下车库漏水、地产墙面发霉、饮用水管大量生锈等质量问题。还有业主投诉，小区线路到处裸露、外立面多处脱落，危及居民的生活安全。

不过，在业主眼中存在如此多问题的项目，禹洲地产在对其进行宣传时，用的是“格调品质看得见”、“匠心品质、以爱筑家”等词语。

上海马桥禹洲府的业主投诉 资料来源：上海网上信访受理(投诉)中心

禹洲地产上海项目被业主投诉的还有禹洲东滩雍禧。禹洲东滩雍禧业主向上海网上信访受理(投诉)中心举报，称东滩豫翠苑存在交付违规违法，隐瞒房屋框架质量问题，未完全竣工就交房，交付标准和宣传不符等一系列问题。

据福建电视台今年8月报道，禹洲地产位于厦门同安的香溪里品筑项目，有业主反应房子存质量问题，不仅钢筋裸露、一楼承重柱开裂，并且二楼试水时水从一楼电线管流出。

另据媒体报道，今年6月交房的禹洲嘉誉山，仅3个月8号楼等楼栋外立面已有破损并部分脱落；禹洲拾鲤花园的业主则表示，除了存在房屋出现多处裂缝等质量问题外，还存在设计不合理、安全隐患、阳台缩水等问题。据了解，禹洲嘉誉山和禹洲拾鲤花园均是禹洲地产在苏州的项目。

对禹洲地产旗下项目频被业主维权的原因和解决措施，中国网财经曾试图采访禹洲地产，但对方给到的回函中始终没有正面回答此问题。

(责任编辑：胡靖聆)