西安最差楼盘「西安公认最好的楼盘」

周二的时候，AI君整理了西安4月开盘预告，其中有个项目咨询的网友较多——紫薇东进。

这个盘AI君之前有写过楼盘测评，传送门》》》

东二环内、双地铁旁、9字头、紫薇品牌的强大优势，令大量刚需族趋之若鹜，上次登记量爆棚就是最好的证明。

但紫薇东进有一个“致命缺点”——奇葩的户型。

眼熟不，第一排左边这个88平的，像不像沙发，右边这个114平的，像不像你家开门的钥匙？

第二排左边86平的像不像手枪，右边82平的简直是楼梯好不啦

总感觉这几个户型拼在一起可以自动“消除”

造型如此诡谲，难怪被网友吐槽是俄罗斯方块……

不过，就像一位网友说的，这些户型造型虽然奇葩，但优点还真的不少。

就拿88平的两室两厅一卫来举个例子。

主卧、客厅朝南，餐客一体、餐厨一体，户型紧凑，几乎没有浪费面积；

卫生间干湿分离，厨房带生活阳台，次卧东向，动静分区，凹进去的那块有窗户，可以增加餐厅的采光。整体户型优点确实不少。

当然，缺点也不少，户型不够方正，去主卧次卧得穿过客厅，主卧太凸出，会遮挡客厅的采光；受整体面积所限，卧室有些小。

户型原来长得像沙发，AI君将厨房卫生间小阳台往南挪了挪，嗯，看起来是不是“正常”许多？

不过，对于紫薇东进这个项目来说，奇葩的户型还是难以掩盖项目本身的亮点，对于刚需购房者来说，能上车就上车吧，毕竟这么低价高配的项目越来越少啦。

其实，相比真正的奇葩户型，紫薇东进的问题根本不值得一提，下面的这些户型才是真正的波谲云诡，另人头大。

请大家在往下翻之前，不要喝水、不要吃饭、将手机拿远一点。

你准备好了吗？

像不像跑道？或者下水管道？

网友神吐槽：

个户型非常适合我家，夫妻政见不合，路线不一，互不干涉内政，孩子有爱玩迷宫的。

次卧私密性极好，而且每天跑几趟客厅，就可以省去健身房的钱！

两房一室一厅一卫带跑道，主次卧上一任住客分别是牛郎和织女，每晚都可以在过道上演鹊桥相会的故事。

世间之大，无奇不有，奇葩户型更是层出不穷，有些简直奇葩到让购房者怀疑人生。

1、来自霸王龙的“咆哮”

霸王龙：？？？有房模仿我！

网友神吐槽：

从门厅一路走到卧室，处处有惊喜！每个房间都充满了随机、不规则和意料之外的美感。

2、一个有内涵的“马桶”

相似度达到90%以上

大家发现没有

这个户型可以和上面的跑道户型实现无缝衔接

3、一头肥硕的“羊驼”

羊驼：？？？草泥马

AI君对这些设计师的脑洞佩服的“五体投地”？

笑完之后，给大家来点干货！

很多人在买房前会关注地段、价格、品牌、配套，但往往会忽略户型，导致在入住后才发现客厅采光差、餐厅空间小、卧室门正对马桶等等一系列琐碎，却极其影响居住品质的问题，一旦买房前稍有不慎，要么糟心几十年，要么重新换房，因此，选择一个好户型不可谓不重要！

AI君今天就给大家分享如何看懂户型图，什么样的户型才是好户型，以及西安优质户型推荐。

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户型图上的小图标了解一下

将厨房油烟管道错认成冰箱预留位，活墙错认成窗户，飘窗错认成小阳台……是AI君刚入行时闹得笑话，也是很多购房者常见的误区。因此，大家在买房前一定要弄清楚这些图标的含义。

PS：有些户型可以进行改造，如两房变三房，但一定要记得，承重墙千万不能动！

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看户型图时注意事项

看户型图时有几点注意事项：

1、没有标尺的户型图都是耍流氓！

户型图上的数字代表尺寸，通过这些数字可以大概计算出每个功能区的面积，以及房间进深和开间的比例。

不过大家要注意，户型图上的标尺包含墙体厚度，计算出来的面积是建筑面积而不是套内面积。不过可以减去墙体厚度之后计算套内面积，一般的外墙厚度为240mm、300mm，内墙厚度为120mm、150mm、240mm等。

2、不要相信户型图上的空间感！

有些户型图上的房间面积看着很大，而实际交付却很小，主要是来自房间面积与家具比例的错觉。设计师一般在设计户型内部摆放的家具时会刻意将家具尺寸画小，以提高房间的空间感。这一点与样板间缩小家具有“异曲同工之猫腻”。

因此，购房者可以通过标尺减去墙体厚度，大体估算房间面积，而且对一般的家具尺寸心里也要数。

3、尽量选择开间大，进深小的户型。

房子主采光面即为开间，而与其垂直的为进深。如果房子坐北朝南，东西向为开间或者面宽，南北向为进深。

一般开间大，进深小的户型采光会比较好，如果进深过长，不利于采光和通风。当然也不是开间越大越好，二者的比例要适中，进深/开间一般介于1~1.5之间。

4、一定记得查看总平图！

除了户型图，楼栋总平图也要了解，有些户型图设计的非常棒，但房间所处的位置有问题，居住舒适度也会大打折扣。

看总平图时要关注四点：

①、看入户门的位置和开门方向，谨防出现和邻居“门碰门”的情况出现。

②、看公摊大小和电梯数量，电梯井是公摊的一部分，在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。

③、看采光，处于两堵墙的凹槽处的窗户一般基本没啥采光，因此多是厨房、卫生间的窗户所在处。

④、看隐私，如果你与邻居窗户对窗户、阳台对阳台，那就要做好常年拉窗帘的打算。

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什么样的户型是好户型

户型图上的图标认识了，但户型的好坏该如何判断呢？

人们在分析一个户型的优势时，常常会蹦出一些名词，如南北通透、动静分区、干湿分离、餐厨一体等等，而这些词语在一个户型中出现的次数越多，代表这个户型越接近于一个优质户型。

1、南北通透

误区：南北都有窗就是南北通透

正确：具有以下两个特点

①房间分居南北，且房门对房门，通风顺畅；

②南面阳台、客厅、餐厅、北面阳台要连成一线，中间毫无遮挡，风可穿堂而过。

南北通透的户型具有通风效果好、采光好、冬暖夏凉、私密性更强等优势，这类户型是大多数人买房最看重的条件之一。

注意：南北通透以楼栋正南正北为最佳，有些楼栋偏向东南或者西南，即是户型图看上去是南北通透的设计，但采光、通风效果会大打折扣。因此，在看户型优势是一定要结合楼栋总平层和楼位来判断。

2、动静分区

动区：活动频繁的空间，如客餐厅、走廊、厨房、阳台等开放空间，会产生一定的噪音。

静区：主要是休息、工作学习的区域，如卧室、书房等活动较少的空间，私性高，相对动区更安静。

动静分离：将动区与静区经过合理的空间布局给分离开来，既能满足动区的活动需求，又能保证静区的安静和私密性，减少彼此之间的干扰。

上图中，从入户门进入之后，依次是厨房、餐厅、客厅、阳台，动区很好的保持在一个区域，然后经过走廊才能进入卧室、书房，很好的保证了静区的私密性和安静。

反面例子：下图户型中次卧门正对餐、客厅，静区与动区彼此影响，算不得动静分区。

3、干湿分离

干湿分离有两种：

①、厨房、卫生间相邻，且厨房尽可能靠近入户门

厨房极易产生噪声、油烟、油污等，是家居生活中最主要的污染源，因此要尽可能的靠近进入户门，远离卧室、客厅。

而且厨房与卫生间是水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，二者应贴邻而处。

②、卫生间干湿分离

主要是指洗手台、浴室分离，或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。不过这种干湿分离对卫生间面积的要求比较高，而且比传统设计费用要高。

举个例子，下图这两种干湿分离都做到了，西安市面上较多的是做到第一种，第二种比较少见。

除此之外，一个好户型还应该具备全明（所有房间都有窗户，通风好）、餐客一体（餐厅、客厅相接，节省空间，显得开阔）、主次分明（注重主卧的私密性和舒适度）、至少两间朝南（主卧、客厅朝南）等等优势，对于提高居住舒适度也比较重要，大家在挑选户型时也要注意一下。

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西安优质户型推荐

说了这么多，那么西安有哪些优质户型值得关注呢？

AI君经过搜集，给大家筛选了一些户型设计优秀，且后期有房可推的项目。

1、华润置地未来城市，97平，三室两厅一卫

2、保利和光尘樾，129平，三室两厅两卫

PS：没有标尺、楼位图，差评！

3、绿地新里公馆，126平，3 1房两厅一厨两卫

PS：没有楼位图，差评！

4、万科澜岸，125平，三室两厅两卫

PS：楼位图、总平图都有，赞一个

5、绿城全运村，115平，三室两厅两卫

PS：没有标尺，差评

AI君有话说

户型的优劣，决定着我们未来几十年的舒适度，但是，决定你会不会买下某个房子的因素有很多，价格、地段、配套、户型都很重要，户型只是因素之一。购房者一定要心里清楚，没有十全十美的房子，你的主诉求能够得到满足，其余的条件可以适当的降低要求。

譬如文章一开始提到的紫薇东进，地处东二环、左右两边两条地铁（4号线、3号线）、紫薇品牌房企、紫薇一级物业、均价9字头、幼儿园、小学，在AI君看来，户型上的劣势，完全可以忽视。

当然，土豪随意！