厦门二手房下跌「厦门汽车之家2019最新报价」

厦门二手房的分化越来越明显——

有的小区成交迅速，挂牌1天就成交，让人惊呼这些二手房也太好卖了；

但也有不少小区房源长期无人问津，挂牌1年，甚至近4年才售出；还有房主不惜降价250万、169万只为卖房。

是不是很疑惑，为什么有些房源挂牌一天就能被秒，而有一些却那么难卖？是什么原因导致他们流通性这么差？

为此，我们今天特别盘点厦门近期成交周期超300天的二手房源，下面我们一起来具体看下↓↓↓

注：

1、盘点近90天内成交房源，文中房源不代表小区整体情况；

2、数据来源贝壳，仅供参考，统计时间2021.8.23，根据统计的时间节点不同，略有出入。

3、成交周期超300天房源不少，但我们并没有全部列出，仅筛选盘点部分。

4、按照一年365天，一个月30天计算。

思明区

思明区二手成交房源较多，最终筛选20套房源成交周期超300天。其中，周期最长的是810天，还有房源直降169万后才成交。

数据仅供参考

挂牌27个月！成交单价7.6万/㎡

官邸大厦这套建面约48㎡的房源，在2019年4月10日上架，直到今年6月27日才成交。

挂牌总价366.7万元，先后经过7次调价，最终以364万成交。

历时2年多，走过多个二手房高峰期，最终还比预期少近3万，很想知道业主卖出去的心情如何

据了解，目前小区挂牌均价8万 ，2019年3月挂牌均价6.7万左右。而这套房源2019年挂牌单价约7.6万 ，或许这有可能是该房源成交周期长的原因之一。

猛降52万！历时678天成交

江山帝景这套房源建面近200平，2019年8月上架的，历时近2年，在今年6月底成交。

该套房源挑高6米楼中楼共两层产权194㎡使用面积可达230㎡左右。

大户型，高总价，可能就是这套房源降价、成交周期长的原因。

据了解，该小区分为前排和后排共5个单元前排为AB单元后排为CDE单元，别墅有22栋均为独栋別墅，目前小区挂牌均价约6.8万/㎡。

湖里区

筛选湖里区成交周期超300天的有15套，周期最长的近900天，不过房源的价差都不大，没有降价特别凶的。

数据仅供参考

挂牌898天，降价10万成交

正规楼中楼，带50平大露台，看山看海，已满5年，单价3.5万/㎡......

不得不说这些标签看着很诱惑，但千万总价直接拦住一大半的购房者。所以房源从19年1月上架，直到今年7月，降价10万后才成交。

在看6月成交的一套房源，建面约65㎡，成交周期就只用了56天。

集美区

集美区有21套，有小区挂牌房源多，筛选出来的房源也比较多。其中成交周期最长有956天，盘点房源基本都是降价后才成交的。

数据仅供参考

马拉松！成交周期956天

据了解，这套房源于2018年11月上架，历经956天，调价7次后，在今年6月成交。

值得注意的是，虽然房源降价近20万才成交，但成交单价相比同小区一些房源来说，还是比较高的。

不过，这也有可能是成交周期长的原因，毕竟2018年小区挂牌均价3.5万 ，目前挂牌均价4万左右。

海沧区

海沧区有16套，成交周期最长有970天，降价最凶的房源也在这个区域。

此外，该片区还有房源最终不降反涨后成交，这也是出乎意料。

数据仅供参考

扎心！直降250万成交

禹洲尊海的这套房源，大面积、总价高大概率是其成交周期高达846天的原因。

对比近期小区成交的其他房源，就能很明显看出，户型小成交周期更短。

毕竟，总价高购房者需要付出的首付和承担的月供自然更多。

翔安/同安区

根据筛选，翔安区成交周期超300天有13套。

其中阳光城翡丽湾二期一套房源成交周期最长，1450天，也是统计的六区中最长的。

据了解，该房源于2017年上架，中间经过21次调价，最终降价8万成交。

将近4年，调价21次，不知道是不是业主预期太高导致今年才成交

同安区由于成交房源较少，仅筛选出5套房源，周期最长的有664天，房源降价幅度均较小，基本在10万以内。

数据仅供参考

写在最后

实际上，从我们筛选的这些房源可以看出，成交时绝大多数房东都有所让步。如果不降价，可能这些房源至今还未成交。

那，究竟是什么原因让这些房源的成交周期这么长？在我们看来，不外乎以下几点：

第一，大户型，总价高

这类房源从上架就筛选掉一大部分购房者，并且这类房源降价幅度一般也比较大。

第二、业主心态不稳，试探市场

有些业主刚开始并不是诚心卖，只是试探市场，看是否可以卖出高价；有些业主在房源上架期间不断调高挂牌价格，频繁挑战购房者的“底线”。

第三、没有其他优势的老小区

设施老旧、私密性差，大多无物业管理、楼层高，无电梯等一系列皆让老小区难以出手。

原先还有不少人搏拆迁买老破小区，但现在官方明确防止大拆大建，也在一定程度上影响该类房源的流通。

此外，产权问题、户型有一定缺陷的，也会影响房源的成交周期。

总的来说，虽然二手房挂牌价完全看房东心情，但最终还是要接受市场的检验。要知道，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

对购房者来说，在挑选二手房的时候，不要只是单纯看价格，还是要综合考虑房源周边的资源配套、户型结构等，尽量挑选流通性足够强的房子。