广州黄埔最新拍地价「黄埔到白云区怎么去」

昨日，广州市规划和自然资源局再次挂出4宗征地预公告，征地范围涉及番禺区（石碁镇与化龙镇）、白云区及黄埔区，总征地面积为203764.47㎡。其中，番禺区拟征两地块全部为政府储备用地，白云区拟征地块为其他交通设施用地，黄埔区拟征地块则为中小学用地、商业商务综合用地、商业用地。

番禺区石碁镇南浦村

拟征收土地的规划用途：政府储备用地。

拟征收土地面积：60230.6㎡（折合90.35亩，以国家2000坐标核算）。

据番禺更新信息，南浦村旧村改造项目是广州市13个旧村全面改造项目之一，也是番禺区首个旧村引入企业合作改造项目；2018年7月31日，该村引入合作企业竞选及成员表决会议召开。2019年4月11日，为有序加快推进南浦村（红木小镇一期）改造项目，番禺区副区长麦洁萍主持召开南浦村（红木小镇一期）改造项目的工作协调会议。

该村村域面积约182.82公顷（约2743亩），位于番禺区东南部，京珠高速与市莲路交界处。南浦村北接尖峰山森林公园，东临石楼镇赤山东村，南靠亚运城，西邻京珠高速；现状地铁4号线石碁站、京珠高速以及规划地铁8号线东延段从村域通过，生态良好，交通便捷，改造条件成熟。

改造涉及该村更新改造范围约62.49公顷。改造后，按照“以产兴城、以城促产，产城融合、文旅融合发展”的更新思路，将加快推进红木产业的集聚，促进产业结构调整和升级，引导产业高端化和集群化发展，打造产业文化、民俗文化、生态资源“三位一体”的独具特色的旅游目的地。同时，完善生活配套设施，优化生态环境，提升岭南乡村生活品质，建设岭南新韵特色小镇。

目前，该村以东以南约3公里范围内分布有亚运城、尚上名筑、保利公馆等小区，二手均价1.2万元/㎡~2.8万元/㎡。新房方面，则有亚运城、尚上名筑、庄士映蝶蓝湾项目在售，价格待定。

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番禺区化龙镇水门村

拟征收土地的规划用途：政府储备用地。

拟征收土地面积：104358.76㎡（折合156.54亩，以国家2000坐标核算）。

该村紧邻化龙镇政府，周边还分布有化龙镇派出所、化龙镇财政所、化龙市场、化龙医院、化龙汽车站、化龙中学、水门公园及化龙中心公园等配套，交通发达，商业繁荣。

不过，目前该村周边暂无新盘，二手房也很少，仅有谷围新村二手在售均价为1.9万元/㎡。

白云区金碧南路与石槎路路口地块

拟征收土地的规划用途：其他交通设施用地。

拟征收土地面积：2396㎡（折合3.594亩，以广州坐标核算）。

该地块靠近在建的广州地铁8号线小坪站。目前，广州地铁8号线北延段土建工程土建工程累计完成80%，白云湖车辆段累计完成93%。全线15座车站中，文化公园已与六号线同期建成，另有12座车站已封顶并移交机电，2座进行土建施工；15个区间中，14个双线贯通，1个进行土建施工。

目前，地块周边暂无新房，二手房也仅有金碧新城在售，均价3.2万元/㎡。

广惠高速以南、西环路以东、玉岩路以西地块

拟征收土地的规划用途：中小学用地、商业商务综合用地、商业用地。

拟征收土地面积：36778.11㎡（折合55.17亩，以广州坐标核算）。

该地块隶属于黄埔区萝峰社区，此前乐居君曾前去探访，详情请戳：黄埔萝峰社区旧改：近80公顷！全面改造方案100%通过！X房企操刀

据相关媒体报道，4月中旬，萝峰村旧改补偿方案出炉，并进行了《萝峰旧村改造实施方案》宣传动员大会，且其更新改造展示中心正式破土动工。

来源：美丽萝峰

萝峰村旧改补偿方案

根据“拆一补一”的补偿方案，村内房屋的拆迁补偿以有效的建筑基础面积四层或四层以下部分的建筑面积为拆迁面积。

回迁总建筑面积的计算方法：回迁总建筑面积=首层有效建基面积（即2018年1月31日前的现状主体房屋的首层基底面积） 二至四层（含四层）各层楼面的实际建筑面积总和。

如果现状建面大于原始资料建面的，以现状为准。

不足四层可免费拥有余下不足四层的指标面积，但每层拥有的指标面积不能大于房屋现状最大楼面建筑面积；

超出四层将不作回迁安置，只作材料补偿：

框架、混合结构为1500元/㎡

有墙体的棚架（铁瓦、石棉瓦、泥瓦）等简易结构为300元/㎡

无墙体的棚架（铁瓦、石棉瓦、泥瓦）等简易结构为150元/㎡

楼面栏河为200元/㎡

宅基地原旧屋已拆未建、拆后只重建好地基的，可免费拥有四层有效建基面积的指标面积。

所有权属村社的屋边空地，只作地上构建物补偿，不做回迁安置。

据规划图和补偿方案上表明，安置房将在萝峰村内复建，并有4种安置房户型可供选择，包括约232㎡五房三卫、两梯两户的B户型，两梯四户、约123㎡三房二卫~141㎡四房两卫的D户型，两梯六户、约51㎡一房一卫~116㎡三房二卫的F1户型以及两梯六户、约75㎡二房一卫~123㎡三房二卫的F2户型。

若回迁户型建面小于复建面积的，村民之间可以合法流转，或者有改造主体（即萝峰村社集体）按13000元/㎡回购。

回迁户型大于复建指标的，面积在5㎡以内，村民可以以13000元/㎡购买；若超出5㎡的，以当时市场价格9.5折购买。

此外，每140㎡的安置面积可用其中6㎡换一个12㎡的停车位（有不动产权证）。

每套回迁安置房都可办理一个国有房产证或不动产权证，只要按照相关政策，就可以上市交易。

弃产补偿方面，据补偿文件表明，放弃回迁房安置，选择货币补偿的村民，对有效建基面积四层或四层以下的实际建筑面积，按照13000元/㎡进行补偿。

宅基地块上没有建筑物，屋主放弃回迁安置的，以宅基地块的有效基建面积*4，以13000元/㎡补偿。

对于房屋改商铺（2018年1月31日前领营业执照），会对商铺进行一次性补助，补助后整体物业按照住宅房屋的回迁安置办法进行回迁、补偿、安置：

停业状态的商铺给予6000元/户的开办费、装修费及搬迁补偿费补偿；营业中的商铺除了以上费用，还会再一次性给予6000元/户的停业损失。

此外，村民还有搬迁费用、临时安置费用、签约奖励以及搬迁奖励：

搬迁费用：将按照房屋现状总建面以10元/㎡的标准计算给予搬迁补助，每栋不足3000元的，按照3000元/栋给予补偿。

临时安置费用：按照村民回迁总建面38元/㎡/月计付。若四年期满未能回迁安置，从第五年起，临迁费在上一年度的基础上每年递增20%。

签约奖励：公告发布日起6个月内签订《萝峰村改造房屋拆迁补偿安置协议》，奖励5万元/栋；公告发布日起6个月后9个月前签订《萝峰村改造房屋拆迁补偿安置协议》，奖励2万元/栋；公告发布日起第9个月后签订《萝峰村改造房屋拆迁补偿安置协议》，无奖励。

搬迁奖励：收到房屋搬迁通知书1个月内搬迁完毕并交付房屋，奖励2万元/栋。

此外，签《萝峰村改造房屋拆迁补偿安置协议》的时间将会影响村民选房顺序。村民选房分两轮，每轮只能选一套房，选房按照村民签约的时间顺序，同一天签订协议的村民通过抽签方式确定顺序。如果村民有多套房，也是每轮选一套，顺序由抽签决定。

目前，该地块周边二手房聚集在地块以南及以西，二手房在售均价1.8万元/㎡~3.4万元/㎡；周边新房包括保利罗兰国际在售一手均价3.3万元/㎡，龙湖首开·云峰原著在售均价370万元/套，科城山庄·峻森园在售均价3.8万元/㎡。

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