上海购房贷款最新政策「上海购房贷款政策最新消息2021」
来源： 2023-09-22 10:16:04
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8月信贷政策更新：
8月21号，央行公布了最新的LPR报价：1年期LPR价格由3.7%下调至3.65%，5年期及以上LPR价格由4.45%下调15个基点至4.3%。
利率3.4%起，懂的人都知道这意味着什么。选择用JYD来买房的人群，现在是最佳机会窗口。
还是以500万的贷款额度举例，按照之前常有的4.9%利率，20年等额本息来算，月供3.27万元。
如果换成现在3.4%利率，先息后本来算，月供1.42万元。现金流压力大大减轻。
所以对那些之前申请过JYD的人，现在换一个产品，就能大大的降低现金流压力，甚至可以考虑再多买一套了。
对现在将要用JYD买房的人来说，这个降息的机会窗口，也算是前无古人后无来者了，错过就不再。
Q1、先息后本，等额本息，等额本金等还款方式，要怎么选？
先说结论，优先级：先息后本 > 等额本息 > 等额本金。
不要信网上说的房贷等额本息还30年，还的利息加起来都等于本金了，所以要选择等额本金。
划重点，以上说法是错误的。
银行的贷款算法是很公平的，你用一天银行的本金，银行就收你一天的利息，你这个月还掉了一部分本金，下个月银行就不收你这部分本金的利息了。
等额本金的还款方式，总体利息加起来少的原因，就是因为本金还的快，并不是因为他划算。
如果银行允许我们每个月都可以选择提前还本金，只要算好具体的金额，每个月都多还点本金，我们可以把等额本息的还款方式调成和等额本金一样。同理，我们也可以手动把先息后本调成和等额本息一样。
先息后本 提前换点本金 = 等额本息
等额本息 提前还点本金 = 等额本金
这就是为什么说优先级：先息后本 > 等额本息 > 等额本金。就是因为先息后本和等额本息给了我们额外的选择权，可以在现金流不足的时候选择暂时先不还那么多本金，等现金流宽裕了，也可以选择提前还款部分。
Q2、疫情之下，收入不稳定，要不要提前还款。
很多人因为担心后面的收入稳定性，打算提前还掉部分贷款。那到底要不要提前还掉贷款呢？
你只需要问自己一个问题，就是这部分钱在你手里，收益率能否超过贷款的利息。
如果能超过，那就不需要提前还款。如果自己没有什么投资途径，提前还款也算种不错的选择。
Q3、据说还要继续降息，要不要等到利息更低的时候再买房？
利率的变动，最主要影响的是市场的信心，对于按揭买房的人来说，实际支出节省并不是特别的多。
以贷款500万计，如果按照4月份及之前的利率，4.95%，贷款30年等额本息，月供2.67万元。
按照5月份下降之后的LPR，首套利率4.8%，贷款30年等额本息，2.62万元。
其实每个月只节省了500元左右。在买一套700多万的房子的时候，和房东好好谈价，多砍几万下来；或者好好挑选笋盘，今后几年房子多涨几万，都远远超过了利率下降带来的收益。
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