咸阳一出租屋卫生间管道破裂漏水自家和楼下被淹这事该谁负责

来源： 2023-09-22 08:16:08

李先生在咸阳市秦都区天园小区有套房，5月28日晚上六点，小区入户的主水管道爆裂，把他家和一楼都淹了，李先生初步预估损失超过5万元。李先生认为此事应该由物业负责，物业称入户管道爆裂导致漏水造成的损失需要自行承担。

业主:这事儿已经给我家造成了经济损失，但物业方拒绝对此事负责

6月1日，李先生华商报－二三里资讯记者，房子是2000年建成的，自己当时买的是二手房，一直是出租给租客使用，自己从没住过，由于长时间缺乏维护，主管道底部已经风化。今年5月28日，水管破裂导致漏水后，不仅自己家洗手间被淹，也淹到了楼下邻居家，造成了损失初步估计达5万元，而且租客也已经退房不租。李先生第二天也找到了物业经理讨要说法。

物业:自家的水管出现问题，物业帮助联系维修，但费用需自行承担

随时记者联系了天元小区物业，刘经理称：小区实际操作一直都是自己家的管道出现问题，可以联系物业帮忙找维修工人，但是产生的维修费用都是由自家承担。如果是公共区域的管道出现问题，可以跟其他住户一起商讨平摊费用，物业也不会承担费用，而且如果产生了损失也是自行承担。

律师:发现管道隐患业主应及时找物业报修，如有损失租客也有责任

记者为此事特地采访了宏达律师事务所，耿华律师，律师称，因为物业有专门的管理与维修人员，如果当事人提前就发现了问题并及时告知了物业，物业没有及时处理，出了状况是物业的责任。如果当事人没有提前告知物业，那是当事人的责任。因为这个事件是房屋出租时发生的，由于租客在使用期间没有尽到注意义务，从当事人的角度出发，他可以去找租客协商承担赔偿，如果协商不成功，可以通过司法手段尝试解决此事。同时律师表示，根据《民法典》第296条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。同时《民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。