明年起房产中介将全面消失「2021年房产中介将消失」

中介是一个十分特殊的职业，也是一个说不清道不明界限的职业，通常情况下，我们把在买卖双方中起到介绍作用的人成为中介，不属于买卖双方中任何一方的工作人员，而销售则是任职于卖方，随着市面上中介越来越多，其实中介和销售早已形成难分难舍的局面，那些直播带货的网红，每天拜访客户的保险代理经纪人，他们又何尝不是属于中介的身份呢？

回归到房产中介来，近日关于房产中介“即将站不住脚”的声音愈演愈烈，源于房产中介可能面临“丢饭碗”的局面，比如杭州二手房交易监管服务平台新增了“个人自主挂牌房源”功能，也就是需要卖房的业主可以直接绕过大街上的二手房门店，就可以将房源信息挂到权威且有官方背景的平台上，不仅如此，平台还拒绝登记在案的房产中介查看业主和房源的相关信息，这一波操作可以说是史无前例，这样一来房产中介的市场又少了一份，对此引发不少朋友深思，房产中介真的会消失吗？今天我们就一起来聊聊房产中介的趋势和判断。

来源：杭州市二手房交易监管服务平台

毫不避讳地说，任何行业辉煌时期都是在吃时代的“软饭”，就像风口出现并且风足够大时，猪都能被吹上树一样，房产中介也是在房地产风口上成长起来的职业，从2000年到2020年的商品房销售数据178亿平方米来看，若按照110平方米/套计算，约成交1.6亿套商品房，又根据第七次全国人口普查数据显示，全国家庭户数有49416万户，平均每户3人不到（2.8人/户），其中城镇人口有约9亿，结合起来城镇家庭约：90000万人÷2.8人/户≈32142万户，结合央行此前对3万户城镇家庭的41.5%家庭拥有二套以上住房数据得出，约有1亿套住房被用于投资，当然这包括城镇里面的自建房或单位房，可以看出，无论是新建商品房还是家庭多出来的房子，对房产中介而言都是一片巨大的市场，在这么大的交易需求下，为何人们却越来越不喜欢通过房产中介交易房子了呢？

事实上，房产中介在交易过程中存在诸多有失公平的问题，主要有4个点：一、中介费一年比一年高，相对透明一点的是按照金额阶梯百分百算，10万元以内部分2%，10万元—100万元按照1%，100万元以上按0.5%，然而市面上的并非都采取这种方式，有的溢价远超过这个提点占比；二、部分房产中介套路深，买卖双方都防不胜防，在买卖双方中充当老好人，两边赚取费用，虚假房源挂牌的乱象充斥在二手房交易平台中，比如利用一些房子好、价格低的房源吸引购房者到访，等到现场时却被告知已经卖出去，在房产中介中，业绩越好的人不是源于服务多好多专业，而是比拼套路谁更深，这显然与社会正能量有些背道而驰；三、房产中介从业门槛较低，导致整个房产中介服务水平参差不齐，容易受到人们反感，可以从各大招聘渠道或平台可以看到，房产中介的招聘基本没有多高的门槛限制，无论是什么学历，只要沟通好、形象佳、愿意学都容易被接纳。

第四点也是最重要的一点，因为房子的交易过程并不简单，包括购房资格、贷款初评、交易流程、政策变动等，房产中介存在的价值就在于为买卖双方节约时间，从中收取费用，从表面上看，房产中介的存在并非毫无价值，但近几年房产中介的在人们心目中的地位越来越低，就像一块挡板阻隔在买房者和卖房者之间，阻断买卖双方的信息交流，好比互联网兴起之前的商铺，商铺租金一年比一年高，商品价格也随之水涨船高，如果没有网店的存在，想必现在买衣服也不会如此便宜了。

通过这几年，我们可以看到大街上的房产中介门店更多，但是里面的销售人员却越来越少，近两天走进一家中介门店内，看到他们的业务发生了偏移，不再只专注于二手房了，更多时候是在做新房的带客，抽着烟、嚼着槟榔，整个门店充斥着老江湖的气息，事实上，楼市的大局已定。

从市场方面看，根据国家统计局公开的商品房销售面积数据显示，2013年商品房销售量达到峰值，整年销售面积为13亿万平方米，比2012年高2亿万平方米，比2014年高1亿万平方米，国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松在2011年就曾预测到2013年会达到峰值和拐点，其主要依据就是整个商品房新开工面积增速连续19个月高于销售面积增速，这种情况下会直接导致上游资金不足，房企急需回笼资金破局，而购房者购房主要依赖银行贷款，能全款购买的少之又少，赶上银行利率上调，房企很大程度上只能缩减新项目施工进度，慢慢地让房地产投资回落下来，当然销售面积历年递增也与棚改有着直接关联，2008年—2012年期间完成棚改1260万户，2014年—2018年期间共计完成棚改2912万户，特别是从2015年到2016年的阶段，销售面积增长约3亿万平方米，从2018年后，销售面积一直稳定在17万亿平方米左右，可见棚改对楼市的影响力有多明显。

来源：国家统计局

那么楼市的大势既然冥冥之中已经注定，房产中介的价值又在哪呢？近日，根据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，今年第34周重点监测的10个城市中，成交量上升和下降的分别占5个，这个监测数据还是比较符合目前二手房市场的，没有朝着一边倒，不过值得注意的是，二手房挂牌量呈现着上升的趋势，比如链家挂牌的重点城市中的二手房，挂牌量最高的天津、沈阳、重庆、成都、南京、苏州、武汉、哈尔滨均超过10万套，站在卖家的角度来看，房产中介还是有很大市场，然而站在购房者角度看，情况就没有那么乐观了，这就需要房产中介在专业与服务方面更上一层楼，更需要对房产做一个更加精确的评估，才更有利二手房的未来发展。

来源：网络，侵删

房产中介其实好比小区物业，虽然物业存在诸多问题，比如收费不严谨、服务不全面、管理不透明等等，但是小区却离不开物业管理，无论是保洁、保安，都需要专业的人来做，术业有专攻，房产中介亦是如此，政策每年都在改变，房产中介可以在交易中节省时间成本，不过随着时间流逝，当二手房交易量越来越少时，房产中介流失将会是大概率事件，同理，也不排除一些地方官方平台陆续打通业主与购房者直面对接的渠道，没有中间商赚差价后，房子的交易成本顺理成章降低，这样一来，房产中介被逐渐淘汰便没有多大悬念了！