深圳南油旧改最新情况「深圳市南山区旧改」

来源： 2023-09-19 16:16:51

9月12日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布了关于2020年深圳市大鹏新区城市更新单元第三批计划（草案）公示的通告，该批次共有4个项目，分别为振达工业区城市更新单元、松树-石场片区城市更新单元、欧屋上角片区城市更新单元、高圳头片区城市更新单元。

9月14日，南山区城市更新和土地整备局发布关于粤海街道南油酒店大厦城市更新单元规划（草案）的公示。

深圳市土地房产交易中心发布公告，深圳将出让4宗为居住用地土地使用权，分别位于——南山区南头街道、龙岗区宝龙街道、龙华区民治街道、坪山区马峦街道。此外，宝安还有一宗物流用地在同一天出让。

振达工业区城市更新单元

大鹏新区葵涌办事处振达工业区城市更新单元拆除范围用地面积58314㎡。

该城市更新单元拟更新方向为居住功能；拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于21634.53㎡（含不少于10997㎡的教育设施用地，以及道路、绿地等用地），拟贡献率不少于37.1%。

更新单元涉及城市总体规划强制性内容，需在专项规划阶段严格按照总规强制性内容要求办理。

申报主体为深圳市麟恒投资发展有限公司。该公司成立于2002年04月04日，以房地产开发经营为主导、以商业运营及物业管理为两翼，旗下项目有麟恒中心广场、美的工业片区城市更新单元。

松树-石场片区城市更新单元

大鹏新区葵涌办事处松树-石场片区城市更新单元拆除范围用地面积31733㎡。

该城市更新单元拟更新方向为居住功能；拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于11106.45㎡（含公共管理与服务设施用地、道路、绿地等用地），拟贡献率不少于35%。

更新单元涉及城市总体规划强制性内容，需在专项规划阶段严格按照总规强制性内容要求办理。

申报主体为深圳市通四海投资发展有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市科发工贸集团有限公司占股55%、深圳市鹏瑞投资发展有限公司占股45%。

科发集团诞生于深圳，目前已成为集投资、商业、地产、物管、航运、石油化工等于一体的多元化多业态的大型集团公司，业务领域由深圳辐射至天津渤海湾以及湖北等地。

欧屋上角片区城市更新单元

大鹏新区葵涌办事处欧屋上角片区城市更新单元拆除范围用地面积约72395㎡。

该城市更新单元拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于25338㎡（含道路、公共管理与服务设施用地、绿地等用地），拟贡献率不少于35%。

更新单元涉及城市总体规划强制性内容，需在专项规划阶段严格按照总规强制性内容要求办理。

更新单元范围内的古树，需按照林业主管部门意见与《深圳经济特区绿化条例》等规定落实保护要求。

申报主体是深圳卓越昌泰城市更新有限公司，查询公司信息显示，该公司是深圳卓越城市更新集团有限公司全资子公司。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目以及福田竹园小区项目等均已启动。

高圳头片区城市更新单元

大鹏新区葵涌办事处高圳头片区城市更新单元拆除范围用地面积104026㎡。

该城市更新单元拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于36409.16㎡（含不少于22971.2㎡的教育设施用地，以及道路、绿地等用地），拟贡献率不少于35%。

更新单元涉及城市总体规划强制性内容，需在专项规划阶段严格按照总规强制性内容要求办理。

更新单元范围内的古树，需按照林业主管部门意见与《深圳经济特区绿化条例》等规定落实保护要求。

申报主体是深圳市葵涌高源股份合作公司。

南油酒店大厦城市更新单元

南山区粤海街道南油酒店大厦城市更新单元被列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第五批计划》。

项目位于深圳市南山区粤海街道南油片区，紧临城市主干道东滨路。

南油酒店大厦城市更新单元拟拆除重建用地面积4588㎡，开发建设用地面积3543.7㎡，规划容积29852㎡，规划容积率8.4。

其中商业、办公及旅馆业建筑用房25812㎡（含商业文化设施不低于1291㎡），公共服务配套设施4040㎡〔含社区健康服务中心1300㎡、社区老年人日间照料中心1300㎡、再生资源回收站60㎡、环卫工人作息房20㎡、公共厕所60㎡、社区级公共配套用房 1300㎡（含社区警卫室200㎡）〕。

申报主体为深圳市南油酒店有限公司，原为南油集团下属公司，后来国企改制，南油集团将其拍卖，由现任私人股东拿下。

南油酒店的历史

南油酒店地处东滨路繁华地带，也曾一度辉煌。

南油酒店于1987年3月建成试营业，原名“东滨酒店”，与附近的南油大厦被一起称为“南山地标建筑”。因为声名远播，公交公司专门将“南油酒店”设为站名。直到2011年，该站名被“南门一坊”所替代。

▲破旧的南油酒店与翻新的南门一坊商业街形成巨大的视觉反差。蛇口消息报记者贺志熙摄

据了解，2000年，南油酒店将一、二楼出租给顺电作家电卖场；同年，蛇口沃尔玛开门营业，与不远处的南油人人乐展开“商业”大战，被评为当年南山乃至深圳商业圈的头等事件。商战带旺了周边商业，顺电的生意也非常红火。

南油酒店的命运转折点，始于深港西部通道建设。2002年5月18日，由交通部组织的《深港西部通道（深圳湾公路大桥）工程可行性研究报告》通过专家评审，尽管其侧接线方案后来否定了高架桥设计，最终确定走地下，故道路沿线商家将大受影响。2005年，西部通道侧接线东滨路段开工，因为封闭施工，沿线商家陷入困境，包括南油酒店。苦熬了两年之后，2007年5月1日，西部通道侧接线建成通车，东滨路拆除施工围挡，沿线商家经营恢复正常；7月1日，深圳湾大桥开通全线通车，东滨路迎来更多车流。

▲2005年1月19日，南油酒店火灾现场。蛇口消息报记者贺志熙摄

而南油酒店关门歇业的时间，就在2005年。这一年的1月19日，南油酒店厨房曾发生一宗小型火灾，后被消防人员迅速扑灭，未对酒店造成大损失。据一位知情人士介绍，在西部通道建设前，因为装修陈旧，南油酒店的经营已是每况愈下；加上西部通道施工，酒店经营陷入困境。这一关，就是10年时间，昔日风光无限的南油酒店，成为一栋烂尾楼。2016年3月，因安全问题，南油酒店被正式拆除，变为一片平地。

深圳挂牌4宗居住用地

9月14日，据深圳市土地房产交易中心公告，深圳将出让4宗为居住用地土地使用权，分别位于——南山区南头街道、龙岗区宝龙街道、龙华区民治街道、坪山区马峦街道。此外，宝安还有一宗物流用地在同一天出让。

其中，南山南头街道、龙岗宝龙街道宗地为人才商品房，出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转；龙华民治街道A808-0020宗地、坪山马峦街道G11341-0137宗地的建设住宅类型为普通商品住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

南头街道T503-0063宗地土地面积约为3285㎡，建筑面积约为18313㎡，最高限价3.9亿元；龙岗宝龙街道G02302-0022宗地土地面积约为12852㎡，建设面积约为70690㎡，最高限价4.64亿元。

本次出让宗地项目建成后——

南山区南头街道T503-0063宗地人才住房销售均价不高于4.62万元/㎡（不含室内装修，下同），最高销售单价不高于4.85万元/㎡；

龙岗区宝龙街道G02302-0022宗地人才住房销售均价不高于2.31万元/㎡，最高销售单价不高于2.43万元/㎡。

本次出让宗地华民治街道A808-0020宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为10570㎡，坪山马峦街道G11341-0137宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300㎡。

本次出让宗地项目建成后——

龙华民治街道A808-0020宗地普通商品住房销售均价不得高于6.72万元/㎡；

坪山马峦街道G11341-0137宗地普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡。

此外，宝安新桥还将出让一宗物流用地，A315-0116宗地，土地面积约为10万㎡，建筑面积约为41万㎡，起拍价3.86亿元。本次出让宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和，项目建设用地使用权及建筑物不得转让，竞得人使用面积占总面积不少于80%，总面积不多于20%的部分允许出租。