秦淮花园小区 学区「实验小学学区房」
来源： 2023-09-17 12:15:59
小区概况：
香格里拉花园位于南京市秦淮区大光路商圈，地处秦淮河北，内环东线西，小区南侧距离秦淮河支流仅一路之隔。小区建成于2003年，开发商是南京金大地房地产开发有限责任公司，楼龄约15年，小区楼龄较长，但是并不老旧。暖黄搭配浅蓝灰的外墙清新亮丽，设计颇具匠心。
小区共有住宅楼11栋，总计632户小区。绿化率达到了40%，绿化程度高，非常适合居住，春夏走在小区里，郁郁葱葱、心旷神怡。小区容积率2.35，布局较为紧凑，楼间距相对较小。小区为板楼，公摊面积相对塔楼要小一些，对这方面有要求的购房者可以重点关注该小区。但是小区车位较为紧张，物业管理不是很到位。
目前2019年4月，香格里拉花园的均价在44237元/㎡左右，小区均价高大光路商圈8000元/㎡左右，从半年价格走势来看，小区的价格波动极小，在近一年仅下跌100元/㎡左右，可以说保值性是极好的，无论是投资还是自住都可以考虑该小区。
香格里拉花园偏好大户型，总面积主要在在100平-140平之间，户型一般为三房两厅，或者两房两厅，主打户型是133平左右的三房两卫和107平左右三房一卫， 南北通透。总价范围在200万到1000万之间，不管是刚需族还是改善族都可以关注一下这个小区。
这个137平3室2厅的户型非常方正，南北通透，双卧室朝南，客厅带一个较大的阳台，三个卧室和卫生间都离得很近，上卫生间较为方便 。两间阳面的卧室还带有飘窗，阳光晴好的日子坐在上面看书喝茶十分惬意。卧室A可以作为书房或者客房，这样不管是在客厅还是在卧室都可以享受到阳光，来客人或者有二胎也会十分方便。
交通概况
小区紧邻大光路，离交通主干道内环东线也不远，自驾出行十分便捷。
距离小区最近的是通济门公交站，步行344米就可到达；
小区距离地铁站较远，最近的地铁站是3号线夫子庙站，但在5号线的规划范围内；
小区距离最近的火车站南京南站约8.7公里；距离南京禄口国际机场约38.8公里；
教育配套
幼儿园简况
小区周边有多个幼儿园，距离小区不远就是南京大地幼儿园，周边还有南京市第一幼儿园、南京艺华幼儿园等；
小学简况
小区对口的小学是大光路小学，大光路小学在2004年区域教育资源整合中，合并了原大中桥小学、大阳沟小学和八宝东街小学，迁址护城河畔解放南路南延桥旁，成为四校合一的全新学校。
中学简况
小区对口的中学南京市第一中学初中部，师资力量雄厚，是中国国家级示范高中、全国文明校园 ，是江苏省重点中学、江苏省模范学校和江苏省四星级高中，是南京市第一所公办中学。
生活配套
生活购物
小区周边有多个购物中心，例如际华广场、夫子庙购物中心、新亚商场等，最近的就是际华广场了，是一家集五星级影院、时尚购物、休闲娱乐、特色餐饮为一体的一站式综合型商业中心。距离苏果超市、尚书巷菜市场也很近，附近还有各种便利店等。
休闲娱乐
小区离秦淮河很近，晚上可以和亲友一起在秦淮河畔散步，欣赏秦淮夜景，感受秦淮文化。
医疗服务
小区门口距离大光路社区卫生服务中心很近，不到400米；距离小区最近的三甲医院是中国人民解放军东部战区空军医院，距离小区不到1000米，周边还有很多综合性医院，例如南京悦群医院、南京解放路医院等。
小区点评
核心亮点
重点学区：
对口的南京市第一初中是省重点名校，让孩子赢在起跑线；
户型多样：
从50到200平方米的户型均有，选择空间很大，且户型方正，南北通透；
优点
配套齐全：
小区距离三甲医院、卫生所都较近，看病就医较为方便；小区周边购物中心、超市、便利店星罗棋布，能够满足日常购物的需求。
升值潜力：
小区距离新街口商圈较近，在5号线规划范围内，有升值潜力；
缺点
小区建成时间较长，车位不够。且小区距离地铁站较远，乘坐公共交通出行不太方便。
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