家乡楼市观察｜四川遂宁：四线小城返乡置业行情受阻 年轻人“现在还买不起 再攒攒钱”

一年前的大年二十九，“镁刻地产”记者一出四川省遂宁市火车站，长廊两侧入眼的是五颜六色的“返乡置业”宣传广告。

一年后的大年二十九（1月23日），同一地点，入眼的是一个个戴着口罩的返乡人，两侧的广告牌被人群遮挡得严严实实，他们都在等待出站口的体温检测，双眼都张望着归家的路，再无心其他。

四川省遂宁市位于四川盆地中部腹心，西连成都，东邻重庆，是成渝经济区的区域性中心城市，也是四川省战略部署建设的“六大都市区”之一。重要且特殊的地理和战略位置近年来吸引了碧桂园、保利、中铁、融创、金科、敏捷、正黄等多家国内知名房企的目光，土地价格和房价也在逐年走高。

一年前，高昂的生活成本让李静从上海辞职归来。“在上海工作和生活总觉得没有奔头，房价一辈子追不上，租房住得跟迪士尼一样远，房租还得花掉工资的1/3。”去年，李静考上了遂宁市区公务员，开始考虑在遂宁买房的事情，但看完一圈才发现，自己不仅离上海远，离遂宁的安家之路也还得继续努努力、攒攒钱。

遂宁中央商务区年货摊 每经记者 邱三金 摄

返乡置业受阻

春节一般是小城市的置业高峰期，很多楼盘也就此推出返乡置业优化、特价房等，李静本想借此时机去看看有没有合适的房源，但特殊时期的到来让她只能乖乖宅在家里。

春节期间，遂宁取消了几乎全部大型室外活动，船山区所有景区、宗教活动场所、娱乐场所和其他公共场所暂停对外开放（营业），恢复时间另行通知。

以往的大年三十和正月初一，遂宁船山区最热闹的中央商务区都是人山人海，车辆拥堵不堪。而今年，中央商务区行人寥寥，有的年货摊甚至打出了“买糖果送口罩”的广告，但摆了两天后也匆匆撤离了。

大年初一遂宁中央商务区的主干道 每经记者 邱三金 摄

离遂宁128公里的成都已经在1月25日要求，各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部（案场）。遂宁金科的置业顾问也告诉记者，这段时间情况特殊，暂时无法看房，目前需等到大年初五以后才可以。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，春节本来是三四线城市的一个热销节点，如果关闭售楼处，肯定会打乱此前计划好的销售节奏，对销售、交易市场都会有所影响。不过，春节这个节点的影响放在全年来说是可以被消化的，目前一切都还是向着积极方向发展。

与此同时，遂宁二手房中介门店大多也都是关闭状态。李静的亲戚李伟去年和人合伙开了一家二手房中介门店，但因为平时成交量就不大，过年过节一般都会放假。“今年春节也本来想开几天看看，但特殊时期，可能还得延长假期。”

“还得再攒攒钱”

李静本来计划买一套100平方米左右的房子，总预算大概在60万～70万元，首付约20万元，但这个预算在遂宁可选择的范围并不多。

随着近几年的发展，遂宁目前的新中心和开发建设首要重心是河东新区，这个区域也是遂宁房价的起飞点。亿翰智库指出，2017年2月13日土拍后，河东新区率先开启了遂宁有史以来最惊心动魄的楼市涨价潮。到2017年年末，河东新区房价由当年年初的8000元/平方米级别大幅攀升至9600元/平方米级别。

2017年5月，受物流港进阶高新区的利好推动，物流港房价触底反弹。随着当年10月碧桂园强势进驻，物流港房价应声而涨，从年初的4700元/平方米涨至5900元/平方米。2017年6月，主城区高企的房价导致大量刚需需求外溢，一向被遂宁人视为“偏远”的金桥新区房价也从3900元/平方米上涨至4500元/平方米。

随着2018年返乡潮的助推，遂宁房价再次起跳。2018年开年仅两月，河东新区均价突破1万元/平方米大关，物流港和金桥均价分别涨至6500元/平方米和5000元/平方米。

“2017年下半年到2018年下半年是遂宁房价的高峰期，2018年底到2019年初就有所回落，去年全年价格就慢慢稳定下来了。”一位不愿具名的遂宁开发商人士告诉记者。

河东新区是遂宁未来的新中心，也是很多遂宁人买房的首选区域。但河东新区目前的新楼盘定位多为改善型，户型基本都是100平方米 ，也就是一套房总价至少是百万元起步，这样的价格对于遂宁不少市民而言仍有不小的压力。

李静的朋友去年5月购买了河东新区的金科美湖湾二期一套125平方米住宅，总价103万元，但这是全家人共同出资支持的结果，还贷也是一家人一起还。

上述金科置业顾问表示，现在价格要比去年高一些了，小高层价格都在8000元/平方米～10000元/平方米这个区间。

“我也想买但买不起啊，河东的房价老贵老贵了。”以李静的预算，她目前可选择的只有物流港片区，“但物流港那边跌得比较厉害，碧桂园、融创、正黄这些大开发商的楼盘价格比高峰时间已经降了差不多1000元/平方米了”。

记者了解到，2019年初物流港片区有楼盘均价达到8000元/平方米，现在基本都在6000元/平方米~7500元/平方米。近日，记者以购房者身份询问时，物流港片区融创九樾府的置业顾问表示，项目目前均价在6700元/平方米~6800元/平方米。

亿翰智库则表示，结合当前遂宁的财政情况来看，遂宁的城市建设很难一起兼顾几个板块（如目前物流港板块建设停滞），因此河东新区将是遂宁城市建设的重中之重，其他区域的规划兑现时间或将被延长，因此会带来不确定风险。

上述开发商内部人士表示，现在买房可以不用着急，遂宁人口就那么点，河东二期还有很多地，其他区域也都在开发修建，遂宁可能得花上3年时间才能把新房消耗完。

在他看来，遂宁的房价还有一定回落空间，“现在房款专款专用，工程款拨付紧张，开发商为了回笼资金会有好多促销活动，虽然单价不怎么变，但有变相折扣和送家电家具等，会让总房价回落一些，很多楼盘都会经常做促销活动。”

李静也一直盯着这类特价房源，同时也在关注二手房。不过，稍微新一些的二手房价格也都不便宜，“不少都在9000元/平方米左右，偶尔会有需全款急于出手的，能捡到就划算。唯一确定的是，我还得继续攒钱，现在还买不起。”

记者|邱三金

编辑|陈梦妤