济南租房子便宜「济南有没有便宜的租房子的地方」
来源： 2023-09-13 14:16:48
随着毕业季来临，租房市场又开始火热起来。一到毕业季，原本住在学校里的毕业生们，大都面临在社会上租房安家的需求。去年由于受到疫情影响，毕业季租赁旺季推迟到7月开始，有赖于我国有效的疫情防控措施，今年租赁市场回归传统租赁市场周期，6月便进入毕业季带来的租赁旺季。
那么，今年的租赁市场房子好租吗？毕业生们能否承受租房价格呢？ 本次报告依据贝壳找房租房数据，为你展现近3年济南租房市场真相。
1、租房成交量呈现逐年增长趋势 租房价格逐年下降
数据显示，济南租房成交量整体呈现逐年增长趋势。租房成交量在2020年前缓慢增长，于2020年后猛增。2018年下半年，月成交量仅维持在1000多套，到2020年下半年，月成交量在4000套以上，最高在2021年3月成交量达到6645套。分析认为，在疫情的影响下，很多人改变了居住观念，对租房市场越来越受青睐，加之政府出台了不少租房优惠政策，以致租房市场成交火热。
从租金水平来看，济南租房租金价格呈现逐年下降趋势。2018年下半年，市场租金均在2300元左右，2019年下半年和2020年下半年，市场租金均在2100元左右，2021年上半年，市场租金又有明显的下降趋势。除疫情影响外，可能受近两年房地产市场价格低迷影响较大。不过，这对于今年的毕业租客来讲，是个好消息，在租金方面能省下不少钱。
2、高新区平均月租金最高 历下区成交量最高
从租金水平看，高新区的月平均租金最高，达到2644元/月。高新区有众多企业，是济南就业热门区域，且多是新开发的楼盘，相对其他区域，租金水平较高可以理解。相对来说，济南六大主城区中，天桥区月平均租金水平最低，月平均租金为1813元。其中，长清区和章丘区由于处于济南的较边缘的位置，租金相对其他六大城区较低，但如果在济南市区工作，不建议在这两个区租房，上班距离较远，很容易增加疲惫感。
从区域成交量上看，济南六大主城区历下区租住量最多，月租房量达到580套。历下区是济南的中心区域，生活设施较为完善，交通四通八达，因而成为济南的热门居住区域。高新区租住量最少，月均租房量仅有189套，或许与其在六大主城区中月均租金水平最高有关。此外，章丘和长清区的租房量相对主城区还是较少。
3、1001-2000元房租选择多，租住面积呈现多元化
根据报告，近3年济南租客们能够接受的月租金水平集中在1000-2000元区间，占到49%。其次，2000-3000元区间占到31%。也就是说，济南的租客们对房租价格还是比较敏感，偏向选择租金较少的房子。
租住面积选择方面，贝壳研究院调研数据发现，近3年，济南租住面积呈现多元化发展。选择租住50㎡以内的面积的租客占到21%，50~80㎡占到29%，80~100㎡占到25%，100㎡以上占到26%。可见，近3年来，济南租住面积较为平均，呈现多元化发展。分析认为，租客对面积没有特别的需求，只要可以满足自身的居住情况即可。
近3年，济南租房市场需求猛增，租金连年下降，这意味着毕业租客们找房压力会大一些，但低廉的租赁价格也让很多人感到欣慰。同时，为了更省租金，建议刚毕业的租客们，可以选择租金价格较低，且位置较好的天桥区居住，且可以以合租为主，既节省租金费用，也可以满足较短上班距离的需求。当然，除了价格，租房时还要多关注房子的质量，避免碰到虚假房源。希望今年的毕业租客们，都能租到让自己满意的房子。
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