沈阳丁香湖万达广场「沈阳丁香湖真的有万人坑吗」
来源： 2023-09-10 18:15:59
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从新市府铜锣湾地块拍卖，到沈北五洲龙地块拍出，无论沈阳人口头上怎么说，身体还是诚实的——有商业就是利好，别管用不用得到！
尤其对于很多缺乏商业的板块，更是极为期盼商业的到来。
万达在沈阳的5座商业究竟建在哪里？除了沈北五洲龙之外，其他都还处在猜测状态。近日，网络中流传了一张图片，爆出丁香湖板块的万达位置。
建在这！为避免不必要的麻烦，我们已对图片进行了处理，原图清晰度不高，还请见谅。
我们先旋转一下图片，可以看的更清楚些。
这张图片暴露出一些信息：
图片中的丁香湖万达广场位于白山路北侧，元江街以西，是原来的卓尔商业地块，规划中的万达广场整体地块为方形。
该图片的可信度可以通过几个点看出端倪：
不知大家是否还记得，沈北五洲龙地块当时也是先暴出了地块规划，之后火速拆迁、挂牌出让。
这次暴出的图片内容详实准确，由此看来，丁香湖万达落在卓尔商业地块的可能性极高。
根据2015年3月发布的丁香单元控制性详细规划，该地块是混合用地（商业 住宅）。据估计，地块总面积约5万方，万达所在的方形地块面积约2万方。
该地块原计划建设卓尔商业，但一直没有动工。
而早在今年3月份，就有消息传卓尔在与万达接触，计划是商业由万达团队规划和运营。
看来一切线索都指向到了同一个结果。
卓尔商业地块位于丁香湖板块核心位置，紧邻10号线元江街地铁站，不仅可以辐射二环外各大完工楼盘，同时丁香湖两大新贵——保利地块和中铁诺德阅香湖也在一公里之内。
外行猜测丁香湖万达广场会采用什么样的运营方式？现在看可能有两种方式：
1、卓尔将地块完全转手给万达，由万达在南侧建设万达广场，其余北侧地块建设住宅。这样的方式对万达最为有利，有新市府板块的万达公园ONE作为样板，未来住宅不愁销售，万达也更有动力进行建设。
2、卓尔与万达联手，卓尔进行商业建设，再由万达进行规划和运营，万达不参与地产的开发建设。轻资产也是万达现在的经营方向，只做运营可以减少资金投入，降低杠杆率，提高利润率。
那种运营可能性更大？
至今为止万达只注册了于洪万达“商业管理有限公司”，注册资金仅为100万，而沈北万达的名字为沈阳沈北万达地产开发有限公司，注册资金高达5000万。
而且项目规划图中只有万达广场，而不像之前沈北传出的图片中包含有住宅。
再结合之前传闻中卓尔与万达只是洽谈规划运营，因而方案2（万达只进行规划和运营）的可能性较大。
之前信息在8月8日，万达注册了沈阳于洪万达广场商业管理有限公司，注册地址为于洪区滨江街30-1号，正是丁香湖板块。
该消息传出后，有分析称丁香湖万达会建在滨江街与赤山路交汇处的L型地块处。
根据以前万达广场注册公司的惯例，各运营公司位置与万达广场项目基本一致，都处在同一板块之中，但也可能会有偏移。本次爆出的消息则直接否决了之前的猜测。
最后丁香湖板块对于商业的渴求，可以从板块群里的一次次讨论中看出来，中兴、奥悦、万达，每次新消息都会迎来大讨论。而今年，也是几大项目密集落地的一年。
奥悦来了，万达也来了，丁香湖板块的居民们，祝贺你们！不知你们对万达广场的位置是否满意？欢迎留言交流！
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