妙 嘉善这个村建起旅馆总台 租房智能又安全

农村出租房如何管理更有效？近日，嘉善县魏塘街道魏中村率先在全市探索出租房屋旅馆式管理，在村里建起了“旅馆总台”，每家每户的出租屋成了旅馆“房间”，统一管理。旅馆总台具体如何运营？9月6日上午，记者带着疑问来到魏中村。

走进魏中村，一幢浅红色的建筑物格外显眼，这就是村里的“旅馆总台”，魏塘街道魏中村居住出租房屋一站式办理大厅。“我们8月1日试运行，虽然成功租住的用户还不多，但统一管理成效还是非常直观的。” 魏中村旅馆总台工作人员朱宇斌一边熟练地操作电脑，一边说道。

“旅馆式管理，就是把我们一个村当成一个大旅馆，把每家出租屋的房间数进行编号纳入统一管理，像旅馆房间一样，在辖区范围内形成‘连锁酒店’效应。”嘉善县魏塘街道出租房屋整治工作相关负责人丁晓龙介绍说。嘉善县魏塘街道魏中村是远近闻名的“打工村”，附近就是县里的工业园区，外来务工人员比例高，每6个人中，就有5个是外来务工人员，由于人口流动性较大，出租房屋管理一直是个难题。

一般村里的自建房，各家都按照自己的喜好建造，虽说外观差不多，这屋里房间设置可谓各不相同。往常，村民将自家多余的房屋租出去，也就是承租人来实地看看，谈好价格就妥了，房屋设施配置一般有啥就用啥，安全防护设施也并不完善，这就容易滋生众多安全隐患。“我们统一标准改造，改造好的出租屋再贴上房间号。” 丁晓龙说，改造施工前期，村里连着开了4个会，征求村民租户意见，还让大家伙都签署了治安责任书和消防安全责任书。

历来酒店都有星级标准，魏中村旅馆总台的“房间”当然也不能例外，改造得统一标准，一杆尺子量到底，落实到家家户户每间出租屋。今年6月底，魏塘街道魏中村启动辖区出租屋的前期排摸工作，花了10天时间将永星新村等辖区2平方公里内的主要农村小区出租房情况摸了个透，在七月初就启动了出租房的改造工程。

农舍变房间，可不容易。一般都改造哪些地方呢？丁晓龙说，这次改造主要落实安全方面，比如有防盗窗的房间必须改造装有逃生通道，每一个承租户房内必须配有1个灭火器，配备楼道灯，并按照智安小区标准在房前屋后楼道等位置安装摄录一体机，日常生活上，还要求每家每户必须标准配备6个充电桩……改造的基本标准都细化成条目，每户进行改造后，村里会派网格管理员来评估，设施越完善，评分越高，这项评分则会体现到“旅馆总台”的租房管理系统上。

在魏中村旅馆总台一业务办理电脑屏幕中央，四个颜色不同的按键吸引了记者的目光，红、黄、灰、绿，四色鲜明，上面还分别写着租户数量。“改造的成效一目了然。”瞧见记者的疑惑，朱宇斌解释道，改造好的房屋会安装配备的设施及实际状况被录入系统，系统会视改造情况进行智能识别评分，显示绿色的出租房就具备了出租条件，红色的按规定不允许出租，灰色表示出租房需要检查审核，黄色则代表出租房存在一定安全隐患，既方便承租人挑选，同时又可对出租房现状进行实时系统监控。

那么，具体租房流程如何呢？“出示有效证件，通过系统验证，登记承租人信息，查看剩余房源，由承租人自行选择理想的房间。” 朱宇斌表示，承租人选定房间后，由总台免费联系租户屋主，双方在总台大厅敲定租金价格，并签署房屋租赁合同，这不仅省去了中介费，也节约了双方时间。当然，在实行了出租房旅馆式管理模式后，总台还要做到人来登记，人走注销。

“统一管理，对我们来说也省心省力。”61岁的姜照宝家住魏中村永星新村683号，家里三层小楼共有13间房出租，经过前期改造，目前12间都租了出去。现在承租人到实地看房时，只需拿起手机，扫一扫门口贴着的房间号旁的二维码，就能看到房屋的整体出租情况及房屋设施配置状况，不用房东陪同也可自己看房，十分方便。据悉，目前魏中村总户数为2052户，出租户有1095户，本次纳入总台管理的出租户共89户，后续还将进一步扩大。

【浙江新闻 】

魏中村旅馆总台的投入使用，使魏中村建立起一个村居直管模式的组织架构，借助一支以新居所和巡防队等力量组成的管理队伍，融入“互联网 ”思维，推广使用“房管通”等管理系统，将“二维码”、“微信公众号”等信息化管理手段与系统有机融合，充分发挥房源管理、信息推送、日常检查、绩效管理、便民服务等作用。房东和租客都可以通过平台进行信息查询、租住申报、隐患整改、便民服务、问题举报等操作，将一举解决房客租房难、房东出租难、治安管理难这三大“老大难”问题。

目前，这一举措已经在我省多地铺开，该项工作也在嘉兴桐乡、嘉善等多地试点，未来将在全市层面推广。