南京烂尾楼盘「开发商名下房产再出售」

扛不住了！南京一开发商宣布破产，不得已将旗下待售的房子低价抛售，最便宜的一套总价仅51万！

事实上，开年以来，全国已有90多家房企经营不善，宣告破产……

今天，南京的六合雨花石文化园的一批房子又在低价抛售了，其中包括洋房、跃层、商铺等。

算下来，每套房源的总价不过在几十万上下，最便宜的一套总价51万！

但这些房源均有抵押、查封，如果购买具有一定风险。

值得一说的是，这些房源已不是首次拍卖，甚至频频遭遇流拍。

以其中一套房源为例，自去年年底以来，已经流拍3次，现在又再次降价，重新挂牌。

据了解，这些房源被降价出售，是因为其主体房企——南京宇扬置业有限公司已宣告破产，为了清偿债务，公司不得已将旗下房产出售，但至今仍没有人接盘。

在天眼查上可以查询到，南京宇扬置业有限公司已被吊销，但未注销。

据百度百科介绍，南京宇扬集团前身是南京宇扬金属制品有限公司，成立于2001年。总部位于南京市六合区。

2011年，宇扬靠玩概念和讲故事圈钱，十多家银行卷入其中，并引发董事长杨军“跑路”事件。

2011年夏秋之交，南京市六合区横梁镇炸开了锅，原因是镇上交了预付款的购房者找不到开发商了，而开发商是他们看着长大的宇扬集团董事长杨军。

媒体调查发现，宇扬最近几年靠玩概念和讲故事圈了不少钱，资金来源包括贷款和民间集资，“中招”的包括国有大行和股份制银行，贷款总量不少于3亿元，杨军通过高息从民间圈得的资金应该亦不少于3亿元。

在南京，宇扬置业曾开发过六合雨花石文化园、横梁文化园。

现在在南京网上房地产上仍可以查询到，六合雨花石文化园还有70套房源未售。而现在被挂出拍卖的房源也就是这70套房源中的一些。

实景图如下▼

现在这些拍卖的房源外立面已出现破损，内部全为毛坯状态。如果交易，不仅自身存在一定风险，并且房屋已比较老旧，恐怕这次又是流拍了。

除此以外，南京内也曾有不少房企面临破产窘境，令人唏嘘不已，其中甚至也有房企还打造过一些热门项目。

一、南京华光房地产开发有限公司：曾经的百强房企，盲目扩张，资金链断裂，在南京开发过多个项目！

1、曾经全国房地产企业100强，盲目扩张，资金链断裂，宣告破产！

2015年8月12日，江苏省常州市天宁区人民法院发出公告：申请常州华光房地产开发有限公司破产清算！

华光地产集团成立于1986年，是常州市成立最早的开发企业之一，中国房地产企业100强。2003年，华光地产集团在南京创立了南京华光房地产开发有限公司。

华光重点发展的城市在无锡、常州等地，由于此前市场出现大滑坡，开发项目以中高端系列为主，销售乏力。加上盲目扩张，土地成本高，造成资金链断裂，导致破产。

2、多套房源被挂出拍卖，但都无人问津！

据法拍网显示，江宁区汤山银河湾花园有多套房源曾挂出拍卖以抵债，但都无人报名。

3、曾在南京开发多个项目，由于资金问题，项目问题不断！

华光地产在南京，先是2007年拿下的两幅江宁地块因无力支付土地出让金被政府收回，后来两幅土地重新出让，变成大家熟悉的王子公馆、银城千花溪两个项目。

2014年6月，城北的银河湾卓苑项目二期房源延期9个月交付，质量问题无数，数百户业主维权。

2014年5月，位于麒麟的银河湾紫苑二期又曝出项目预售监管资金被开发商挪用，导致二期4栋楼全面停工。

2015年初，华光地产在08年以3.23亿元拿下的江宁G114地块（现保利樾广场）被曝出由中航接手。

至此，华光地产在南京开发的所有项目资金链都宣告断裂。

二、南京天印置业有限公司：资金链断裂，申请破产重整！名下会所、幼儿园被拍卖！

1、资金链断申请破产重整，成为南京第一家进入破产重整程序的地产公司！

2013年，南京天印置业有限公司因资金链断裂，正在施工的地产项目不得不中止建设，公司即向江宁区人民法院申请进入破产重整程序。

南京天印置业有限公司成为南京第一家进入破产重整程序的房地产公司。

2、名下一套会所、一个幼儿园曾被拍卖，总价值6282.25万元

此前，南京天印置业有限公司有1套会所、一所幼儿园被拍卖。其中，会所总价值3662余万元，幼儿园总价值2620余万元，但都无人接盘。

3、曾开发禄口玺禄苑项目，在律师事务所帮助下重新开始建设！

南京天印置业有限公司开发过禄口的玺禄苑项目，在律师事务所的帮助下，找到建筑承包商与材料供应商，保证项目施工正常进行。

三、江苏华侨房地产公司破产，老总自杀，河西江北多套房产即将再次拍卖！

1、多套房源被流拍多次、无人问津！

难以偿还债款时，只有拍卖旗下房屋，但无奈的是，江苏华侨房地产公司旗下的浦口区华侨广场、河西集庆门大街22号、北四卫头4号主楼十七层A座房屋曾是法拍网的“常客”，但每次都以流拍收尾！

2、资不抵债、申请公司破产，老总自杀身亡，令人震惊！

2018年11月，江苏华侨房产公司被曝出资不抵债，不得不申请公司破产！

目前，公司老总已自杀身亡，贷款高达十几亿，债权人就有100余人。

现在在百度上能搜索到不少相关的新闻，关于其死亡原因扑朔迷离。

3、公司深陷各种纠纷，曾在南京开发过4个项目

据天眼查显示，2019年6月，江苏华侨房产公司就有10起纠纷，裁判文书高达246起，涉及买卖合同纠纷、借款合同纠纷、金融借款合同纠纷、企业借贷纠纷等。

在南京网上房地产官网上可以查到，江苏华侨房产公司曾在南京开发过4个项目，分别为桥北华侨城、桥北华侨绿洲、桥北华侨广场以及河西润花园。

四、南京建维房地产开发有限公司破产被强制清算，5套豪宅低价抛售，借款纠纷不断！

2018年5月，南京建维房地产开发有限公司被法院强制清算，旗下开发项目的5套房源再次低价拍卖！

5套标注破产的法拍房位于瑞景叶泊蓝山，总价值达3211.36万！这些房源已经不是第一次拍卖了，从2018年至今，已经多次流拍，无人接手。

根据人民法院公告网显示，2020年元旦至2月24日，40天时间内，全国已有96家房地产相关企业破产清算，平均每天都有2-3家被清算。

这些企业大多为小型房企，有的公司融资渠道狭窄导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房；有的企业法人涉案在押，让不少买房人蒙受损失。

更有杭州一家房企，向2601户债权人申报债权，最终资不抵债，宣布破产。

我们知道，去年全年申请破产的开发商达到了600家左右，平均每个月破产50多家，那么从今年这些天的数据来看，今年申请破产的开发商频率比去年还要高。

如果按照这样一个频率那么今年全年破产的开发商预计将达到七八百家以上。

现实情况是，房地产是典型的资金密集型行业，现金流就是开发商的血流，一旦房地产开发商融资不畅，那么就可能面临猝死。

目前，整个房地产开发行业的有息负债就高达6万亿以上，即便按照最低的利息算，每年的利息也超过了3000亿，每天利息支出就高达10亿，很多开发商都只有不断发行新的债务才能维持。

而现在，融资受限，房子又卖不出去，春节后两周，很多城市的楼市都陷入了两成交，那么这必然意味着很多开发商是撑不过去的。

在这样的情况下，开发商只有两条路可以走，一个是发行海外债券来维持，一个是降价抢占市场，而这，都是大型开发商的专属，中小型开发商只能望洋兴叹了。

-END-