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奥园和悦府开发商「奥园悦城」

来源:   2023-09-06 10:16:45


“消失”2年的奥园和悦府又加推了!

昨天,雁塔区奥园和悦府公示了3#(32F)的价格,毛坯均价1.9万元/㎡,户型全部为169㎡的4室。

不过,去年奥园暴雷一事曾闹得沸沸扬扬,而奥园和悦府也被传停工。

奥园此举,能否让购房者再度接受?



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从入市到建设,奥园和悦府也是波澜四起。

去年12月,中国奥园遭遇股债双杀,“60亿元理财延期兑付”后最终暴雷,集团资金链出问题后,奥园和悦府项目随之延期。

今年3月,业主反映项目施工进度缓慢,小猩当时实地探盘发现,项目楼体多数封顶,但是窗户、室内部分并未进行,工地只有为数不多的工人。


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据了解,奥园和悦府实际房款为30亿,后因银行从监管账户中抽走了开发贷,项目预售资金监管账户资金仅剩4500万。

按照当时的施工进度,剩余的这点资金根本无法支付后期工程。



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说起来,奥园和悦府曾经也是城南的地标大平层,但当时人们接受度并不是很高。


2020年1月,项目入市销售,精装均价1.7万元/㎡,销售结果不是很理想。


之后两次线上登记,也都是平销状态。

时隔两年,项目加推,从价格来看,上一次,奥园和悦府推售的精装高层均价1.83万元/㎡,而这一次公示价格的3#毛坯高层均价1.9万元/㎡,价格上涨明显。



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精装变毛坯,加上此前停工的前科,购房者能否买账呢?奥园和悦府还敢买吗?


一、从地段来看,项目位于南三环与子午大道东南角,配套上看,项目北侧距离地铁8号线电子城站约1km,小区自带一所幼儿园,周边还有艺林小学和杜城小学。

附近商业配套丰富,有立丰城LE CITY、高新万达外,宜家荟聚(在建)等,临近雁南公园和占地约1700亩西安城市生态公园,位置不错。

二、从产品来看,奥园和悦府是奥园集团在西安的TOP系高端产品,社区占地约100亩,以25F-33F高层为主。

社区内部配备了小型气象站 健康指数大屏,能对社区内空气噪音、温度、水质、PM2.5等进行可视化管理。此外,还引入了“奥悦家”APP,7*24小时私人视频医生,可以更好地保障业主的健康。

三、从价格来看,此次公示的3#全部为169㎡的户型,2梯2户,毛坯均价1.9万元/㎡,与上次精装高层均价1.831万元/㎡相比,价格高一些。

再看户型,约168㎡四室两厅三卫:

户型南北通透,四开间朝南,通风采光好,舒适度高。南北双阳台的设计,增加了室内空间,双套房设计,提高了居住舒适度的同时也保证了私密性。

四、从房企安全来看,事实上,原来奥园和悦府项目是中国奥园和江林地产合作拿的地,奥园地产主要负责项目的管理,项目的品牌输出、物业服务等。

据说,现在江林地产已全面接管了项目,而江林地产是陕西本土开发商,在西安建设的项目有江林新城。

目前奥园和悦府项目施工正常,小区内12栋住宅已经全部封顶,部分楼栋的窗框已安装完成,这样看来,按时交付应该是有希望了。

【写在最后】

总的来看,项目的地段、户型优势还是十分明显。但近两年不少房企因资金紧张而暴雷,导致旗下项目处境艰难。

奥园能否真正让购房者放心呢?

拿阳光阿尔勒100来说,项目原来叫西安纳帕溪谷金源,该盘烂尾后,被阳光100收购了,如今还在停工阶段。

在停工、烂尾楼集中的当下,小猩建议大家买房时还是综合考量,慎重选购!

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