奥园和悦府开发商「奥园悦城」
来源： 2023-09-06 10:16:45
“消失”2年的奥园和悦府又加推了！
昨天，雁塔区奥园和悦府公示了3#（32F）的价格，毛坯均价1.9万元/㎡,户型全部为169㎡的4室。
不过，去年奥园暴雷一事曾闹得沸沸扬扬，而奥园和悦府也被传停工。
奥园此举，能否让购房者再度接受？
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从入市到建设，奥园和悦府也是波澜四起。
去年12月，中国奥园遭遇股债双杀，“60亿元理财延期兑付”后最终暴雷，集团资金链出问题后，奥园和悦府项目随之延期。
今年3月，业主反映项目施工进度缓慢，小猩当时实地探盘发现，项目楼体多数封顶，但是窗户、室内部分并未进行，工地只有为数不多的工人。
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据了解，奥园和悦府实际房款为30亿，后因银行从监管账户中抽走了开发贷，项目预售资金监管账户资金仅剩4500万。
按照当时的施工进度，剩余的这点资金根本无法支付后期工程。
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说起来，奥园和悦府曾经也是城南的地标大平层，但当时人们接受度并不是很高。
2020年1月，项目入市销售，精装均价1.7万元/㎡，销售结果不是很理想。
之后两次线上登记，也都是平销状态。
时隔两年，项目加推，从价格来看，上一次，奥园和悦府推售的精装高层均价1.83万元/㎡，而这一次公示价格的3#毛坯高层均价1.9万元/㎡，价格上涨明显。
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精装变毛坯，加上此前停工的前科，购房者能否买账呢？奥园和悦府还敢买吗？
一、从地段来看，项目位于南三环与子午大道东南角，配套上看，项目北侧距离地铁8号线电子城站约1km，小区自带一所幼儿园，周边还有艺林小学和杜城小学。
附近商业配套丰富，有立丰城LE CITY、高新万达外，宜家荟聚（在建）等，临近雁南公园和占地约1700亩西安城市生态公园，位置不错。
二、从产品来看,奥园和悦府是奥园集团在西安的TOP系高端产品，社区占地约100亩，以25F-33F高层为主。
社区内部配备了小型气象站 健康指数大屏，能对社区内空气噪音、温度、水质、PM2.5等进行可视化管理。此外，还引入了“奥悦家”APP，7*24小时私人视频医生，可以更好地保障业主的健康。
三、从价格来看，此次公示的3#全部为169㎡的户型，2梯2户，毛坯均价1.9万元/㎡，与上次精装高层均价1.831万元/㎡相比，价格高一些。
再看户型，约168㎡四室两厅三卫：
户型南北通透，四开间朝南，通风采光好，舒适度高。南北双阳台的设计，增加了室内空间，双套房设计，提高了居住舒适度的同时也保证了私密性。
四、从房企安全来看，事实上，原来奥园和悦府项目是中国奥园和江林地产合作拿的地，奥园地产主要负责项目的管理，项目的品牌输出、物业服务等。
据说，现在江林地产已全面接管了项目，而江林地产是陕西本土开发商，在西安建设的项目有江林新城。
目前奥园和悦府项目施工正常，小区内12栋住宅已经全部封顶，部分楼栋的窗框已安装完成，这样看来，按时交付应该是有希望了。
【写在最后】
总的来看，项目的地段、户型优势还是十分明显。但近两年不少房企因资金紧张而暴雷，导致旗下项目处境艰难。
奥园能否真正让购房者放心呢？
拿阳光阿尔勒100来说，项目原来叫西安纳帕溪谷金源，该盘烂尾后，被阳光100收购了，如今还在停工阶段。
在停工、烂尾楼集中的当下，小猩建议大家买房时还是综合考量，慎重选购！
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