12.8亿元 奥园接手电子城板块齐王村100亩城改开发用地

今天下午，南三环100亩的居住用地进行现场拍卖，最终由广东奥园底价成交，成交总价4.53亿元。

此次成交地块属于城南电子城板块，位置优势绝佳，发展成熟。作为三环边邻近高新区的稀缺性住宅用地，未来发展前景较大。

土拍主要看点：

1、该地块为齐王村城中村改造地块，竞得者需配建村民安置房约14万㎡，需支付拆迁赔偿8.09亿元，支付失地农民养老保险金约1209万元；

2、项目属于2011年3月27日前批复方案的城中村改造项目，是早前江林地产开发的江林韩国城项目，几年来一直没有动静；

3、宗地内配建幼儿园为公办（建筑面积3300平方米），由竞得人建成后无偿移交雁塔区政府；

4、该板块周边可售新房不多，参考价在1.4万-3万之间。

奥园竞得城南100亩商住用地

首先，我们来看下这块地的基本信息，位于雁塔区南三环与子午大道交汇处东南角，面积约100亩，包含住宅和商业用地，容积率1.2-3.98。

先来看看土地成交详细信息：

起始价格：45399万元

竞买保证金：22700万元

成交价格：45399万元

土地征用及拆迁补偿费用：80990.44万元

失地农民养老保险金：1209.1557万元

幼儿园（公办）：1155万元，面积3300平米

另需负责安置房建设：面积140762平米

亩单价：1287万元/亩

楼面地价：4852元/平米

（地块现场图 来源：西安国土局）

关于该地块，已经时间久远了，据官方文件显示，该项目属于2011年3月27日前批复的齐王村城中村改造地块，项目前身是由江林地产开发的江林韩国城，但是该开发商拿地几年了不知何原因迟迟未开发，使项目长时间处于围墙起来但工地没动静的状态。

按照新规，宗地内的住宅需实行全装修成品交房，具体按《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

去年7月份，广东奥园首进西安，竞得浐灞123亩居住用地，该宗地是广东奥园在西安的第一个项目，今年3月底奥园誉府首推369套房，引得近两千人登记，可见项目其火爆程度。此次奥园再次拿地，又一次在西安开发项目，后期开发项目以及产品都很令人期待。

从容积率来看，未来该地块很可能会打造高层、小高层、洋房产品。

城南成熟居住板块，生活配套齐全

了解完地块具体信息后，我们来看看周边的配套情况。

从交通方面来看，地块位于南三环、绕城高速以南，临近西高新收费站，车行便捷。周边也有多条公交线路经过，去往高新锦业路、科技路沿线都很方便。距离比较近的地铁是地铁6号线（在建）丈八一路站，计划2020年通车。

从配套方面来看，居住小区较多，板块发展成熟，商业、医疗、学校都比较齐全，生活氛围良好。

地块紧挨江林新城小区，附近还有中铁尚都城、万象春天等多个小区入住，居住生活氛围成熟，周边居住区社区商业也都趋于成熟，距离高新区万达广场直线距离3公里左右。

附近的教育资源也比较充足，3公里范围内有西安国际学校、杜城小学金泰假日花城小学、高家堡小学、西安市六十一中等。

西安城市生态公园鸟瞰图 来源网络

值得一提的是周边的生态资源，地块西侧是占地86万方的西安城市生态公园，目前还在建设中，据官方消息预计今年5月份开园。稍远一点还有永阳公园、清凉山公园等，居住环境优势明显。

周边可售新房不多，板块新房均价1.6万/平

此次成交地块从区域位置来看，属于城南电子城板块，是连接城南与高新的核心区域。目前板块内新房均价基本在1.6万/平。

目前周边有可售房源的楼盘有碧桂园高新时代、天地源万熙天地、翼中心（绿城高新诚园）、万象春天等。

天地源万熙天地，该项目也是自去年5月推出小高层产品后，时隔一年之久再次有推新计划，预计加推地块二高层产品，三室、四室户型，面积区间约102-234㎡，价格待定。此前毛坯小高层均价16650元/平；

翼中心，绿城接手后产品由毛坯改为精装，改名为绿城高新诚园，最新备案价带装修高层33151元/平；

碧桂园高新时代，后期新推房源待定，此前销售参考价1.8万/平；

万象春天，目前在售的是loft公寓产品，面积区间44-46㎡，预计2020年年底毛坯交房，整体参考均价14000元/㎡。

再来看看板块内二手房情况，局诸葛找房上周数据显示，雁塔区二手房最新房价14852元/㎡，相比前一周，略微上涨0.3%，整体处于平稳状态。

例如该地块旁边的中铁尚都城小区，今年1月份，小区91平的装修房源，报价128万，均价14066元/㎡，根据目前最新显示，报价无变化。

不过该地块邻近高新区，地理位置占有绝大优势，从周边待售项目来看，新房均价基本都在1.6-1.8万之间，未来随着地铁、公园的建成运营，该板块有很大的升值潜力，但是目前可售新房数量极少，待该项目开发面市后将会带给购房者更多选择。