滨湖龙湖紫云赋户型「合肥融创滨湖印」

作为合肥楼市中最热门的省府中轴和省府东板块，省府东已交付的龙湖紫云赋、旭辉江山印、招商雍和府一直备受关注。班长一直想去这几个楼盘转转，但因为事情较多，一直未得成行。虽然之前来过数次并拍摄有照片，不过由于是交房前的状态，部分绿化和工程尚未完工，看的也不够全面。班长一向坚持实地踩盘、实景拍摄，用事实说话。今天再来省府东，带大家看一看省府东各个楼盘。

我们先来看看龙湖紫云赋。

2017年2月27日，龙湖以27.8亿元总价，竞得合肥市滨湖2016-20号地块，占地226亩，容积率综合2.18，这也是龙湖首次进入合肥市场，滨湖2016-20号地块由龙湖、旭辉、招商蛇口、永同昌集团联合开发，龙湖、旭辉、招商蛇口分别负责一个地块，独立开发，并有独立的案名，龙湖负责的D地块楼盘案名为《紫云赋》。

紫云赋是四个地块最小的一块，位于滨湖新区省府东紫云路与天津路交口，共建造5栋高层、6楼洋房，2017年11月28日开盘毛坯高层均价1.62万元，毛坯洋房均价1.9万元，目前二手房挂牌价最高达4万，普遍都是3万 ，最新成交价在2.65万左右。

紫云赋周边配套均未待开发状态，天津路和福建路均为断头路，泉州路为待修建状态，迎淮路和紫云路已贯通，目前地面交通主要依靠上海路出行，商业配套目前基本全无，教育配套也需后期建设，省府东板块地铁规划非常密集，已开通的地铁5号线义城路站距离项目700米，在建的地铁7号线天津路站就在项目东北角，后期规划与10号线进行换乘。

商业配套：招商花漫里、招商云肇中心地铁商业、滨湖沁园、滨湖润园商业；

教育配套：正在建设的迎淮路幼儿园、规划宁波路小学和中学，并有合肥第四中学（高中）；

医疗配套：距离最近的为省府中轴的省立医院和滨湖医院；

交通配套：地铁5号线义城站，地铁7号线、10号线天津路站；

龙湖的楼盘风格非常统一，外立面很有识别度，玫瑰金的窗户是最大的特色，带外框的窗户再搭配部分玫瑰金的金属条，显得非常精致，女生应该非常喜。

龙湖紫云赋主出入口位于楼盘西侧，新中式风格大门看起来和楼盘整体风格不太一致，可能是为了和对面紫云赋江山印的大门相匹配吧。

小区的绿化整体看起来非常不错，没有全部用大草皮来敷衍，部分果树甚至已经挂果，绿化层次感不错，搭配有不同的各种景观小品，不知道是不是由于冬天的原因，水景观里均没有水，游乐场的面积很大，游乐设备齐全，滑滑梯、攀岩等游乐设备一应俱全。

洋房一楼均有大小不一的院子，洋房入户厅大门没有正对消防楼栋，楼栋大堂装修考究，吊灯、装饰画、全身镜都有配置，无论一楼还是普通楼层均有贴砖和吊顶。

高层一楼均为架空层，没有做太多装饰，只是用了部分雕塑来进行美化，高层入户厅和洋房没有明显区别，一楼和普通楼层均有贴砖和吊顶，由于采用的是一栋两单元的设计，2户共一栋电梯，因此北侧的消防通道基本上无需使用，消防门关闭后对生活基本上没有太大影响。

地下电梯厅是精装修，入户厅也做了吊顶，，这一块对比隔壁旭辉的地下车库有一点差距，总体还是不错的，地下车库做了分区设计，地面是环氧地坪，各种标识指示也比较齐全。

龙湖紫云赋和旁边旭辉江山印都是龙湖物业，物业费2.9元，虽然有部分业主觉得价格偏贵，但是班长早上9点多去的，温度还非常低，可在小区里还是到处看到保洁和物业人员在工作，无论高层、洋房的大厅、高层架空层和电梯厅都打扫的非常干净，小区里也基本上没有看到明显的垃圾，看起来还是不错的，不过小区的游乐区域的积雪和积冰没有进行有效处理，如果有小朋友去玩，可能会很滑，总体来说小区的绿化和卫生都打理的不错。

要说吐槽比较大的可能就是小区南侧的次人行出入口了，交房前还进行过维权，看起来确实有点接低小区档次，虽然使用起来完全不成问题，但是还是可以做的更好。因为班长这样的大胖子挤挤都能进去，对身材苗条的人来说等于是完全不设防。

做为龙湖首进合肥开发的小区，虽然也有些部分问题，但是总体说来无论绿化、景观、品质都对得起合肥业主们的期待，在保值增值方面更让前期购买的业主满意。

由于处在待开发区域，周边商业配套还在建设当中，目前生活还非常不便利，幼儿园也在建设，中小学离开学还需等待，南侧的工地工棚也有碍观瞻，很多道路还在建设，出行也不太便利。目前居住率不高，要想完全形成居住氛围，还需时日，后期随着商业的开业、南侧公园的建设、学校的陆续开学、周边地块持续开放、义城的大范围拆迁结束，未来前景还是非常值得期待的。假以时日，省府东三盘的价格在合肥将会是一个普通人可望而不可及的位置，你同意吗？