总价不到115万 能在栖霞区买什么样的房子 康桥圣菲小区评测
来源： 2023-08-27 16:16:37
康桥圣菲是仙林大学城商圈内的优质小区,小区位于南京市栖霞区，建成于2007年，由南京星晟房地产开发有限公司建造完成，江苏星汉物业管理有限公司代为管理。
小区概况小区整体已有13年楼龄，具有一定的年代感，外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护，但内部配套仍出现破损现象，对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质，相比同区域小区，均价较低，刚需购房者可以着重关注。
在小区居住舒适度上，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约3层，
绿化率偏低，宜居度较差。绿植的栽种品种单一，没有单独的绿化休闲区域，居民的休闲娱乐生活体验得不到良好满足。整个小区略显寂静，缺乏生机，但在价格上有一定优势，刚需购房者可重点考虑。
房价行情小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。小区成交价格与挂牌价格相差甚远，低出挂牌价很多。在区域内并不火热，交易量并不可观，购房者需谨慎考虑。
推荐户型小区户型丰富多样，整体房价在115万到700万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为小一居，低总价，朝南，全天采光良好，健康步梯，爬梯有益身心健身。
交通配套公共交通：
小区出门457米就是学则路站地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。
教育配套小区对口的南师附中仙林分校小学部，是一所公立的普通学校，学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。
学校是一所省级名校，教育质量、师资配套均处在前列，具有明显的竞争优势，深受家长青睐，对学校质量要求较高的购房者可尽快入手。
健康医疗小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。
小区出门2241米就有泰康仙林鼓楼医院，基础就医需求能很好满足，且出行十分便利，步行即可到达。
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